物業(yè)服務(wù)收費管理辦法是為了為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理條例，共計二十四條。那么2020年洛陽物業(yè)管理條例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關(guān)于2020年洛陽物業(yè)管理條例最新全文、附收費標準的相關(guān)知識，希望對你有幫助。
第一條
為實施《河南省物業(yè)管理條例》(以下簡稱《省物業(yè)條例》)，規(guī)范物業(yè)管理行為，結(jié)合本市實際制定本辦法。
第二條
本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理 [1] 活動。
由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)，出售、出租給兩個以上業(yè)主共同使用的物業(yè)，應(yīng)當實行物業(yè)管理。
按照住房制度改革政策出售的公有住房及其他物業(yè)，應(yīng)當逐步實行物業(yè)管理。
第三條
市房產(chǎn)管理部門負責(zé)全市物業(yè)管理的組織、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
縣(市)、吉利區(qū)房產(chǎn)管理部門負責(zé)本轄區(qū)物業(yè)管理工作，接受市房產(chǎn)管理部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。
建設(shè)、規(guī)劃、公安、工商、物價、園林、公用事業(yè)等部門按照各自職責(zé)，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關(guān)工作。
第四條
開發(fā)建設(shè)單位在新建物業(yè)時，應(yīng)當建設(shè)物業(yè)管理配套設(shè)施，制定前期物業(yè)管理方案。前期物業(yè)管理方案應(yīng)當報房產(chǎn)管理部門備案。物業(yè)建成后，房產(chǎn)管理部門應(yīng)當對物業(yè)管理配套設(shè)施進行驗收。
第五條
建設(shè)單位應(yīng)當按物業(yè)總建筑面積2‰至4‰的比例提供業(yè)主自治監(jiān)督和物業(yè)管理用房(最低不得少于50平方米)，其費用列入開發(fā)建設(shè)成本，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有。
第六條
業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，業(yè)主大會及業(yè)主委員會的組成和職責(zé)，按《省物業(yè)條例》第二章的規(guī)定執(zhí)行。
業(yè)主委員會每屆任期3年，可以連選連任。業(yè)主委員會成員的年齡，男不超過70周歲、女不超過65周歲。業(yè)主委員會成員的人數(shù)，300戶以下的為3人(含主任、副主任，下同);300戶以上不滿500戶的為5人;500戶以上不滿800戶的為7人;800戶以上的不超過11人。
新建住宅區(qū)入住率未達到50%之前，由開發(fā)建設(shè)單位代行業(yè)主委員會的職責(zé)。
第七條
業(yè)主委員會應(yīng)當自業(yè)主大會選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列材料到所在地縣(市、區(qū))房產(chǎn)管理部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案：
(一)業(yè)主委員會名稱、住所、所轄區(qū)域范圍;
(二)業(yè)主委員會成員名單及有效身份證明;
(三)業(yè)主大會參加人員及選舉情況;
(四)業(yè)主委員會章程。
房產(chǎn)管理部門應(yīng)當在受理備案之日起15個工作日內(nèi)完成審查工作，對符合《省物業(yè)條例》和本辦法規(guī)定的，核發(fā)備案證書;對不符合《省物業(yè)條例》和本辦法規(guī)定的，書面通知其依法重新選舉。
第八條
開發(fā)建設(shè)單位向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理權(quán)時，應(yīng)當同時移交下列資料：
(一)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃圖、竣工總平面圖;
(二)單項工程建筑及結(jié)構(gòu)、設(shè)備、綠化工程竣工圖;
(三)地下管網(wǎng)竣工圖;
(四)有關(guān)設(shè)施、設(shè)備的使用和維修技術(shù)資料;
(五)工程質(zhì)量驗收資料及質(zhì)量保證協(xié)議;
(六)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋、公共服務(wù)配套設(shè)施等項目清單及產(chǎn)權(quán)歸屬證明;
(七)房屋使用說明書和質(zhì)量保證書;
(八)物業(yè)綜合驗收資料;
(九)其他應(yīng)當移交的資料。
房產(chǎn)管理部門應(yīng)當對移交工作進行監(jiān)督、指導(dǎo)。
第九條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當具備下列條件：
(一)有明確的章程和固定的辦公場所;
(二)有健全的組織管理機構(gòu)和管理制度，并配備有與企業(yè)資質(zhì)等級相適應(yīng)的各類專業(yè)技術(shù)人員和經(jīng)濟管理人員;
(三)有符合相應(yīng)資質(zhì)等級規(guī)定的注冊資金;
(四)有符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度;
(五)有健全的房屋管理、養(yǎng)護、維修等物業(yè)管理措施。
第十條
實行物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)認證制度和物業(yè)管理人員持證上崗制度。
具備第九條規(guī)定條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當向房產(chǎn)管理部門申領(lǐng)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級證書》，并依法辦理登記注冊手續(xù)。
本市以外的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進入本市接受委托從事物業(yè)管理活動的，應(yīng)當持資質(zhì)等級證書和有關(guān)證件到市房產(chǎn)管理部門備案。
第十一條
首次業(yè)主大會召開前，由開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)提供管理服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當與業(yè)主逐一簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，協(xié)議中凡涉及業(yè)主共同利益的約定應(yīng)當一致。
