眾所周知，教育和房地產(chǎn)一直是英國面向海外投資者的兩張王牌，中國目前是全球最大的留學(xué)生輸出國，中國留學(xué)生也是英國第一大留學(xué)群體。正是因為中國留學(xué)生數(shù)量暴漲，催生了更多的投資機(jī)遇，英國學(xué)生公寓市場迎來了黃金十年，而且近年來發(fā)展勢頭迅猛，早已成長為一個成熟的物業(yè)投資類別?，F(xiàn)在正是投資英國，辦理英國移民的最好時機(jī)。
根據(jù)英國大使館去年發(fā)出的簽證數(shù)據(jù)，2016年，留英的中國學(xué)生約為7.3萬人，依然增長了9%。中國留學(xué)生喜歡一次性付清所有租金，相比西方國家學(xué)生更加安靜，是學(xué)生公寓市場上的優(yōu)質(zhì)租客，開發(fā)商財務(wù)模型里的最佳履約人。除此之外，中國留學(xué)生家長還可能在幫孩子看房的過程中買走幾套學(xué)生公寓，順便幫助開發(fā)商解決庫存。
學(xué)校百科了解到近日，某全球房地產(chǎn)服務(wù)提供商就發(fā)表報告，指巴斯是目前英國留學(xué)生公寓發(fā)展計劃最多的城市。巴斯是歷史悠久的學(xué)術(shù)名城，留學(xué)需求巨大并且持續(xù)增加，學(xué)生公寓需求相應(yīng)穩(wěn)定增長。報告認(rèn)為，巴斯房租穩(wěn)定，價值增長前景也很不錯，倍受發(fā)展商青睞。伯明罕緊跟巴斯，之后依次是布萊頓、布里斯托、愛丁堡、埃克塞特。?？巳厥墙衲耆齻€新躋身前十的城市之一，另外兩個是吉爾福德和利茲。倫敦和曼徹斯特分居第九和第十位。
報告預(yù)測，未來三年，海外學(xué)生人數(shù)還會以每年6%的速度增長。過去十年間，到英國留學(xué)的中國學(xué)生人數(shù)增加超過一倍，至2016年的1.4萬人。隨著脫歐公投以后，英鎊對人民幣匯率下降，預(yù)計中國學(xué)生對英國的留學(xué)需求有增無減。中國在英留學(xué)生數(shù)量排名第一，是第二名馬來西亞、第三名美國的5倍多，其實馬來西亞留學(xué)生也多來自于富裕的華人家庭。
學(xué)生公寓不同于學(xué)校內(nèi)的宿舍，指開發(fā)商為學(xué)生建的公寓，位于學(xué)校周邊，允許個人投資者購買。目前英國在校大學(xué)生人數(shù)達(dá)到170萬，由于學(xué)校內(nèi)的宿舍供應(yīng)嚴(yán)重不足，且一般只為大一新生提供校內(nèi)宿舍，大約70%的學(xué)生要自己解決住宿問題，其中大部分會選擇這類學(xué)生公寓。
英國今年為學(xué)生提供的專用床位數(shù)僅56.8萬張，約為170萬總學(xué)生人數(shù)的三分之一，這也造成學(xué)生公寓租金持續(xù)上漲，僅2016年就上漲了2.7%。
由上圖看出，目前美國投資者對英國學(xué)生公寓的投資額排名第一，甚至超過了英國本土投資者，新加坡、中東、加拿大、香港投資者緊隨其后。值得一提的是，雖然中國機(jī)構(gòu)投資者在英國買了不少土地、寫字樓、酒店，但基本沒有涉足英國學(xué)生公寓領(lǐng)域，究其原因，學(xué)生公寓可能不太符合中國開發(fā)商現(xiàn)階段快進(jìn)快出的高周轉(zhuǎn)模式，加上由于國情原因國內(nèi)缺乏本土學(xué)生公寓巨頭，剛走出來的開發(fā)商也還沒有走完初始階段的學(xué)習(xí)曲線，很難馬上進(jìn)入到這樣的細(xì)分領(lǐng)域。
盡管中國投資者還未更多的涉足英國的學(xué)生公寓市場，但是與教育相關(guān)的英國學(xué)區(qū)房仍舊是中國投資者的最愛。學(xué)區(qū)房貴不止是在中國發(fā)生的現(xiàn)象。英國政府的調(diào)查顯示，英格蘭的學(xué)區(qū)房也要貴過均價。如果住在好小學(xué)附近價格會高出近兩萬鎊。英國教育部的一項調(diào)查顯示，如果住在成績好的小學(xué)附近，房價要高出8%，而好的中學(xué)附近的房價則高出6.8%。調(diào)查還表示，好學(xué)校附近的住宅和房價高有著直接的聯(lián)系。
據(jù)英國媒體《鏡報》報道，英國家長需要花費(fèi)12萬9千英鎊(約合人民幣114萬元)的額外費(fèi)用，才能買到優(yōu)秀公立學(xué)校附近的房產(chǎn)?！皩W(xué)區(qū)房”價格在過去五年內(nèi)上漲了39%，遠(yuǎn)超英國房價22%的增幅。
現(xiàn)在，英鎊正處于低位，您在投資移民英國后，不但您的子女在3-18歲可以享受免費(fèi)的公立教育，而且投資者到英國本土滿足工資流水條件以后就可以向英資銀行申請房貸，利息也較低，以房養(yǎng)學(xué)也更加節(jié)省成本，選擇這樣的時機(jī)進(jìn)行英國投資移民可謂是最好時機(jī)。
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