“孩子明年就要上小學(xué)了，聽說在名校周邊購房就能就近入學(xué)，雖然房價貴了點，但只要能入學(xué)我們就打算買?！痹诒本┮患以O(shè)計公司工作的邱女士說。
和邱女士想法相似的購房者不在少數(shù)，記者采訪發(fā)現(xiàn)，每到新學(xué)年開始，重點中小學(xué)周邊的房產(chǎn)市場便進入新一輪的角逐。在當前北京房地產(chǎn)市場整體低迷的大環(huán)境下，“學(xué)區(qū)房”還是讓諸多的學(xué)生家長趨之若鶩。對此，業(yè)內(nèi)人士提醒，學(xué)區(qū)置業(yè)有風(fēng)險，由于各學(xué)區(qū)、學(xué)校入學(xué)標準不一，購買學(xué)區(qū)房并不一定能夠順利就近入學(xué)。
“學(xué)區(qū)房”低迷樓市中熱銷
記者從北京多家房產(chǎn)中介公司了解到，近兩個月內(nèi)，人大附中、北京市第一實驗小學(xué)等學(xué)校周邊的房產(chǎn)市場備受關(guān)注，其中二手房市場較新房市場要火熱很多，周邊的經(jīng)紀公司門店咨詢量、登記量均有明顯上升，其中因為孩子入學(xué)而有置業(yè)需求的客戶占據(jù)了相當比例，在已成交房產(chǎn)中也占據(jù)了相當份額。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進入9月份以來，二手房市場相比8月份同期回暖明顯，整體成交上漲一成左右，而對于重點中小學(xué)集中的“學(xué)區(qū)房”而言，成交上漲更為顯著。其中，9月前半月，中關(guān)村、東直門、金融街、和平里等“學(xué)區(qū)房”集中區(qū)域二手房成交量均上漲兩成左右。同時，“學(xué)區(qū)房”集中區(qū)域的租賃成交也進一步走高，同比成交量普遍上漲二至三成。
“我愛我家”工作人員告訴記者，每年新學(xué)期開學(xué)前都會有家長前來咨詢名校周邊的二手房，中關(guān)村、北京小學(xué)等重點學(xué)區(qū)的房產(chǎn)交易也非?；钴S，因此房價也相應(yīng)較高。
“我愛我家”中關(guān)村店負責人介紹說，6、7月份是家長置業(yè)的高峰期，每年因?qū)W生就學(xué)而成交的二手房占該區(qū)域總體交易量的45%左右，而房價也是一年比一年高。雖然今年受樓市調(diào)整影響，一些區(qū)域房價有所松動，但重點學(xué)校周邊的房產(chǎn)價格卻表現(xiàn)得非常穩(wěn)定。
記者發(fā)現(xiàn)，“學(xué)區(qū)房”受追捧絕非偶然。重點小學(xué)——重點中學(xué)——重點大學(xué)，這樣的成長過程幾乎是所有家長給子女規(guī)劃的“理想人生三部曲”。“望子成龍、望女成鳳”是每一位家長的愿望。而當今社會，人才競爭、就業(yè)壓力不斷增強，家長希望自己的孩子從小就能接受最好的教育，于是，跨區(qū)域置業(yè)，買二手房“就近上學(xué)”就成了上“名?！钡囊环N捷徑。
北京千萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司市場總監(jiān)常淑娟說，購買“學(xué)區(qū)房”這一現(xiàn)象并不僅僅在北京盛行，其熱度已經(jīng)涵蓋全國。一些地區(qū)甚至推出專門的“學(xué)區(qū)房”展示會，且成交情況非?？捎^。當前學(xué)區(qū)置業(yè)，正悄然成為升級置業(yè)、投資投機等購房需求之外的另外一種大眾化置業(yè)需求，在房產(chǎn)市場普遍走低的大環(huán)境下，以高價著稱的“學(xué)區(qū)房”卻逆市熱銷。
常淑娟指出，很多家庭想讓孩子在名校讀書，買房則成為入學(xué)的“配套產(chǎn)品”，致使這些地區(qū)的房產(chǎn)非常熱銷，形成“學(xué)區(qū)房”市場的供小于求，因此區(qū)域房價漲幅肯定更快，久而久之也就偏離了正常的房價。
