近日，位于廣西南寧市青秀區(qū)高坡嶺路西側一地塊，在網(wǎng)上掛出司法拍賣信息。目前，該地塊使用權由廣西“前首富”賴可賓名下房地產(chǎn)公司持有，起拍價6億元。
或成廣西起拍價最高的網(wǎng)絡司法拍賣
崇左市中級人民法院定于2018年5月10日10時至2018年5月11日10時止(延時的除外)，在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上公開拍賣南寧一地塊。
該拍賣標的物位于南寧市青秀區(qū)高坡嶺路西側，面積30324.11平方米，起拍價為6億元，增價幅度為300萬元(或其整數(shù)倍)，保證金為3000萬元。
崇左市中級人民法院一名負責此次拍賣的法官介紹，這次對高坡嶺路西側地塊的司法拍賣，是崇左市中級人民法院截至目前所執(zhí)行的起拍價最高的司法拍賣。
據(jù)淘寶司法拍賣數(shù)據(jù)記載，這起拍賣亦有望成為廣西起拍價最高的網(wǎng)絡司法拍賣。
拍賣地塊與廣西前首富有關
該拍賣地塊的特殊背景，吸引眾多業(yè)內(nèi)及商圈人士眼球。
2013年1月30日，廣西凱宇商貿(mào)有限公司以555萬元/畝，總計2.525億元的價格競得這塊地。同年6月3日，南寧市政府頒發(fā)該地塊《國有土地使用證》，使用權人為廣西凱宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司(以下簡稱“凱宇地產(chǎn)”)，賴可賓是該公司的法人代表。
該地塊入口大門緊閉。
據(jù)公開資料，賴可賓于1993年進軍制糖和房地產(chǎn)等領域。2007年，憑借其名下的廣西永凱實業(yè)集團，曾登上胡潤中國富豪榜，網(wǎng)傳其為廣西首富位置。
2014年，全國制糖行業(yè)大幅虧損，賴可賓掌控的廣西永凱糖紙有限責任公司大量食糖無法售出，被曝拖欠蔗農(nóng)數(shù)億元甘蔗款，有關于他跑路的傳言不脛而走。
2016年，南寧市青秀區(qū)人民法院將賴可賓列入全國失信被執(zhí)行人名單。
拍賣與金融借款合同糾紛案有關
拍賣地塊周邊有南寧市二中鳳嶺校區(qū)以及保利·童心緣、楓林藍岸、文景苑、鳳嶺春天等小區(qū)。地鐵一號線從其前面穿過，路網(wǎng)完善，交通便利。
雖然該地塊目前雜草叢生，但難掩未來商住價值。廣西公大房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限責任公司對此次拍賣作出的估價報告顯示，該標的物評估價8.43995823億元，是5年前2.525億元的3倍有余。
該地塊目前雜草叢生。
據(jù)中國裁判文書網(wǎng)崇左市中級人民法院民事判決書(2016)桂14民初9號，2016年，因金融借款合同糾紛，信達資產(chǎn)將賴可賓名下的廣西永凱糖紙集團有限責任公司(以下簡稱“永凱糖紙”)、凱宇地產(chǎn)告上法庭。
2016年11月30日，崇左市中級人民法院一審判決，永凱糖紙于判決生效后十日內(nèi)，歸還原告信達資產(chǎn)貸款本金9000萬元及利息;被告凱宇地產(chǎn)以其抵押擔保的位于南寧市青秀區(qū)高坡嶺路西側的30324.11平方米國有土地使用權，對判決的債務承擔抵押擔保責任，被告永凱糖紙不履行債務時，信達資產(chǎn)有權以該財產(chǎn)拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。
后因永凱糖紙未及時還款，信達資產(chǎn)向法院申請執(zhí)行。
法院：該塊地被多次抵押
記者從自治區(qū)高級法院了解到，此次拍賣標的物不止一次被凱宇地產(chǎn)用于抵押擔保。永凱糖紙、凱宇地產(chǎn)4000余萬元貸款經(jīng)工商銀行多次催還仍未履行。“
“因為這塊地被多次抵押，所以這次拍完以后可能還會涉及到分配問題。”崇左市中級人民法院負責此次拍賣事宜的法官說。
除了此次起拍價高達6億元的地塊外，近日，崇左市中級人民法院還對南寧市青秀區(qū)云景路10號春暉花園B區(qū)商場土地使用權進行司法拍賣，該標的物起拍價6200萬元。該商場使用權目前為廣西南寧春暉房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司持有，該公司法定代表人亦為賴可賓。
法律鏈接：土地使用權的重復抵押
土地使用權是非常重要的一種財產(chǎn)權利，依據(jù)我國法律的規(guī)定，土地使用權是可以進行抵押的，土地抵押是取得銀行貸款的重要方式之一，土地使用權抵押是指在我國土地使用權人作為債務人(抵押人)，在法律許可的范圍內(nèi)不轉移土地的占有，而將其土地使用權作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人(抵押權人)有權依法將該土地使用權變價并從所得價款中優(yōu)先受償?shù)姆尚袨?。而抵押土地需要辦理登記，那么能將土地使用權重復抵押嗎?
