“老賴”在國有土地上建的無證房屋、已購買的預(yù)售商品房、未成年子女名下的房產(chǎn)和車輛等財產(chǎn)，法院在執(zhí)行時可否處置，怎么處置？這些問題經(jīng)常困擾法院的順利執(zhí)行。6月13日，江蘇高院發(fā)布《關(guān)于執(zhí)行疑難問題的解答》(下稱《解答》)，就上述問題作出規(guī)定，以統(tǒng)一執(zhí)行尺度。
在“老賴”的財產(chǎn)中，房屋可以說是最值錢的。對于“老賴”買的預(yù)售商品房，《解答》規(guī)定，如果“老賴”已將房款全部支付給開放商(自付一部分，貸款一部分)，銀行辦理了抵押預(yù)告登記(預(yù)抵押登記)，如果預(yù)售的商品房被法院預(yù)查封了，開發(fā)商或“老賴”以仲裁或訴訟方式解除買賣合同的，不得對抗法院的執(zhí)行，法院可以繼續(xù)執(zhí)行預(yù)售房產(chǎn)。
很多時候，“老賴”給未成年子女購置房產(chǎn)，或為對抗執(zhí)行而將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到未成年子女名下。這種情況下，《解答》明確，生效法律文書僅載明“老賴”個人為債務(wù)人的，對于下列財產(chǎn)，法院可以執(zhí)行——
(一)“老賴”配偶名下的存款、股權(quán)(股份)、金融理財產(chǎn)品等，婚后登記在被執(zhí)行人配偶單方名下的房產(chǎn)、車輛以及婚后登記在“老賴”和其配偶雙方名下的房產(chǎn)、車輛等財產(chǎn)；
(二)登記在“老賴”及其他人名下的共有財產(chǎn)，以及登記在案外人名下但案外人承認(rèn)屬于“老賴”財產(chǎn)或同意作為“老賴”財產(chǎn)接受強制執(zhí)行的財產(chǎn)；
(三)對于“老賴”未成年子女名下與收入明顯不相稱的較大數(shù)額存款，登記在“老賴”未成年子女單方名下的房產(chǎn)、車輛，或登記在“老賴”和未成年子女名下的房產(chǎn)等，法院可以執(zhí)行。
對于共有財產(chǎn)，執(zhí)行時應(yīng)先實物分割后執(zhí)行，但不能實物分割或分割會導(dǎo)致財產(chǎn)價值明顯減損的，法院可以整體處置。對于處置后的變價款，以“老賴”在共有財產(chǎn)中所占份額為限。
“老賴”已購買的預(yù)售商品房、未成年子女名下的房產(chǎn)和車輛等財產(chǎn)，法院在執(zhí)行時可否處置，如何處置？13日，江蘇省高級人民法院發(fā)布《關(guān)于執(zhí)行疑難問題的解答》，就上述問題作出規(guī)定，統(tǒng)一執(zhí)行尺度。
對于“老賴”購買的預(yù)售商品房，《解答》規(guī)定，若“老賴”已將房款全部支付給開放商，銀行辦理了抵押預(yù)告登記，如果預(yù)售的商品房被法院預(yù)查封了，開發(fā)商或“老賴”以仲裁或訴訟方式解除買賣合同的，不得對抗法院的執(zhí)行，法院可以繼續(xù)執(zhí)行預(yù)售房產(chǎn)。
很多時候，“老賴”給未成年子女購置房產(chǎn)，或為對抗執(zhí)行，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到未成年子女名下?！督獯稹访鞔_，這種情況下，生效法律文書僅載明“老賴”個人為債務(wù)人的，“老賴”的配偶、未成年子女名下的財產(chǎn)也可能被執(zhí)行?！袄腺嚒迸渑济碌拇婵?、股權(quán)（股份）、金融理財產(chǎn)品等，婚后登記在被執(zhí)行人配偶單方名下的房產(chǎn)、車輛以及婚后登記在“老賴”和其配偶雙方名下的房產(chǎn)、車輛等財產(chǎn)，法院可執(zhí)行。對于“老賴”未成年子女名下與收入明顯不相稱的較大數(shù)額存款，登記在“老賴”未成年子女單方名下的房產(chǎn)、車輛，或登記在“老賴”和未成年子女名下的房產(chǎn)等，法院也可以執(zhí)行。
省高院同時明確，對于共有財產(chǎn)，執(zhí)行時應(yīng)先實物分割后執(zhí)行；對于不能實物分割或分割會導(dǎo)致財產(chǎn)價值明顯減損的，法院可以整體處置。對于處置后的變價款，以“老賴”在共有財產(chǎn)中所占份額為限。
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