在英國投資房產(chǎn)，一定要提前了解和英國房產(chǎn)相關(guān)的知識。在購買之前，最重要的事情就是搞清英國置業(yè)各個交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，這是影響您投資收益的基本因素之一。
比如，經(jīng)常有客戶詢問英國的“房產(chǎn)稅”是多少 - “房產(chǎn)稅”在英國是不存在的。相比有此稅種的美國加拿大，在英國投資及持有不動產(chǎn)的稅費(fèi)要低很多。那么在英國投資房產(chǎn)需要交納哪些稅費(fèi)呢?學(xué)校百科今天從購買房產(chǎn)為您一一解讀：
在英國購買房產(chǎn)階段，會產(chǎn)生下列稅費(fèi)：
1、印花稅
在英國購買房產(chǎn)，成交時必須向稅務(wù)局繳納印花稅(SDLT)，買賣交易才能最終獲政府認(rèn)可。這是購買房產(chǎn)時的最主要稅費(fèi)。
英國財政部2016年4月1日后執(zhí)行的的最新稅率如下：
以購買一套價值27.5萬英鎊的住宅為例，利用以上稅率算法為您測算首套房買家與額外住宅的購房者需繳納印花稅的區(qū)別：首次在英購買住宅的買家，按目前稅率需繳納印花稅3,750英鎊。
2、增值稅
增值稅是指對納稅人提供商品或服務(wù)產(chǎn)生的增值部分所征收的賦稅。
在購房過程中，幾乎所有的律師、會計(jì)服務(wù)，都需要交納增值稅。提供服務(wù)的律師事務(wù)所將根據(jù)具體的服務(wù)事項(xiàng)，在房產(chǎn)成交前提供具體的費(fèi)用和稅款清單。增值稅的稅率為20%。
3、律師費(fèi)
在英國購買房產(chǎn)，必須通過律師進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆晌募彶?，才能保障購買過程中棘手繁瑣的法律文書、政府文件等處理環(huán)節(jié)不會出現(xiàn)法律紕漏，確保產(chǎn)權(quán)完整，避免糾紛。律師的費(fèi)用根據(jù)購買房產(chǎn)程序的復(fù)雜度和房產(chǎn)價值的升高而升高。律師費(fèi)用通常為房產(chǎn)價值的0.2%-1%。以當(dāng)前倫敦平均房價50萬英鎊為例，房產(chǎn)交易的律師費(fèi)約為2000-3000英鎊。
4、房產(chǎn)價值評估費(fèi)
根據(jù)具體情況，購房者可以選擇對房產(chǎn)進(jìn)行不同等級的價值評估。在英國，房地產(chǎn)的價值評估，必須由皇家特許測量師協(xié)會(RICS)登記注冊的特許測量師進(jìn)行，通常有三個等級的價值評估，費(fèi)用根據(jù)等級不同，從300-1000英鎊不等。
基本評估(Basic Valuation)通常由按揭貸款銀行委托進(jìn)行，部分貸款銀行減免這部分費(fèi)用，但是也有部分按揭銀行因?yàn)榉慨a(chǎn)價值評估費(fèi)用較高而向購房者收取。這個等級的評估級別最低，費(fèi)用最低，但是，購房者不能因?yàn)槌山恢蠓慨a(chǎn)出現(xiàn)異常狀況而向評估人或按揭銀行進(jìn)行任何形式的索賠。
買房委托評估(Homebuyers Survey / Report)除了包括基本評估的內(nèi)容外，還包括房產(chǎn)狀況、有待改進(jìn)的地方等提出報告。這個級別的評估只能算中等的，內(nèi)容并不全面，仍然可能遺漏房產(chǎn)的一些問題。
全面結(jié)構(gòu)調(diào)查(Full Structural Survey)屬于最高級別的全面價值評估，內(nèi)容包括房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、裝修等問題，同時還包括房產(chǎn)周邊環(huán)境、犯罪率、就業(yè)率、學(xué)校配套、大型改造項(xiàng)目等可能影響房產(chǎn)價值的內(nèi)容。如果此級別的報告出現(xiàn)疏漏而造成房產(chǎn)價值受損，購買者有權(quán)按照法律程序索賠。
5、銀行按揭費(fèi)
如果購房者需要通過銀行按揭支付部分房款，通常需要向銀行繳納貸款手續(xù)費(fèi)。這個費(fèi)用根據(jù)銀行按揭產(chǎn)品、首付款比例等不同，費(fèi)用不等。通常在300-2000英鎊。大部分銀行允許購房者將這部分費(fèi)用累計(jì)在按揭中，分期償付。
6、房產(chǎn)登記費(fèi)
購買英國房產(chǎn)的最后一個環(huán)節(jié)是通過律師在英國土地注冊局登記所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)登記費(fèi)根據(jù)價格不同，約為房價的0.05%-0.1%。由于房產(chǎn)登記環(huán)節(jié)是由購房者律師進(jìn)行的，因此這部分費(fèi)用將由律師代收。
以上就是在英房產(chǎn)購買階段所涉及到的稅費(fèi)所有內(nèi)容啦~
好了，這就是小編給大家分享的移居英國買完房，有哪些稅費(fèi)需要了解？全部內(nèi)容，希望大家看完這篇由小編精心整理的內(nèi)容后，能對移居英國買完房，有哪些稅費(fèi)需要了解？相關(guān)知識有所了解，解決你的困惑。
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