倫敦市中心公寓：增長穩(wěn)定，回報可觀
倫敦是世界公認的投資天堂，是世界上億萬富豪最多的城市，英國三分之二的富豪都在倫敦，世界各地的各種“壕”也視倫敦為最優(yōu)質的資產(chǎn)避風港。因此倫敦也享有“全球富人保險箱”的美譽。
在過去的十年中，倫敦市中心(一區(qū)以內)的房產(chǎn)，不僅有著穩(wěn)定的增長，還跑贏了其它各種投資理財產(chǎn)品。當前的倫敦房產(chǎn)市場已經(jīng)從經(jīng)濟危機的陰霾當中走了出來，保持著強勁的上漲勢頭。房產(chǎn)的增值速度每年可以達到7%-10%，加上快速增長的房租收入每年4%-5%，每年平均的回報率已經(jīng)穩(wěn)定在10%，完勝股市、黃金、外匯和對沖基金。
歷史數(shù)據(jù)表明，倫敦市中心(一區(qū)以內)的房產(chǎn)保值率高，受倫敦市中心不斷外擴，和市中心可用土地不斷減少的影響，倫敦市中心的房產(chǎn)保值率極高。
倫敦學區(qū)房，投資教育兼得
學區(qū)房不光在中國受歡迎，在倫敦也是一樣。在倫敦，搶購學區(qū)房投資者大有人在。跟倫敦市中心的房產(chǎn)一樣，倫敦學區(qū)房的投資潛力和穩(wěn)定性也有優(yōu)勢。相對比較低位的匯率、豐厚的租金回報等，即使不在當?shù)鼐幼?，房產(chǎn)的出租率也值得期待。倫敦的學生房供給不足，同樣是價值300萬人民幣的房子，在北京的月租金可能只有3,000人民幣，但是在英國的租金卻相當于15,000人民幣，投資回報率達到4.5%至5%，而且這還沒有算上房價每年的穩(wěn)步上漲。
無數(shù)家長考慮移民很大一部分原因，就是考慮到子女的教育問題，學區(qū)房也是比較受華人投資者關注的房產(chǎn)投資類型。其中中小學教育出色的區(qū)域是首選。比如倫敦市中心各區(qū)、漢普斯特(Hampstead)周邊、列治文區(qū)(Richmond)、溫布爾登(Wimbledon)、哈羅(Harrow)等地區(qū)房產(chǎn)備受追捧。
Crossrail沿線和政府重點重建地區(qū)
倫敦橫貫地鐵Crossrail可以說是倫敦這些年來最受關注的項目，這個耗資巨大的鐵路項目將大大提升倫敦城市的通勤效率。從2011年項目開始建造開始，到現(xiàn)在大約5年的時間，Crossrail沿線的房產(chǎn)已經(jīng)增值超過50%，預計到2019年項目通車時，Crossrail沿線房價還有30%左右的上漲空間。不單單是房價的快速增長，因為通勤速度被加快的原因，Crossrail周邊房租的增長也是水漲船高，房租收益十分可觀。
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