#p#分頁標題#e#業(yè)主委員會或者其他組織委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行管理服務(wù)的，應(yīng)當與被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。物業(yè)管理服務(wù)合同的內(nèi)容應(yīng)當符合《省物業(yè)條例》第三十三條的規(guī)定。
選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當以公開招標方式為主，在房產(chǎn)管理部門指導(dǎo)下進行。在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，應(yīng)當委托一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行管理服務(wù)。
物業(yè)管理服務(wù)合同和前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，應(yīng)當報房產(chǎn)管理部門備案。
第十二條
物業(yè)管理服務(wù)費的收取及標準，按《省物業(yè)條例》第三十六條、第三十七條的規(guī)定執(zhí)行。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以為業(yè)主或者使用人提供物業(yè)管理服務(wù)合同約定以外的專項特約服務(wù)，服務(wù)費用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者使用人協(xié)商確定。
第十三條
凡是實行物業(yè)管理的區(qū)域，供水、供電、燃氣、供暖、通訊等單位應(yīng)當直接向每一位業(yè)主收取費用。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)受上述有關(guān)單位委托，代收水、電、氣、暖、通訊、有線電視等費用的，應(yīng)當簽訂代收合同，載明代辦服務(wù)費條款。不得向業(yè)主或者使用人另收代辦服務(wù)費。
第十四條
利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會的書面同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向有關(guān)部門辦理報批手續(xù)。
業(yè)主委員會許可他人利用住宅共用部位設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施而收取的費用，在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)代辦費用后，存入維修基金帳戶，歸該幢住宅的業(yè)主共同所有，并設(shè)立單獨帳目，專項用于該幢住宅共用部位、共有設(shè)備的維修、更新。
第十五條
一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個以上物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)當建立物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備維修基金(以下簡稱維修基金)。
維修基金按以下規(guī)定繳納：
(一)出售公有住房時，售房單位按多層住宅(7層及其以下)售房款的20%、高層住宅(8層及其以上)售房款的30%繳納;購房人按購房款的2%繳納。
(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的商品房(含經(jīng)濟適用房)，開發(fā)商按照房屋建設(shè)總投資的1%至2%繳納;購房人按購房款的2%至3%繳納。
維修基金存入房產(chǎn)管理部門指定帳戶，?？顚Ｓ?。
第十六條
業(yè)主委員會成立前，可由售房單位或者售房單位委托的管理單位提出維修基金使用計劃，經(jīng)房產(chǎn)管理部門審核后劃撥。
業(yè)主委員會成立后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修基金年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審定，報房產(chǎn)管理部門審核后劃撥。業(yè)主委員會應(yīng)當對維修基金的使用進行監(jiān)督。
第十七條
建設(shè)單位未按規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)用房的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期補建。逾期未補建的，應(yīng)當繳納補建總價款，由業(yè)主委員會組織補建;按規(guī)劃不能補建的，由建設(shè)單位與業(yè)主委員會協(xié)商以其他方式等價補償，并可處以1萬元以下罰款。
建設(shè)單位未按規(guī)定移交物業(yè)管理所需資料的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期移交，并可處以2000元以上5000元以下罰款。
第十八條
業(yè)主、使用人違法裝修房屋以及有其他損害公用設(shè)施、設(shè)備行為的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當及時制止，并向有關(guān)主管部門舉報。建設(shè)、規(guī)劃、房產(chǎn)等主管部門可以依法對違法行為人予以行政處罰。
業(yè)主、使用人未按期繳納物業(yè)管理服務(wù)費的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以書面通知其限期繳納，并可每日按欠繳金額的2‰加收滯納金，合同另有約定的從其約定;經(jīng)催收仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也可依法申請仲裁或者向人民法院起訴。
建設(shè)單位、業(yè)主不按規(guī)定交納物業(yè)維修基金的，業(yè)主委員會可以書面通知其限期交納，逾期仍不交納的，可每日按欠交金額的2‰加收滯納金，業(yè)主委員會也可依法申請仲裁或者向人民法院起訴。
第十九條
業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及建設(shè)單位之間發(fā)生糾紛時，可以通過協(xié)商解決或者申請房產(chǎn)管理部門、轄區(qū)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進行調(diào)解，也可依法申請仲裁或者向人民法院起訴。
當事人對房產(chǎn)管理部門的具體行政行為不服的，可依法申請復(fù)議或者提起行政訴訟。逾期不申請復(fù)議、不提起訴訟又不履行的，由作出具體行政行為的房產(chǎn)管理部門申請人民法院強制執(zhí)行。
第二十條
房產(chǎn)管理部門及其工作人員未按《省物業(yè)條例》和本辦法履行職責(zé)，嚴重影響本行政區(qū)域物業(yè)管理的，或者玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究主管人員和其他有關(guān)人員的行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。