2020重慶高中排名前五十我拿到2020重慶高中排名前五十了一份名單，重慶綜合實(shí)力最強(qiáng)的50家物業(yè)公司。
物業(yè)有多重要？
要么用自己的「好」保護(hù)2020重慶高中排名前五十你的資產(chǎn)，讓房子的增值能力如虎添翼。
要么用自己的「不好」損壞你的資產(chǎn)，讓房子的保值能力一落千丈。
01
上周權(quán)威測(cè)評(píng)研究機(jī)構(gòu)「克而瑞」綜合七項(xiàng)指標(biāo)2020重慶高中排名前五十：
規(guī)模管理、經(jīng)營(yíng)能力、服務(wù)質(zhì)量、創(chuàng)新發(fā)展、市場(chǎng)估值（上市潛力）、社會(huì)責(zé)任、品牌三度（知名度+美譽(yù)度+忠誠(chéng)度）
對(duì)重慶的物業(yè)公司進(jìn)行測(cè)評(píng)后，發(fā)布了《2022年重慶物業(yè)服務(wù)企業(yè)·綜合實(shí)力50強(qiáng)》。
圖片來自克而瑞測(cè)評(píng)，點(diǎn)擊可查看大圖
方便大家閱讀，再附上這50家物業(yè)公司的簡(jiǎn)易文字版。它們名字的先后順序即為物業(yè)公司在榜單中的排名。
TOP1-TOP10：
金科、龍湖、新大正、天驕、洪泉、萬科、融創(chuàng)、創(chuàng)美、華潤(rùn)、招商
TOP11-TOP20：
東原、保利、財(cái)信、海泰、華宇、兩江新區(qū)物業(yè)、中海、魯能、碧桂園、凱美
TOP21-TOP30：
融匯、金輝、新隆信、天力（富力）、世紀(jì)金馬、奧園、家利、長(zhǎng)安、金茂、紳帝
TOP31-TOP40：
海源怡、康田、賽迪、錦宏、洋世達(dá)、錦繡山莊、正聯(lián)、中交、空港物業(yè)、普瑞特
TOP41-TOP50：
中呈、鑫龍、秦渝、華僑城、之平、曉月、鑫永、怡置北興（香港置地）、和泓、上邦
信息來自克而瑞測(cè)評(píng)
02
在安居客上，重慶的物業(yè)公司能搜出730個(gè)。
水深魚雜，良莠不齊。
這時(shí)候，一份權(quán)威測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)出具的榜單，可以給2020重慶高中排名前五十我們有用的參考。至少讓我們對(duì)哪些物業(yè)公司比較好,心里大致有個(gè)數(shù)。
信息來自安居客
而所謂「參考」，就是它只能給你一個(gè)解題方向。
你一定經(jīng)歷過這種事兒：明明是同一家物業(yè)，卻會(huì)出現(xiàn)兩極分化的評(píng)價(jià)。有人告訴你，這家物業(yè)做得很好，我很滿意。但也有人告訴你，這家物業(yè)特別垃圾，啥也不管。
一家物業(yè)公司，尤其是規(guī)模比較大的物業(yè)公司，同時(shí)服務(wù)很多個(gè)小區(qū)。服務(wù)理念再好的物業(yè)，也難保證可以貫徹到每一個(gè)自己服務(wù)的小區(qū)。
所以，買房時(shí)考察物業(yè)的好壞，僅僅是參考一份行業(yè)榜單提供的「解題方向」遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。你還需要一個(gè)可操作的「解題過程」。
我將它分為兩個(gè)維度：硬指標(biāo)、軟指標(biāo)。
03
什么是「硬指標(biāo)」？
一個(gè)小區(qū)在物業(yè)的維護(hù)下，到底是什么樣子，是你肉眼可見的、做不得假的。這就是硬指標(biāo)。
我曾經(jīng)看過一個(gè)案例。
上海春申萬科城，房齡快20年、到最近的地鐵站也得2公里，乍一看是個(gè)沒什么“錢”途的老小區(qū)。
事實(shí)卻是，它在二手房市場(chǎng)非常受歡迎，有些戶型甚至一房難求，是莘莊排名第二的人氣小區(qū)。即便它的房?jī)r(jià)比莘莊人氣第一的小區(qū)貴上4萬/㎡。
春申萬科城的物業(yè)起到了關(guān)鍵作用。
單看下面兩張照片，你會(huì)覺得這是一個(gè)房齡快20年的老小區(qū)嗎？環(huán)境整潔、車輛停放有序，不見一絲“病弱”之氣。
圖片來自貝殼找房
圖片來自貝殼找房