一、能將土地使用權重復抵押嗎
根據(jù)現(xiàn)行相關法律規(guī)定，重復抵押，是指債務人以同一抵押物分別向數(shù)個債權人為抵押行為，致使該抵押物上有多個抵押權負擔的抵押形式。擔保法第三十五條規(guī)定：“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部”，因此你所說的情形，只要前一次擔保的債權小于抵押物價值，可以在余額范圍內(nèi)，再次抵押。
對本條的規(guī)定，理解為兩層涵義：首先，本條以明示方式肯定了重復抵押制度，即許可債務人就同一抵押物分別向多個債權人進行抵押。其次，本條對抵押物價值與被擔保債權數(shù)額之關系作了限制，只允許抵押物價值大于被擔保債權數(shù)額，財產(chǎn)已經(jīng)抵押的，也只允許就價值大于被擔保債權部分設立重復抵押。
所以從我國法律來看，土地使用權已抵押了，地上在建工程抵押是可以辦理的。首先，《物權法》并不禁止重復抵押。而且廢止了《擔保法》禁止超額抵押的規(guī)定，因此即便土地使用權抵押后又辦理在建工程抵押，超過了抵押財產(chǎn)的價值，在建工程抵押也是有效的。其次，《物權法》第200條規(guī)定“：建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償?！?/p>
二、土地使用權重復抵押帶來的危害
重復抵押雖然能滿足現(xiàn)代工商企業(yè)對充分實現(xiàn)抵押物價值和融資功能的強烈愿望，可具體到土地使用權的抵押問題時，它確實存在著諸多弊端，主要體現(xiàn)在以下方面：
(一)加大抵押權人交易風險，損害其利益，抵押物的價值越低，抵押權人的風險相應增加。在抵押權人完全不知情的形勢下進行抵押行為，就會加大其交易風險，損害其利益，對抵押權人是非常不公平的。
(二)無法保證后位抵押權人的合法權利，我國法律規(guī)定，先設定抵押權的債權享有優(yōu)先權，此時抵押權的位序關系即數(shù)個抵押權實現(xiàn)的先后順序問題尤為重要。在實際生活中，會存在著一種現(xiàn)象就是后位抵押而債權履行期卻早于前位抵押的債權矛盾關系，而目前我國相關部門對此種現(xiàn)象較多采取規(guī)避的態(tài)度，因此，對于后位抵押債權人的利益就很難去加以保護和實現(xiàn)了。
(三)威脅各方利益，危害社會安定，抵押人可能會利用重復抵押土地使用權來進行欺詐，在不告知抵押權人真實情況下，以同塊土地同一價值騙取貸款或進行交易。當?shù)狡谛鑳斶€債務時，一塊土地的價值根本無法滿足多個抵押權人的抵押數(shù)額，最終就會使得抵押權成為空頭支票，造成國家、集體或他人財產(chǎn)蒙受損失;如果其中還向銀行進行了抵押，導致銀行貸款難以收回，將會釀成更嚴重的后果，甚至擾亂社會經(jīng)濟秩序。
三、避免土地使用權重復抵押應采取的措施
(一)嚴格規(guī)范土地使用權抵押登記
要從各方面完善我國的抵押制度，必須建立完備的抵押登記制度，只有賦予抵押權以公示性與公信力，才能確實合理地保護當事人的合法權益。進行土地使用權抵押時，一定要到土地管理部門辦理土地他項權利登記，抵押登記是抵押合同生效和抵押權人取得抵押權的必要條件，土地使用權抵押是一種權利抵押，并不轉移對抵押物的占有，所以，其權利現(xiàn)狀的變動以及權利轉移都只能通過土地登記來確認和實現(xiàn)。同時，土地抵押后應及時到土地管理部門辦理土地使用權變更登記，因為有了完善的登記制度，債權人在進行土地使用權登記時，可以先到有關登記機關查閱登記資料，了解該土地是否已作了抵押，這就能從根本上有效地防治惡意重復抵押事件的發(fā)生。
(二)房產(chǎn)和土地登記機關協(xié)調(diào)辦公
在辦理土地使用權抵押登記時，應遵循房產(chǎn)和土地使用權登記機關一致的原則，應由房產(chǎn)和土地兩個主管部門分別登記，即在法律上明確房地產(chǎn)抵押登記主管部門是房產(chǎn)管理部門和土地管理部門。具體做到：一是抵押當事人在辦理抵押登記時，實行“一次抵押，兩家登記”的辦法，加強兩個部門的協(xié)調(diào)與溝通;二是土地、房產(chǎn)部門應建立比較健全的抵押公示咨詢制度、抵押登記產(chǎn)權產(chǎn)籍檔案管理制度、法院查對登記制度、土地價格爭議和價格評估制度，以防止辦理抵押時出現(xiàn)重復抵押的現(xiàn)象。
(三)建立土地使用權抵押服務機構
政府部門應建立相關土地交易信息網(wǎng)絡，及時登記匯集可用作抵押土地的數(shù)量、區(qū)位、價格等信息資料，定期公開對外發(fā)布土地資源的信息，接受土地供求雙方的咨詢，溝通市場供需雙方的相互聯(lián)系。這樣，不僅可以提高土地抵押交易的成功率，而且可以公示土地使用權抵押的事實，從而保障了交易安全，維護了抵押權人的合法權利，這樣債務人也就很難把已經(jīng)抵押的土地再次進行重復抵押了。
涉及到國有土地使用權抵押，首先應該注意以下幾個法律問題：
1.無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。
國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。
2.土地使用權抵押的前提。
房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。
3.抵押須有書面文件。
