房?jī)r(jià)的上升使購(gòu)房需要貸款的額度越來(lái)越高，更多購(gòu)房者開始使用“組合貸”，即貸滿高額度的公積金貸款后，再貸部分商貸。新政策規(guī)定，對(duì)于申請(qǐng)住房公積金貸款的市民，如果還有未還的商業(yè)貸款，其實(shí)際能貸到的公積金額度，等于其按規(guī)定能夠貸到的額度，減去其未還商業(yè)貸款的數(shù)額。
生活日?qǐng)?bào)10月11日訊 濟(jì)南新的住房公積金貸款政策實(shí)施已經(jīng)有十多天了，但仍有不少購(gòu)房者對(duì)調(diào)整的地方不很清楚。其中，對(duì)于將商貸和公積金“掛鉤”的規(guī)定，關(guān)心的人多，還有不少市民詢問政策改變后，特別是用公積金貸款買房首付提高到三成以后，申請(qǐng)公積金的條件和程序是否有變化？對(duì)此，本報(bào)再次就這些問題采訪了濟(jì)南公積金管理部門并作出了詳細(xì)解讀。
商貸公積金貸款“掛鉤”后“組合貸”是否受影響？
房?jī)r(jià)的上升使購(gòu)房需要貸款的額度越來(lái)越高，更多購(gòu)房者開始使用“ 組合貸”，即貸滿高額度的公積金貸款后，再貸部分商貸。
市民趙先生日前定了一套總價(jià)90多萬(wàn)元的房子，首付30萬(wàn)元后，需要貸款60萬(wàn)元，除50萬(wàn)元的公積金貸款外，他還需要貸十多萬(wàn)元的商貸?！艾F(xiàn)在商業(yè)貸款的額度能夠‘沖抵’公積金額度，我的‘組合貸’的終額度會(huì)不會(huì)受影響。”
濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)于沒有公積金和商業(yè)貸款的市民，在貸完了自己能夠申請(qǐng)的公積金大額度后，可以繼續(xù)申請(qǐng)相關(guān)額度的商業(yè)貸款，“ 組合貸”的總額度不會(huì)受影響。
“沖抵”公積金貸款額度的商貸是專指房貸嗎？
新政策規(guī)定，對(duì)于申請(qǐng)住房公積金貸款的市民，如果還有未還的商業(yè)貸款，其實(shí)際能貸到的公積金額度，等于其按規(guī)定能夠貸到的額度，減去其未還商業(yè)貸款的數(shù)額。
市民李先生告訴記者，他和女友準(zhǔn)備用公積金貸款50萬(wàn)元購(gòu)買一套98平方米的住宅，“公積金貸款和商業(yè)貸款‘掛鉤’后，我原來(lái)做生意貸過8萬(wàn)元的商業(yè)貸款，不知道這8萬(wàn)元的額度是否也要‘沖抵’掉，規(guī)定中的商業(yè)貸款，是否專指買房時(shí)的商貸？”
濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，李先生未還的商貸雖不是買房子貸的，但也要在公積金貸款中“沖抵”掉。
申請(qǐng)公積金貸款的條件是否發(fā)生了變化？
市民王女士近期準(zhǔn)備用公積金貸款買房，聽說(shuō)政策調(diào)整了，她很擔(dān)心自己申請(qǐng)公積金貸款會(huì)不會(huì)因此受影響，想知道申請(qǐng)的條件和程序有沒有什么新的變化？
濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，政策調(diào)整后，公積金貸款的申請(qǐng)條件沒有發(fā)生變化，只要是正常繳納住房公積金的市民，手里沒有未還清的公積金貸款，均可申請(qǐng)。同時(shí)，申請(qǐng)的程序和原來(lái)沒有發(fā)生任何變化。
共同還款人可不可以是親戚朋友？
新政規(guī)定，借款人屬于未婚、離異、喪偶等單身職工或配偶未繳納住房公積金，可將一名愿作為共同還款人的公積金繳存額合并計(jì)算可貸額度。
準(zhǔn)備購(gòu)房的市民張女士目前所能申請(qǐng)的公積金貸款高額度是30萬(wàn)元，但她高需要貸45萬(wàn)元，聽說(shuō)現(xiàn)在可以找共同還款人，張女士希望把自己的表姐當(dāng)成共同還款人，利用表姐的住房公積金申請(qǐng)15萬(wàn)的貸款，不知道可不可以？當(dāng)了共同還款人，表姐以后是否還能貸公積金？
濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，張女士的表姐可以作為其共同還款人，但在貸款還完前，其表姐不能再申請(qǐng)公積金貸款。
“新政中的一個(gè)新變化就是將共同還款人的范圍由夫妻擴(kuò)展到了親戚朋友?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)。
新規(guī)對(duì)擔(dān)保人的責(zé)任是否有新的規(guī)定？
市民羅先生告訴記者，他的同事近期要用公積金貸款買房，讓他來(lái)當(dāng)擔(dān)保人，他想詢問，新政對(duì)擔(dān)保人的責(zé)任是否有變化，自己將來(lái)用公積金貸款是否受影響？
濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任，新政中對(duì)此沒有新的內(nèi)容。只要貸款人正常還款，擔(dān)保人用公積金貸款時(shí)在額度等方面不受影響。