中國人喜歡買房,買房可以貸款有杠桿,而且房子有能居住的剛需屬性,放在那兒是實物,買了心里踏實。
但最近半年國內(nèi)限購政策一波接一波,高壓調(diào)控態(tài)勢持續(xù),很多人意識到把全部身家都投入到中國房產(chǎn)風險太高,因此決定將一部分資產(chǎn)配置到海外進行分散,把國內(nèi)的房子置換到海外。
但世界那么大,到底應該買在哪里呢?目前最好的選擇之一是英國。為什么?最重要的原因是英鎊匯率帶來的實惠。過去10年人民幣的升值導致人民幣兌英鎊匯率一路走低,加上英國脫歐帶來的短期影響,人民幣兌英鎊的優(yōu)勢達到了階段性的高點,所以此時入手英鎊計價的資產(chǎn)顯得十分劃算。
人民幣兌英鎊匯率
不過,雖然匯率有優(yōu)勢,但中國投資者并不應該抱著“抄底”的心態(tài)去英國買房,也不要指望能在那里復制像北上深一樣的炒房奇跡。去英國買房,投資者獲得的最大價值其實是資產(chǎn)價格穩(wěn)定增長的趨勢,而不是短期內(nèi)發(fā)大財。
而英國房產(chǎn)之所以有保值增值的功能,主要原因是以下幾點:
- 英國的法律體系是全球最透明的體系之一,很多國家都很認可并效仿這一體系。
- 投資及商業(yè)的透明度高。英國很早之前就被評為全球商業(yè)最透明的地區(qū)之一,許多跨國及歐洲企業(yè)都把總部設(shè)立在倫敦。
- 英國的教育歷史悠久,倫敦等地的小學、中學及高等教育在全球都首屈一指,因此全球很多家長都將孩子送到英國的優(yōu)秀學校去接受教育。
- 悠久而獨特的英倫文化非常吸引人。
所以,雖然日不落帝國已經(jīng)不存在了,但英國作為世界工業(yè)文明的發(fā)源地,仍舊是最令人向往的去處之一,這點恐怕在未來幾十年都不會改變。
而要論英國房產(chǎn)市場中最有投資價值的,就非首都倫敦莫屬了。倫敦是世界金融中心,也是擁有上千年歷史的文化名城,倫敦房產(chǎn)的價值自然也是全英國水平最高的。投資倫敦房產(chǎn), 你可以享受到穩(wěn)定的物業(yè)增值和有保證的租金收入以滿足貸款、稅收等成本。
倫敦房產(chǎn)均價歷史走勢
但是,很多投資者可能并沒有意識到的是,在“倫敦房產(chǎn)”這個較窄的范圍下,還有一個更細分的領(lǐng)域值得我們特別關(guān)注,那就是公寓住宅。公寓跟獨棟房子相比,有兩大明顯優(yōu)勢:
1)價格比較低。倫敦公寓房均價約為42萬英鎊,而獨棟房子均價達到近90萬英鎊,如果從分散的角度,投資一幢房子的資金可以投入兩套公寓,對資金有限或者希望更多靈活性投資者來說更具吸引力。
2)從歷史水平來看,公寓物業(yè)價格上漲的潛力可能更大。從1995年1月到2017年4月, 倫敦地區(qū)的獨棟房子價格指數(shù)翻了5.6倍,而公寓價格指數(shù)則翻了6.6倍。同時,目前倫敦的住房擁有率正逐步下降,研究機構(gòu)預計這個數(shù)字將在2025年下 跌到40%。倫敦越來越成為“租客”之城,而更適合租賃的公寓住宅也將因此收益。
所以,如果投資者手上有500-800萬的資金希望配置到海外房產(chǎn),并且將保值增值(而不是抄底、短期獲利)作為首要目的,那么倫敦較高檔的公寓住宅就是一 個非常好的選擇。透明的市場,穩(wěn)健的收益,加上在世界最老牌的資本主義強國里當英國紳士的房東,還有什么比這更愜意的事情呢?
關(guān)于英國買房,買的到底是什么?的介紹就到這里,以上就是小編整理的英國買房,買的到底是什么?全部內(nèi)容了,歡迎大家留言討論。訪問學校百科網(wǎng)了解更多相關(guān)內(nèi)容
免費獲取《留學申請攻略》 一鍵領(lǐng)取