隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。那么2020年云南物業(yè)管理條例實施細則是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！
各縣（市）區(qū)（含開發(fā)度假園區(qū)）發(fā)展和改革局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
為規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費行為，完善物業(yè)服務(wù)收費的市場價格形成機制，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《國務(wù)院物業(yè)管理條例》、《云南省物價局云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》（云價綜合〔2011〕121號）的規(guī)定，結(jié)合我市實際，提出如下貫徹意見，請遵照執(zhí)行。
一、新建住宅物業(yè)交付使用之前，開發(fā)建設(shè)單位依法通過招投標或協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展前期物業(yè)服務(wù)，前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。市價格主管部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定主城區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標準并向社會公布。
其他縣（市）區(qū)的住宅物業(yè)服務(wù)收費標準，可在昆明市主城區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標準范圍內(nèi)，結(jié)合本地實際情況，由當?shù)乜h（市）區(qū)價格主管部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，并向社會公布。 開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按政府指導(dǎo)價和優(yōu)質(zhì)優(yōu)價原則，確定前期物業(yè)服務(wù)收費的具體標準，并與物業(yè)買受人在商品房買賣合同或協(xié)議中約定。
開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標準不得超出最高收費標準。
二、物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的住宅（不含別墅），物業(yè)服務(wù)包括綜合管理、共有部位和共用設(shè)施設(shè)備維護、清潔衛(wèi)生、園林綠化、公共秩序維護五類，每類物業(yè)服務(wù)收費分為五個等級。物業(yè)服務(wù)收費標準根據(jù)不同服務(wù)要求、內(nèi)容及設(shè)施設(shè)備配置情況，按相應(yīng)服務(wù)類別和等級進行確定。
三、物業(yè)服務(wù)項目總建筑面積在80萬平方米以上（含80萬平方米）的，物業(yè)服務(wù)收費在市價格主管部門備案。備案后抄送市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。市價格主管部門應(yīng)在每年第二季度內(nèi)，將上年全市備案的物業(yè)服務(wù)收費項目統(tǒng)計上報省級價格主管部門。物業(yè)服務(wù)項目總建筑面積在80萬平方米以下（不含80萬平方米）的，物業(yè)服務(wù)收費在所在區(qū)價格主管部門備案，備案后抄送區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。區(qū)價格主管部門應(yīng)在每年第一季度內(nèi)，將上年備案的物業(yè)服務(wù)收費項目統(tǒng)計上報市價格主管部門。
經(jīng)招投標中標或選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，申報物業(yè)服務(wù)收費備案時應(yīng)向價格主管部門提供以下資料復(fù)印件并加蓋報送單位公章： （一）工商營業(yè)執(zhí)照副本和物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的復(fù)印件
（二）經(jīng)規(guī)劃部門批準的住宅小區(qū)總平面圖及車輛（機動、非機動）停放平面圖（室內(nèi)、室外或地上、地下）；
前期物業(yè)服務(wù)（含物業(yè)服務(wù)合同）方案，申請備案物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)收費等級的書面文書；
（四）成本測算表及物業(yè)服務(wù)費等級資料；
（五）已售購房合同抽樣復(fù)印件。 五、前期物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)在業(yè)主入住前報經(jīng)所在地價格主管部門備案，并在收費地點進行公示。標準不得超過同等級所確定的物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價。
六、開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂商品房買賣合同的同時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)買受人應(yīng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當明確約定物業(yè)服務(wù)項目、內(nèi)容、收費標準、計費方式及計費起始時間等相關(guān)內(nèi)容。
房屋滿足交付使用條件或符合法律規(guī)定的交付使用日期生效后，無論業(yè)主是否接收房屋，其房屋的物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主交納。未滿足交付使用條件或不符合法律規(guī)定交付使用的房屋，物業(yè)服務(wù)費應(yīng)當由開發(fā)建設(shè)單位按合同規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
七、業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會有權(quán)根據(jù)業(yè)主大會的委托與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照服務(wù)的項目內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，重新約定物業(yè)服務(wù)收費，雙方協(xié)商一致的，報物業(yè)服務(wù)項目所在地價格主管部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案；雙方協(xié)商不一致的，可請求物業(yè)服務(wù)項目所在地價格主管部門會同同級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門協(xié)調(diào)確定。