土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據(jù)國家有關法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。
4.土地使用權與地上建筑物一致的原則。
在土地使用權抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權抵押協(xié)議時，應詳細列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權益。
5.保險問題。
土地使用權抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應當對地上建筑物辦理保險手續(xù)，并應在保險單上注明抵押權人為第一受益人，保險合同的期限應長于抵押協(xié)議的期限。
6.土地使用權抵押時，應辦理登記手續(xù)。
如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權抵押，首先應到土地管理機構進行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項權利證書。
7.土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。
一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構的貸款，而金融機構貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權的價值，所以在抵押之前，應請具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構予以評估，根據(jù)評估報告，抵押權人再作出是否接受抵押的決策。
8.董事會的決議。抵押人若是三資企業(yè)，在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。
9.應請律師出具法律意見書。
為了證實抵押人的主體資格，土地使用權的合法性、有效性和真實性，以及整個土地使用權抵押過程的合法性和可行性，為了保障抵押權人的權益，抵押權人應聘請律師就抵押問題出具法律意見書。
10.土地使用權抵押時應辦理公證手續(xù)。
因為土地使用權抵押涉及的是不動產(chǎn)抵押，標的重大，所以在簽署土地使用權抵押協(xié)議時，抵押雙方應到國家公證機關辦理公證手續(xù)。
11.處置抵押物時，應申請房地產(chǎn)管理機構予以協(xié)助。
抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務，或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時，抵押權人可以根據(jù)國家有關法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物——土地使用權。在處理土地使用權時，抵押權人應當申請土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權，并辦理土地使用權過戶手續(xù)。
12.抵押權的終結。 土地使用權抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權抵押協(xié)議的，應當?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議
生活中最怕就是遇上“老賴”，無論是做生意還是來借錢辛苦賺的錢要不回來，生活事業(yè)都舉步維艱，最后甚至創(chuàng)業(yè)夢想都被摧毀。
失信被執(zhí)行人名單（30人）
失信人：劉明全
執(zhí)行案號：(2015)柳市執(zhí)恢字第00003號 ，身份證號：5122241965**7111，執(zhí)行標的：213380.75元，履行情況：部分未履行
失信人：李土華
執(zhí)行案號：(2015)柳市執(zhí)字第00084號，身份證號：4522231966 **0013，執(zhí)行標的：1027600元，履行情況：全部未履行
失信人：黃汝廷
執(zhí)行案號：(2016)桂02執(zhí)33號，身份證號：4522241963**1037，執(zhí)行標的：55302364.04 元履行情況：全部未履行
失信人：黃汝涅
執(zhí)行案號：(2016)桂02執(zhí)33號 身份證號：4522241971**2012，執(zhí)行標的：55302364.04 元，履行情況：全部未履行
失信人：蔣芳琴
執(zhí)行案號：(2014)柳市執(zhí)字第00047號，身份證號：4502031962**0342，執(zhí)行標的：43739381.15元，履行情況：部分未履行
失信人：何祥斌
執(zhí)行案號：(2014)柳市執(zhí)字第00047號，身份證號：4502051967**0737，執(zhí)行標的：43739381.15元，履行情況：部分未履行
失信人：高銀環(huán)
執(zhí)行案號：(2016)桂02執(zhí)22號，身份證號：4308211966**0086，執(zhí)行標的：31943975元 ，履行情況：全部未履行
失信人：沈樹蘭
