英國購房出租投資是一個很火爆的項目，以至于在英國都刮起了一陣狂潮，這種狂潮一直持續(xù)到了現(xiàn)在真的是令人很佩服，不得不說原來最癡迷于房產(chǎn)投資的國家原來是英國。
英國房產(chǎn) 一、英國購房出租投資熱的歷史背景
英國購房出租投資這一經(jīng)濟現(xiàn)象的起源與英國的政府公屋歷史密不可分，可以說是由英國住房保障制度發(fā)展滋生而成的。
英國的政府公屋（council houses）是地方政府興建并以低廉的租金出租給貧困或低收入家庭的物業(yè)。這類型的廉租屋中，也有由非盈利的房屋機構(gòu)提供并管理，因此被統(tǒng)稱為社會廉租屋。
19世紀英國工業(yè)化的進一步發(fā)展，導致大量農(nóng)村人口涌入城市。英國城市大規(guī)模擴張：18世紀早期，城市人口約占英國總?cè)丝?0—25%；而到了19世紀晚期，英國70%的人口都已經(jīng)居住在城市中。英國是世界上第一個實現(xiàn)城鎮(zhèn)化的國家。城市的居住問題也逐漸成為英國政府迫切需要解決的問題。其實英國的地方政府一直都有權(quán)興建房屋。由于中央政府沒有給予補貼，也沒有特殊的優(yōu)惠政策，因此在1919年之前，地方政府很少建房。
1919年《房屋和城鎮(zhèn)規(guī)劃法案》的頒布可被視為英國政府公屋時代的開始。此法案規(guī)定，地方政府在房屋需求量大的地區(qū)興建公屋會得到中央政府的大量補貼。這政策大大鼓勵了地方政府興建房屋。在1919年興建的公屋不但質(zhì)量高，而且社區(qū)設備齊全，居住環(huán)境也很好。然而，從1920到1930年間，由于資金開始短缺以及在興建房屋數(shù)量上的追求，公屋的居住環(huán)境開始降低（主要表現(xiàn)是房屋越建越密集了），社區(qū)設施質(zhì)量也不斷下降。然而，在這個時期房屋本身的質(zhì)量還是得到保障的。
到了1930年，英國的公屋政策從之前的以解決房屋短缺為目標，逐步過渡到以改善房屋質(zhì)量和居住條件為主。英國歷史遺留下來大量城市貧民窟。1930年頒布的房屋法案鼓勵地方政府大規(guī)模清理貧民窟。地方政府于是清拆了大批不適宜居住的房屋，并在原地興建新房屋。這個時期興建的政府公屋多為3-5層高的樓房，而且租金低廉，解決了眾多低收入家庭的住房問題。
二戰(zhàn)的爆發(fā)終止了英國所有房屋的興建。二戰(zhàn)結(jié)束后，英國面臨20世紀最嚴重的房屋短缺問題。數(shù)以萬計的房屋被戰(zhàn)火摧毀或嚴重破壞。
據(jù)1945年的統(tǒng)計，英格蘭和威爾士需要興建約75萬新屋才能滿足人們當時的居住需要。執(zhí)政的工黨把房屋興建計劃定為他們的主要政治綱領(lǐng)，并且強調(diào)地方政府的投入而非依靠私人企業(yè)興建房屋。
為解燃眉之急，英國政府采取的應急措施是修葺被破壞房屋以及建造裝配式臨時房屋。裝配式臨時房屋是使用工廠制造出來的房屋部件迅速裝配起的房屋。盡管這種臨時房屋在社會中引起極大爭議，但受到首相丘吉爾的大力支持。第一批簡易房在二戰(zhàn)后幾周內(nèi)就完成了。一套帶兩個睡房的簡易房的裝配及水電設施配置僅需40小時。
大量簡易房的迅速興建仍未能解決整個國家的住房需求。英國人又開始嘗試一種新的建筑形式：混凝土預制板。使用混凝土預制板造房極快捷，而且對建筑工人的技術(shù)要求很低?；炷令A制板與裝配式臨時房屋的方法相似，都是在工廠預先制造好部件，運到工地裝配起來。不同的是，混凝土預制板建造的房屋壽命為60年，而裝配式臨時房屋的壽命預計僅為10年。
二戰(zhàn)后的十年間，英國興建了大約150萬套房屋。英國嚴重的房屋短缺問題終于得到基本解決。英國政府公屋的居住人數(shù)也隨之大幅增長。1938年公屋居住人口占總?cè)丝跀?shù)的10%；到了1961年，數(shù)目增至26%。
二、購房出租投資的興起以及對英國房地產(chǎn)市場的影響
