優(yōu)選答案
近日，上海家長們一直擔(dān)心“多校劃片”的政策，可能會影響到“教育地產(chǎn)”的價格。
多校劃片究竟是怎么回事？
所謂多校劃片，是目前已經(jīng)在不少城市采取的一種入學(xué)政策，類似一個小區(qū)對應(yīng)多個小學(xué)初中，讓買了教育地產(chǎn)的家庭也不確定到底能上哪個學(xué)校。參照在北京已經(jīng)推行的做法，比如某一個地區(qū)里有2所教育質(zhì)量相對較好的小學(xué)、2所相對較差的小學(xué)，劃分“大學(xué)區(qū)”之后，這個大學(xué)區(qū)里的孩子將以搖號的形式?jīng)Q定誰上好學(xué)校誰上差學(xué)校。
也就是說，就算你家的教育地產(chǎn)距離好學(xué)校很近，實行“大學(xué)區(qū)”之后，孩子不一定會上好學(xué)校。這樣一來的話，教育地產(chǎn)當(dāng)然基本沒什么用了，也必將符合教育部標(biāo)本兼治擇校熱的初衷。
針對這樣的情況，上海市很多家長擔(dān)憂的是：到底該不該買教育地產(chǎn)？已經(jīng)買好高價教育地產(chǎn)的，擔(dān)心教育地產(chǎn)會不會因此失去價值？
其實，多校劃片劃分大學(xué)區(qū)是和通過學(xué)校聯(lián)盟、集團化辦學(xué)等并行的一項政策，都是旨在促進(jìn)教育資源的優(yōu)質(zhì)均衡。各地視當(dāng)?shù)氐木唧w情況選擇適合的教育政策。比如“多校劃片”，大多是這個大學(xué)區(qū)內(nèi)的幾所學(xué)校有明顯的高低之分。
上海會立即實行多校劃區(qū)嗎？
針對教育部提出的“多校劃區(qū)“，從市教委有關(guān)人士的表態(tài)來看，上海似乎并不會立即實行多校劃片，而是要繼續(xù)推行“學(xué)區(qū)化、集團化”辦學(xué)。但是即便如此，多校劃片作為教育部的指導(dǎo)意見提出，也代表了未來學(xué)區(qū)劃分的總方向。
學(xué)區(qū)化辦學(xué)不同于“劃分大學(xué)區(qū)” 。
上海市在2014年開始推進(jìn)學(xué)區(qū)化辦學(xué)試點，并于2015年全面推開。上海推進(jìn)的學(xué)區(qū)化辦學(xué)，是指因地制宜地按照地理位置相對就近的原則，將相同或不同學(xué)段的學(xué)校結(jié)成辦學(xué)聯(lián)合體，創(chuàng)新學(xué)區(qū)組織與管理形式，在課程建設(shè)、師資培育、校社聯(lián)動、特色創(chuàng)建等方面，進(jìn)一步發(fā)揮優(yōu)質(zhì)資源的輻射效應(yīng)，促進(jìn)學(xué)區(qū)內(nèi)每一所學(xué)校健康、有特色的發(fā)展。到2017年底，努力實現(xiàn)學(xué)區(qū)化辦學(xué)覆蓋全市50%左右的義務(wù)教育階段學(xué)校，學(xué)生、家長、社區(qū)對學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校的滿意度平均達(dá)到85%以上。
也就是說，在既有的教育資源相對均衡的情況下，上海并不需要通過“大學(xué)區(qū)”的方式實現(xiàn)強制性的教育資源均衡。
學(xué)區(qū)劃片有哪些弊端？
其實，多校劃片從本質(zhì)上來說是通過隨機派位來實現(xiàn)，相當(dāng)于我們通常所知的“抓鬮”、“抽簽”。這樣隨機的方式，某種程度上確保了公平性，但同時，也存在一定的隱患。
首先，原本穩(wěn)定對口名校的小區(qū)，確實會因為多校劃片所帶來的隨機性，價格出現(xiàn)下調(diào)。但是，多校劃片之后周邊一些原來無法對口名校的小區(qū)，很可能會成為潛在的教育地產(chǎn)，在樓市市場較好的情況下，房東很可能會將此作為賣點上調(diào)價格。
其次，采用了多校劃片后，家長們很可能會集中購買一些學(xué)?？傮w質(zhì)量比較好的居住板塊，這樣就會導(dǎo)致部分板塊價格上漲。
總體來說，實行多校劃區(qū)的確可以打壓一些傳統(tǒng)的高價格教育地產(chǎn)，但是，如果教育資源的平衡不能得到明顯改善，多校劃片也只能起到折斷塔尖的作用，無法真正改變教育地產(chǎn)價格上漲的態(tài)勢，反而助長一些原來的非教育地產(chǎn)小區(qū)的價格上漲。
想要購買教育地產(chǎn)的家長們，一定要注意以下問題：
1、切勿太過心急，應(yīng)提前做好準(zhǔn)備
很多家長生怕錯過買房機會，連忙“一擲千金”。其實，一些名校因為學(xué)生生源過剩，所以在招生時會對入住時間和戶籍有硬性規(guī)定，有的學(xué)校就需要教育地產(chǎn)購買年限，如孩子落戶二至三年。因此，購買教育地產(chǎn)不能太過心急，一定要提前做好準(zhǔn)備。
2、充分考慮自身的購買力，需量力而行
教育地產(chǎn)價格昂貴，購買一套教育地產(chǎn)不是一件簡單的事。購房者需結(jié)合家庭實際經(jīng)濟情況，以免對于家庭生活造成過大影響。
3.不能只關(guān)注學(xué)區(qū)問題，居住環(huán)境同樣不可忽視
購買的學(xué)區(qū)如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，或周邊環(huán)境嘈雜混亂，這都會影響孩子正常的學(xué)習(xí)和生活，反而得不償失。因此，購房者們在選購教育地產(chǎn)的時候也一定要多方考量，確保能夠給孩子提供一個最佳的生活學(xué)習(xí)環(huán)境。
4、學(xué)區(qū)選擇不可盲目，應(yīng)充分考慮孩子發(fā)展特點
每個孩子都有自己的特點，每所學(xué)校也都各有偏向，因此并不是只要是重點學(xué)校就真的適合孩子的發(fā)展。家長們在挑選學(xué)區(qū)時，一定要根據(jù)孩子發(fā)展特點全方位考量，選最適合孩子的，這樣才真正達(dá)到促進(jìn)孩子健康成長的最終目的。
（以上回答發(fā)布于2016-02-24，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）
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