八、業(yè)主大會成立后的住宅物業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)業(yè)主大會要求提供本規(guī)定未涵蓋的服務(wù)內(nèi)容和設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護的，經(jīng)雙方協(xié)商，可對原物業(yè)服務(wù)收費標準進行調(diào)整。具體收費標準由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按服務(wù)成本協(xié)商確定，并報物業(yè)服務(wù)項目所在地價格主管部門與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案，并向業(yè)主公布。
九、配備有電梯和二次供水等設(shè)施設(shè)備的物業(yè)，其設(shè)備的維護保養(yǎng)及運行費用由業(yè)主或物業(yè)使用人支付，物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行代收代管。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨列賬，?？顚Ｓ茫瑵L存使用，并定期公布收支賬目。
十、物業(yè)項目配建的蓄水池、化糞池、室外管網(wǎng)的清洗清掏費用已含在物業(yè)服務(wù)收費標準中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得另行收費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對蓄水池（罐）每年至少清洗一次，清洗后的水質(zhì)必須達到飲用水標準。
十一、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車庫（位）（含地上、地下）的物業(yè)服務(wù)費，按同區(qū)域住宅物業(yè)服務(wù)費標準收??；車庫（位）物業(yè)服務(wù)費按每月每車庫（位）計收，也可以按面積計收。
十二、業(yè)主、使用人對房屋進行裝飾裝修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以與業(yè)主、使用人約定裝修保證金的金額和用途，但住宅物業(yè)的裝修保證金每戶不得超過2000元。非住宅物業(yè)的裝修保證金可按每100平方米1000元收取。
裝修完成，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主檢查驗收，沒有造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，裝修保證金應(yīng)自驗收合格之日起30日內(nèi)全額無息退還給業(yè)主。
裝修造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，裝修業(yè)主應(yīng)當及時修復(fù)。若不能及時修復(fù)的，可按雙方約定使用保證金進行修復(fù)，保證金有余款的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在修復(fù)后10日內(nèi)如數(shù)退還業(yè)主；若保證金不足以支付修復(fù)費用的，業(yè)主應(yīng)在修復(fù)后10日內(nèi)補齊修復(fù)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主結(jié)算修復(fù)費用時，應(yīng)當出示修復(fù)工（料）價單。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主對修復(fù)費用有爭議的，可協(xié)商解決或通過法律途徑解決。
十三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝修工人實行持證管理的，其出入證押金每人每本30元。證件完好退回后，應(yīng)如數(shù)退還押金。如證件回收后不能再次使用的可向房屋裝修人按每人每證不超過10元收取出入證工本費。
十四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向進入物業(yè)服務(wù)區(qū)域為業(yè)主提供配送、維修、安裝、中介等服務(wù)人員和其他來訪人員收取任何費用。
十五、裝修建筑垃圾收費按房屋建筑垃圾重量收取。裝修建筑垃圾可自行清運，也可委托物業(yè)企業(yè)代運。代運收費標準按城市生活垃圾收費標準中的建筑垃圾處理服務(wù)費標準執(zhí)行，并簽訂書面裝修服務(wù)協(xié)議，未簽訂書面裝修服務(wù)協(xié)議的，不得收費。
十六、前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的三個月內(nèi)發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由開發(fā)建設(shè)單位承擔。
出售房屋交付之日的三個月后的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日（即業(yè)主大會成立前）發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)所有權(quán)人承擔。物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的當月及以前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)出讓人承擔；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的次月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)受讓人承擔。雙方另有約定的從其約定。
十七、房屋竣工交付使用實行出入證（含IC卡等）管理服務(wù)的，應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位按每戶四張卡的數(shù)量無償提供給業(yè)主；出入證（含IC卡）需要增加或者出現(xiàn)遺失、損壞需補辦的，可按證（含IC卡）工本費收取。
十八、物業(yè)服務(wù)企業(yè)自立名目、自立標準擅自收費或只收費不服務(wù)的，按《中華人民共和國價格法》相關(guān)條款進行處罰。
十九、本通知自2012年4月1日起實施?！独ッ魇凶≌飿I(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標準》有效期為二年。到期屆滿，將根據(jù)實施情況重新修訂發(fā)布。市價格主管部門與住房和城市建設(shè)主管部門此前印發(fā)的相關(guān)物業(yè)服務(wù)收費的政策規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。
原昆價房地〔1997〕178號、昆價經(jīng)〔1998〕265號、昆價房〔1999〕279號、昆價房〔2000〕38號、昆價房〔2001〕9號、昆發(fā)改價格函〔2006〕63號、昆發(fā)改價格函〔2011〕44號等同時廢止。