執(zhí)行案號：(2015)柳市執(zhí)字第00087號，身份證號：5329301974**1745，執(zhí)行標的：18598480.86元 ，履行情況：全部未履行
失信人：寧勤功
執(zhí)行案號：(2015)柳市執(zhí)字第00087號，身份證號：5301121964**0516，執(zhí)行標的：18598480.86元 ，履行情況：全部未履行
失信人：劉雙寧
執(zhí)行案號：（2016）桂0202執(zhí)979號，身份證號：6121331978**3027，執(zhí)行標的：6025元，履行情況：全部未履行
失信人：田維一
執(zhí)行案號：（2016）桂0202執(zhí)972號，身份證號：4502041970**1441，執(zhí)行標的：593755.6元，履行情況：全部未履行
失信人：彭艷輝
執(zhí)行案號：（2016）桂0202執(zhí)954號，身份證號：4304211983**0079，執(zhí)行標的：44080元，履行情況：全部未履行
失信人：趙書清
執(zhí)行案號：（2016）桂0202執(zhí)953號，身份證號：4107281956**203X，執(zhí)行標的：476023元，履行情況：全部未履行
失信人：劉文元
執(zhí)行案號：（2016）桂0202執(zhí)1155號，身份證號：4502021973 **0023，執(zhí)行標的：66067.00元履行情況：全部未履行
失信人：黃宇衡
執(zhí)行案號：（2016）桂0202執(zhí)989號，身份證號：4502041954 **0315，執(zhí)行標的：22771元履行情況：全部未履行
失信人：羅予懂
執(zhí)行案號：（2016）桂0202執(zhí)997號，身份證號：4408231978 **0238，執(zhí)行標的：76591元，履行情況：全部未履行
失信人：廖向向
執(zhí)行案號：（2016）桂0202執(zhí)1007號，身份證號：4502211986 **2926，執(zhí)行標的：269923元，履行情況：全部未履行
失信人：陳宇
執(zhí)行案號：（2016）桂0202執(zhí)1007號，身份證號：4502051982 **1310，執(zhí)行標的：269923元，履行情況：全部未履行
失信人：李京萍
執(zhí)行案號：（2016）桂0202執(zhí)1057號，身份證號：4502031978 **** 1323，執(zhí)行標的：571454.16元，履行情況：全部未履行
失信人：謝彩姿
執(zhí)行案號：（2016）桂0202執(zhí)1124號，身份證號：4527231980 **** 2426，執(zhí)行標的：1049354.79元，履行情況：全部未履行
失信人：梁柳新
執(zhí)行案號：（2016）桂0202執(zhí)1124號，身份證號：4522231977****7010，執(zhí)行標的：1049354.79元，履行情況：全部未履行
失信人：蘇健生
執(zhí)行案號：（2016）桂0202執(zhí)1016號，身份證號：4502021965 **** 0014，執(zhí)行標的：137800 元，履行情況：全部未履行
失信人：莫鋼城
執(zhí)行案號：（2016）桂0202執(zhí)1029號，身份證號：4502051972 **** 1311，執(zhí)行標的：145792元，履行情況：全部未履行
失信人：劉立
執(zhí)行案號：（2016）桂0202執(zhí)1057號，身份證號：4502021966 **** 0016，執(zhí)行標的：571454.16元，履行情況：全部未履行
失信人：何漢章
執(zhí)行案號：（2016）桂0202執(zhí)1787號，身份證號：4502051956**0017，執(zhí)行標的：198399元，履行情況：全部未履行
失信人：鄺小鶯
執(zhí)行案號：（2016）桂0202執(zhí)922號，身份證號：4502031974 **1062，執(zhí)行標的：80000元，履行情況：全部未履行
失信人：李運華
執(zhí)行案號：（2016）桂0202執(zhí)922號，身份證號：4502111972**2212，執(zhí)行標的：166615.1元，履行情況：全部未履行
失信人：董明發(fā)
執(zhí)行案號：（2016）桂0202執(zhí)1519號，身份證號：5123221968 *6230，執(zhí)行標的：278015元，履行情況：全部未履行
失信人：羅南云
執(zhí)行案號：（2016）桂0202執(zhí)1519號，身份證號：5103221965**761X，執(zhí)行標的：278015元，履行情況：全部未履行
失信人：陳利
執(zhí)行案號：（2016）桂0202執(zhí)1533號，身份證號：4522231973**0015，執(zhí)行標的：312420元，履行情況：全部未履行
歡迎社會各界對失信被執(zhí)行人予以監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)其有可供執(zhí)行的財產(chǎn)或財產(chǎn)線索，可隨時向柳州市中級人民法院反映舉報。電話：0772—2692365 （黃法官、羅法官）△
嚴懲老賴，打擊欠錢不還等失信行為。這絕非一句口號，國家已經(jīng)動起真格，接下來會更加洶涌！