購買“學(xué)區(qū)房”須謹防風(fēng)險
記者采訪發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)置業(yè)，已經(jīng)成為很多家長望子成龍的被動之舉，面對學(xué)區(qū)高昂的房價，其實很多家庭都承受著較大的經(jīng)濟壓力，不少家長表示，由于自家戶口所在的區(qū)域內(nèi)沒有好學(xué)校，不得已只有通過置業(yè)遷移，來完成讓孩子在重點學(xué)校上學(xué)的心愿。但是，買了房子就真的能讓孩子就近入學(xué)嗎？
我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司市場部李季告訴記者，雖然大批家長為了子女能夠上“名?！倍幌е亟鹪趯W(xué)校周邊置業(yè)，但這并不代表只要在學(xué)校附近購房就能順利進入相應(yīng)的學(xué)校。其中包含許多具體的條件，也存在一些風(fēng)險。
李季說，以北京中關(guān)村三小為例，根據(jù)規(guī)定能夠上該小學(xué)的小區(qū)只有黃莊小區(qū)、科育小區(qū)和東大院，而科育小區(qū)中還有一部分房源是上中關(guān)村一小的。如果家長不仔細進行專業(yè)咨詢，盲目購房可能造成因該房源不在就讀范圍內(nèi)而影響孩子按時上學(xué)。
除此之外，上中關(guān)村三小還需要同時滿足以下三個條件：第一，父母和孩子必須是北京市戶口；第二，全家人戶口應(yīng)在一起(父母及子女)，并且要求他們的戶口同在有資格上該小學(xué)的房產(chǎn)上；第三，房產(chǎn)證必須是父親或者母親的名字，其他人不可。與此同時，還要滿足在戶口所在地居住三年以上的條件。也就是說，如果家長希望自己的孩子上中關(guān)村三小，而戶口所在地并不在其規(guī)定的小區(qū)范圍內(nèi)，家長必須在孩子入學(xué)前三年辦理房產(chǎn)交易和過戶手續(xù)。
“即使以上條件家長都一一滿足了，通過置業(yè)實現(xiàn)‘就近上學(xué)’的目標仍存在一些不確定的風(fēng)險。以中關(guān)村的幾所重點小學(xué)來說，能夠就讀相應(yīng)學(xué)校的周邊小區(qū)范圍的劃分可能因為一些因素而發(fā)生變動。而這種變動只有在該年招生簡章出來之后才會確定，盡管變動頻率不高，也只是小范圍內(nèi)的調(diào)整，但對于煞費苦心的家長來說可能是致命的打擊。好不容易等到購房滿三年，突然被告知他所購房源已經(jīng)不能上此前規(guī)定的重點小學(xué)，而孩子上學(xué)年齡已經(jīng)到了，就學(xué)計劃將受到很大影響?！崩罴狙a充說。
此外，不同重點小學(xué)的招生條件可能各有不同。有些學(xué)校因為以前業(yè)主的小孩已經(jīng)享受過就讀待遇，而房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后繼任業(yè)主的孩子就不再屬于學(xué)校招生范圍內(nèi)。另外，一些學(xué)校招生人數(shù)有限，即使提前購房滿足條件也可能享受不到就學(xué)機會。
“小升初”雖然不像入小學(xué)那樣嚴格，但跨區(qū)域就讀也要滿足以下三個條件中的一個：戶口所在地、畢業(yè)小學(xué)所在地、家庭實際居住地。而租房家庭能否允許跨區(qū)就讀，還需按照各區(qū)縣教育部門的具體規(guī)定，對租賃時間和居住時間等可能會做出具體的時間限定。
李季說，近年來，想入重點小學(xué)、重點中學(xué)的孩子越來越多，學(xué)校的招生條件也更加嚴格。因此，家長切忌盲目置業(yè)，建議家長到權(quán)威的房產(chǎn)機構(gòu)進行細致的咨詢，確保萬無一失再購房。