所以，當(dāng)你買房時(shí)拿不準(zhǔn)物業(yè)到底好不好時(shí)，第一步一定是「眼見為實(shí)」。
買新房，就去這家物業(yè)公司正在服務(wù)的小區(qū)看個(gè)究竟。
1，同類型對(duì)比。比如，你買高層新房，就去看高層小區(qū)。
2，選擇交付時(shí)間在5年以上的小區(qū)參觀。時(shí)間越長(zhǎng)越能暴露物業(yè)的真實(shí)水平。
買二手房，就更簡(jiǎn)單了，直接看這個(gè)小區(qū)維護(hù)得怎么樣。
1，看小區(qū)維護(hù)的基本面。
門禁是否嚴(yán)格、垃圾是否清理、園林是否打理、車輛停放是否有序、公共設(shè)施有無損壞。
如果小區(qū)有水景，一定要看水景的維護(hù)情況：水是否清澈、水面有沒有漂浮垃圾、是不是散發(fā)著異味。哪怕是水景被閑置了，負(fù)責(zé)的物業(yè)也會(huì)保持它的“體面”。
不好的物業(yè)會(huì)給小區(qū)帶來什么？如上所示
2，看小區(qū)的人員素質(zhì)和配置結(jié)構(gòu)。
物業(yè)，是勞動(dòng)密集型行業(yè)。人好不好，直接決定向業(yè)主提供的服務(wù)好不好。好物業(yè)一定會(huì)培訓(xùn)物業(yè)人員的工作方式，強(qiáng)調(diào)物業(yè)人員對(duì)外展示的工作形象。從根上，把小區(qū)保養(yǎng)得更好。
所以，觀察小區(qū)里物業(yè)人員的工作狀態(tài)，也是必看項(xiàng)。
比如，物業(yè)人員的著裝是否得體，有沒有出現(xiàn)衣服臟兮兮或者穿戴不整齊的情況。又比如，物業(yè)人員是盡職盡責(zé)的工作還是吊兒郎當(dāng)?shù)亻e聊。
再一項(xiàng)，小區(qū)里物業(yè)人員的配置結(jié)構(gòu)。也就是有哪些工種。
保安、保潔、客服、管家、綠化工、維修工……物業(yè)人員的配置，直接決定了它將為你提供什么服務(wù)。
圖片來自克而瑞測(cè)評(píng)
04
「軟指標(biāo)」雖然看不見、摸不著，但它要么給你添堵、要么讓你開心。或者說，它是硬指標(biāo)好不好的基礎(chǔ)。
第一項(xiàng)，物業(yè)品牌。
怎么看品牌？
物業(yè)公司的服務(wù)規(guī)模如何。
規(guī)模越大，越需要成熟的管理模式，也意味著更完善的團(tuán)隊(duì)。同時(shí)，能沉淀更豐富的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。
物業(yè)公司的服務(wù)理念是什么、服務(wù)體系如何。
這就像人的三觀，如果你一直接受的教育是做個(gè)好人，那你很難成為一個(gè)三觀崩塌的壞人。
物業(yè)公司是否有過負(fù)面輿情、它是如何應(yīng)對(duì)的。
不會(huì)有公司完美無缺，從無半分污點(diǎn)。關(guān)鍵在于當(dāng)問題出現(xiàn)時(shí)，它用什么態(tài)度、什么方式處理。這能反應(yīng)一家物業(yè)的品牌素養(yǎng)。
第二項(xiàng)，物業(yè)口碑。
有些時(shí)候我們看到的東西不一定會(huì)很全面，獲取的信息可能也會(huì)存在偏差。
所以為自己再上一道保險(xiǎn)，多問業(yè)主對(duì)物業(yè)的評(píng)價(jià)如何、再向業(yè)內(nèi)人士打聽物業(yè)的口碑如何。
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物業(yè)會(huì)決定小區(qū)保養(yǎng)得好不好，小區(qū)保養(yǎng)得好不好又會(huì)影響房子在二手房市場(chǎng)的價(jià)格。再直接一點(diǎn)講，影響房子的保值能力、增值空間。
而物業(yè)不盡責(zé)，帶來的結(jié)果是讓你的房子老得快、臟亂差、住起來糟心。最終，你的房子會(huì)淪為被市場(chǎng)嫌棄的那一方。
所以，買房時(shí)，一定不要忘了“挑剔”物業(yè)。
還有哪些你認(rèn)為做得很好或者做得不好的物業(yè)，歡迎在評(píng)論區(qū)留言推薦或者避雷。