政府政策以及金融機制對個人購房出租投資的推動1988年頒布的“房屋法案”，廢除了政府對房屋租金的管制。新的法規(guī)允許屋主自由設置與市場價格相當?shù)姆孔猓辉傧褚酝菢佑煞孔夤賳T（Rent Officers）來審核通過房租的價格并設有上限。當時政府審核房租并給房租設有上限是為了保障租戶的利益。英國在1915-1988年間實行房租管制。一戰(zhàn)結(jié)束后英國出現(xiàn)房屋短缺和房租飛漲，政府推出房租管制以防止房東漫天要價。英國經(jīng)歷了幾段房屋短缺歷史時期，也經(jīng)歷過經(jīng)濟衰退期。政府對房屋租金的管制其實跟公屋租賃制一樣，都是英國住房保障制度的組成部分，只是在不同時期的表現(xiàn)有所不同。
法案還通過了“短期租賃保證”，即房屋租賃以6個月為最低限期。6個月租期滿后，屋主有權(quán)不再續(xù)約。屋主無需給出不續(xù)約的理由，只需提前兩個月通知租戶搬離。這些規(guī)定的出臺給房屋租賃行業(yè)和提供房屋按揭的銀行極大的信心。有了這些政策，當屋主對租客不滿意，六個月期滿就可以要求租客遷離。屋主因此就有很大的選擇自由度以及掌握了主動權(quán)；另外，當貸款者陷入財政困難，貸款銀行可勒令他們要求租客遷離，然后售賣房屋抵債。貸款銀行承擔的風險也就大大減少了。因此，“短期租賃保證”大大推動了私有房屋租賃市場的發(fā)展。
1996年，英國的銀行開始推出專門的購房出租按揭（buy-to-let mortgage）。這種按揭推出之前，意欲購房出租投資的人只能向銀行申請商業(yè)按揭。商業(yè)按揭要求貸款人付高額首期，而且貸款的利息也高。1996年推出的這些購房出租按揭則與自住房屋按揭的首期和利息都相近。購房出租按揭的推出進一步推動了英國購房出租投資熱潮。
過去的20年間，英國房價不斷上漲（請看下圖的英國房價和國民收入對比數(shù)據(jù)圖），購房出租因此成為一種非常被看好的投資方式。事實也證明如此。幾年前，英國各大傳媒爭相引用一份經(jīng)濟調(diào)查分析: 1996年購房出租投資，18年后的收益最高可達1400%。當然，這個數(shù)字基于很多因素。1400%這個數(shù)據(jù)來自那些懂得合理利用杠桿原理，使用銀行貸款實現(xiàn)投資利益最大化的投資者的收益。最大化收益通常是在1996年以所購房屋價值的75%貸款購買房屋出租，一段時間后通過轉(zhuǎn)貸款（re-mortgage）形式騰出資金，并以收租所得購入更多物業(yè)出租。 盡管不是每個1996年的投資者都有1400%的回報率，但總的來說，在1996年購買了房屋出租作為投資的人都獲得豐厚的回報。如果當時是以現(xiàn)金購房投資，18年后的回報為407%。
房地產(chǎn)投資在英國的過去20年被普遍認為勝于任何其他投資方式。 購房出租投資可以說是英國的全民現(xiàn)象，在英國曾經(jīng)被公認為大多數(shù)投資者首選的投資手段。私人房屋出租有多種房屋來源，有些是遺產(chǎn)、有些是出于工作原因遷移而出租原住房、還有些是房屋達不到理想的出售價格而選擇出租。
英國議會數(shù)據(jù)顯示1/3的議員有出租房屋的收入。以“購房出租投資”引人矚目的著名政治人物莫過于前首相布萊爾了。其妻兒一直有從事購房出租生意，他倆名下的公司已擁有38套出租屋，估價為3千3百萬英鎊。2017年布萊爾加盟其家族“購房出租”產(chǎn)業(yè)，與妻子聯(lián)名再建立一家“購房出租”公司來管理他們家族不斷擴張的出租屋產(chǎn)業(yè)。
到了2018年，英國政府又會推出哪些政策來完善英國的住房制度呢，這些制度又會怎樣吸引英國購房出租投資呢？請持續(xù)關(guān)注學校百科網(wǎng)。以上就是小編整理的從古到今看英國購房出租投資那些事相關(guān)信息。關(guān)注學校百科網(wǎng)了解更多英國移民相關(guān)知識！
免費獲取《留學申請攻略》 一鍵領(lǐng)取