中央摸底樓市


    據(jù)《上海證券報(bào)》昨日?qǐng)?bào)道,6月底,中央高層委托有關(guān)機(jī)構(gòu)赴北京、上海、廣州、深圳進(jìn)行樓市調(diào)研,并且征求民間研究機(jī)構(gòu)意見,以此更真實(shí)地了解目前政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來的影響,防止樓市調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)造成誤傷,以便全面制定下一階段樓市政策。對(duì)此,深圳地區(qū)被征求意見的民間機(jī)構(gòu)對(duì)中央調(diào)控提出的建議是盡快取消“雙限雙認(rèn)”(“雙限”指“限購(gòu)”、“限貸”;“雙認(rèn)”指認(rèn)定二套房標(biāo)準(zhǔn)“既認(rèn)房又認(rèn)貸”)。

中央摸底樓市

 

中央摸底樓市

首次聽取民間機(jī)構(gòu)意見

中央摸底樓市

 

    4月中旬,國(guó)務(wù)院出臺(tái)“新國(guó)十條”拉開了樓市調(diào)控的大幕,隨即多個(gè)部委接連出臺(tái)政策響應(yīng)中央政策,調(diào)控速度和力度前所未有。新政出臺(tái)后一個(gè)月,北京、上海、深圳各地的成交量都遭到“腰斬”,而這種低迷的成交量還在延續(xù)。

 

    然而,去年賺得盆滿缽滿的開發(fā)商卻并不著急降價(jià)。隨著國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)再度出現(xiàn)復(fù)雜形勢(shì),這讓房地產(chǎn)調(diào)控有了更多的考量。國(guó)務(wù)院總理溫 家 寶日前表示,國(guó)際金融危機(jī)影響的嚴(yán)重性和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的曲折性都超過了預(yù)期,宏觀調(diào)控面臨的“兩難”問題增多。

 

    “中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)著相關(guān)56個(gè)上下游行業(yè),房地產(chǎn)持續(xù)2個(gè)多月保持非常低的成交量,這對(duì)于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的影響很大?!鄙钲谝婚_發(fā)商向記者表示,各地土地交易不活躍,也使地方債務(wù)問題凸顯,金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)迅速增加。

 

    “這次中央的調(diào)研聽取我們這樣的民間研究機(jī)構(gòu)的意見,在以前是沒有出現(xiàn)的。這表明了中央迫切地希望了解市場(chǎng)為真實(shí)的情況。”參與此次深圳地區(qū)調(diào)研的本土機(jī)構(gòu)房地內(nèi)參的總經(jīng)理尹香武向記者透露,中央較為擔(dān)心現(xiàn)有政策對(duì)經(jīng)濟(jì)造成誤傷。

 

    “調(diào)研了解的情況包括新國(guó)十條后投資客的動(dòng)態(tài)、‘雙限雙認(rèn)’的影響、如何推動(dòng)保障房建設(shè),房產(chǎn)稅推出的影響等各方面問題?!币阄浔硎?。

 

第四季度取消“雙限雙認(rèn)”?

 

     針對(duì)中央的調(diào)研,尹香武提出了5條建議,其中為核心的是要取消“雙限雙認(rèn)”政策。

 

    “因?yàn)樯钲诮?年的成交量有70%~80%的為二套房以上置業(yè),‘雙限雙認(rèn)’同時(shí)執(zhí)行將所有有條件有需要買房的人都排除在外、而沒有被排除的卻沒有條件購(gòu)房。此外,如果嚴(yán)格執(zhí)行該政策超過一年,與金融關(guān)系更密切的一、二線城市的住宅房?jī)r(jià)將可能出現(xiàn)超過30%的降幅,影響極為深遠(yuǎn)?!币阄浔硎?,“雙限雙認(rèn)”對(duì)經(jīng)濟(jì)將造成較大的誤傷,只能作為階段性政策,一定要取消。

 

    尹香武還透露,因?yàn)殂y行執(zhí)行“雙限雙認(rèn)”成本過高,目前大部分銀行并未嚴(yán)格執(zhí)行,中央很可能在第四季度取消“雙限雙認(rèn)”政策。但這并不意味著中央樓市調(diào)控的放松,而可能是通過提高首付或房產(chǎn)稅進(jìn)行替代。

 

新聞鏈接:南京等地新政松動(dòng)銀行悄準(zhǔn)“三套房貸”

 

    信息時(shí)報(bào)訊 據(jù)中央廣播電臺(tái)報(bào)道,4月中旬中央有關(guān)“房?jī)r(jià)過高地區(qū)銀行有權(quán)停止第三套房貸”的消息一出,不少銀行收緊第三套房貸。近日,各地多家銀行的房貸政策已悄悄松動(dòng),稱可以接受第三套房貸。

 

    記者致電多家銀行個(gè)貸經(jīng)理,得到的答復(fù)是,客戶只要資信狀況好,第三套房貸一般不會(huì)被拒。其中,中行、工行、招行等對(duì)第三套房貸款實(shí)行利率上浮20%,首付六成的標(biāo)準(zhǔn)。建行首付五五成,利率上浮20%,郵儲(chǔ)銀行利率上浮15%。中行某個(gè)貸經(jīng)理向記者推薦,業(yè)內(nèi)有銀行利率優(yōu)惠幅度給得很大:深發(fā)展它們做三套上浮得比我們要少,1.04左右。

 

    此外,杭州部分銀行已經(jīng)出臺(tái)了第三套房貸款標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于第三套房,銀行大多要求首付五成以上,利率以基準(zhǔn)為基礎(chǔ)上浮15%~20%。上海多家銀行對(duì)于第三套房貸的發(fā)放也已經(jīng)悄悄松動(dòng)。對(duì)于受關(guān)注的二套房貸認(rèn)定,各家銀行也開始“適度寬松”。上海多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理均表示,受理第三套房的房貸申請(qǐng),客戶只要資信狀況好,不會(huì)被拒。(信息時(shí)報(bào))

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