受脫歐影響,英國房產(chǎn)還有投資的必要嗎?


英國這場脫歐大戲遲遲未有大結(jié)局,如今55歲的鮑里斯·約翰遜成為英國新任首相后,其“槽點(diǎn)”滿滿的私生活又成為了各大媒體競相八卦的焦點(diǎn)。

受脫歐影響,英國房產(chǎn)還有投資的必要嗎?

一些列政治的不確定性,的確會(huì)削弱了一部分買家的投資欲望。但從長期來看,英國的房產(chǎn)仍具有非常大的投資價(jià)值,學(xué)校百科專家今天主要從以下四大方面進(jìn)行分析。

受脫歐影響,英國房產(chǎn)還有投資的必要嗎?


受脫歐影響,英國房產(chǎn)還有投資的必要嗎?

  一、英國房產(chǎn)仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài)

對于大部分首次購房者而言,房子是剛需;對于海外買家而言,英鎊的走低提供了投資房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。而且英國本身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力就不容小覷,教育水平也位于世界前列,吸引了全球各地的移民到此,近年來更是屢創(chuàng)新高,進(jìn)一步帶動(dòng)了英國房產(chǎn)市場的發(fā)展。

但是,英國每年建造的新房數(shù)量卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房產(chǎn)的需求數(shù)量。根據(jù)英國政府官網(wǎng)發(fā)布的2018年新建房屋報(bào)告顯示,自2003年至2007年,每年的新建住宅的開工量都在增加,直至2007年達(dá)到183,600套的峰值。2007年后英國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入低迷期,新住宅開工數(shù)大幅下降,2009年6月降至最低值75,350套,自那以后,新住宅的開工數(shù)經(jīng)歷了一段時(shí)間的增長并趨于平穩(wěn),一直沒有超過20萬,至今仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

二、房產(chǎn)成交量不減反增

如何判斷房地產(chǎn)市場的狀況?最簡單的方式就是看其成交量,即任意一個(gè)月的房地產(chǎn)銷售數(shù)量。如果銷量較低,表明了當(dāng)前房產(chǎn)市場暫時(shí)的不確定性,且多數(shù)是由政治因素引起的。

但根據(jù)英國稅務(wù)海關(guān)總署(HMRC)最新數(shù)據(jù)顯示,近幾個(gè)月英國房屋的銷量在穩(wěn)步增長。今年3月的交易量約為101,830筆,而2018年3月只有95,300筆,增長了6.4%??梢钥闯?,脫歐給房產(chǎn)成交量帶來的影響并不算大。

三、英國房產(chǎn)交易法律健全,產(chǎn)權(quán)放心

英國經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定,法律秩序良好,而且英國的司法體系歷經(jīng)了幾百年的修訂和完善后,已經(jīng)非常完備和成熟,對私人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)力度很大,這也是英國房產(chǎn)備受投資者追捧的重要原因之一。

向來主張穩(wěn)中求進(jìn),偏好長期投資的香港首富李嘉誠也極為青睞英國房地產(chǎn)市場。自1990年開始,李嘉誠已經(jīng)通過一系列的收購,不斷加大對英國的投資,甚至有人戲稱“李嘉誠買下了半個(gè)英國”。

除此以外,李錦記健康產(chǎn)品集團(tuán)、“香港商鋪之王”黎永滔、香港陳氏家族在今年也紛紛出手,買下各大寫字樓、商鋪和住宅大樓。

四、英國房產(chǎn)收益穩(wěn)定、回報(bào)率高

英國房產(chǎn)向來以穩(wěn)定的收益和較高的投資回報(bào)率著稱。根據(jù)Zoopla今年3月的數(shù)據(jù)顯示,英國部分地區(qū)購房出租(Buy-To-Let)的投資回報(bào)率甚至超過了8%。其中,備受投資者關(guān)注的倫敦,絕大部分地區(qū)的租金回報(bào)率在4%以上。

而被稱為“全國最具活力和最令人興奮的居住地”——曼徹斯特,市中心的房屋價(jià)格在過去幾年里呈爆炸式增長,投資回報(bào)率也很高,尤其是在曼徹斯特大學(xué)附近,因?yàn)橛凶庾⌒枨蟮膶W(xué)生比較多,HMO類型房產(chǎn)的回報(bào)率甚至可以達(dá)到12%以上。

所以,雖然脫歐會(huì)對房產(chǎn)市場造成短暫的影響,比如銷量和價(jià)格的波動(dòng)。但從長期來看,學(xué)校百科專家覺得英國的房產(chǎn)還是非常具有投資價(jià)值的。對于海外投資者而言,如果能夠抓住投資機(jī)遇,不失為一個(gè)資產(chǎn)增值的好機(jī)會(huì)。

以上就是小編整理的受脫歐影響,英國房產(chǎn)還有投資的必要嗎?全部內(nèi)容了,歡迎大家留言討論。訪問學(xué)校百科網(wǎng)了解更多英國移民相關(guān)話題

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