“老賴(lài)”在國(guó)有土地上建的無(wú)證房屋、已購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售商品房、未成年子女名下的房產(chǎn)和車(chē)輛等財(cái)產(chǎn)，法院在執(zhí)行時(shí)可否處置，怎么處置？這些問(wèn)題經(jīng)常困擾法院的順利執(zhí)行。6月13日，江蘇高院發(fā)布《關(guān)于執(zhí)行疑難問(wèn)題的解答》(下稱(chēng)《解答》)，就上述問(wèn)題作出規(guī)定，以統(tǒng)一執(zhí)行尺度。
在“老賴(lài)”的財(cái)產(chǎn)中，房屋可以說(shuō)是最值錢(qián)的。對(duì)于“老賴(lài)”買(mǎi)的預(yù)售商品房，《解答》規(guī)定，如果“老賴(lài)”已將房款全部支付給開(kāi)放商(自付一部分，貸款一部分)，銀行辦理了抵押預(yù)告登記(預(yù)抵押登記)，如果預(yù)售的商品房被法院預(yù)查封了，開(kāi)發(fā)商或“老賴(lài)”以仲裁或訴訟方式解除買(mǎi)賣(mài)合同的，不得對(duì)抗法院的執(zhí)行，法院可以繼續(xù)執(zhí)行預(yù)售房產(chǎn)。
很多時(shí)候，“老賴(lài)”給未成年子女購(gòu)置房產(chǎn)，或?yàn)閷?duì)抗執(zhí)行而將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到未成年子女名下。這種情況下，《解答》明確，生效法律文書(shū)僅載明“老賴(lài)”個(gè)人為債務(wù)人的，對(duì)于下列財(cái)產(chǎn)，法院可以執(zhí)行——
(一)“老賴(lài)”配偶名下的存款、股權(quán)(股份)、金融理財(cái)產(chǎn)品等，婚后登記在被執(zhí)行人配偶單方名下的房產(chǎn)、車(chē)輛以及婚后登記在“老賴(lài)”和其配偶雙方名下的房產(chǎn)、車(chē)輛等財(cái)產(chǎn)；
(二)登記在“老賴(lài)”及其他人名下的共有財(cái)產(chǎn)，以及登記在案外人名下但案外人承認(rèn)屬于“老賴(lài)”財(cái)產(chǎn)或同意作為“老賴(lài)”財(cái)產(chǎn)接受強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)；
(三)對(duì)于“老賴(lài)”未成年子女名下與收入明顯不相稱(chēng)的較大數(shù)額存款，登記在“老賴(lài)”未成年子女單方名下的房產(chǎn)、車(chē)輛，或登記在“老賴(lài)”和未成年子女名下的房產(chǎn)等，法院可以執(zhí)行。
對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)，執(zhí)行時(shí)應(yīng)先實(shí)物分割后執(zhí)行，但不能實(shí)物分割或分割會(huì)導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)價(jià)值明顯減損的，法院可以整體處置。對(duì)于處置后的變價(jià)款，以“老賴(lài)”在共有財(cái)產(chǎn)中所占份額為限。
“老賴(lài)”已購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售商品房、未成年子女名下的房產(chǎn)和車(chē)輛等財(cái)產(chǎn)，法院在執(zhí)行時(shí)可否處置，如何處置？13日，江蘇省高級(jí)人民法院發(fā)布《關(guān)于執(zhí)行疑難問(wèn)題的解答》，就上述問(wèn)題作出規(guī)定，統(tǒng)一執(zhí)行尺度。
對(duì)于“老賴(lài)”購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售商品房，《解答》規(guī)定，若“老賴(lài)”已將房款全部支付給開(kāi)放商，銀行辦理了抵押預(yù)告登記，如果預(yù)售的商品房被法院預(yù)查封了，開(kāi)發(fā)商或“老賴(lài)”以仲裁或訴訟方式解除買(mǎi)賣(mài)合同的，不得對(duì)抗法院的執(zhí)行，法院可以繼續(xù)執(zhí)行預(yù)售房產(chǎn)。
很多時(shí)候，“老賴(lài)”給未成年子女購(gòu)置房產(chǎn)，或?yàn)閷?duì)抗執(zhí)行，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到未成年子女名下。《解答》明確，這種情況下，生效法律文書(shū)僅載明“老賴(lài)”個(gè)人為債務(wù)人的，“老賴(lài)”的配偶、未成年子女名下的財(cái)產(chǎn)也可能被執(zhí)行。“老賴(lài)”配偶名下的存款、股權(quán)（股份）、金融理財(cái)產(chǎn)品等，婚后登記在被執(zhí)行人配偶單方名下的房產(chǎn)、車(chē)輛以及婚后登記在“老賴(lài)”和其配偶雙方名下的房產(chǎn)、車(chē)輛等財(cái)產(chǎn)，法院可執(zhí)行。對(duì)于“老賴(lài)”未成年子女名下與收入明顯不相稱(chēng)的較大數(shù)額存款，登記在“老賴(lài)”未成年子女單方名下的房產(chǎn)、車(chē)輛，或登記在“老賴(lài)”和未成年子女名下的房產(chǎn)等，法院也可以執(zhí)行。
省高院同時(shí)明確，對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)，執(zhí)行時(shí)應(yīng)先實(shí)物分割后執(zhí)行；對(duì)于不能實(shí)物分割或分割會(huì)導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)價(jià)值明顯減損的，法院可以整體處置。對(duì)于處置后的變價(jià)款，以“老賴(lài)”在共有財(cái)產(chǎn)中所占份額為限。
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