英國一直是海外買家投資房屋所有權(quán)的熱門地點(diǎn)。其中，倫敦是英國的政治，經(jīng)濟(jì)，文化和金融中心，是投資者中最受歡迎的。學(xué)校百科今天就和大家聊聊在英國投資房產(chǎn)，哪個(gè)地區(qū)最值得!
然而，經(jīng)過歷年來的穩(wěn)步上漲，如今倫敦的房價(jià)相當(dāng)高企，讓不少“畏高”的投資者開始把目光轉(zhuǎn)向英國其他城市。
最新公布的《全球房地產(chǎn)展望》報(bào)告顯示，英國伯明翰房地產(chǎn)市場愈發(fā)活躍，對投資者的吸引力越來越強(qiáng)。
對于大部分投資者而言，最理想的莫過于在5至10年間獲得豐盈的投資回報(bào)。而根據(jù)普華永道《房地產(chǎn)市場新興趨勢報(bào)告》則顯示，伯明翰在英國房地產(chǎn)投資前景方面，連續(xù)三年名列第一。
雖然大家目前對伯明翰的熟悉程度未及倫敦，但當(dāng)?shù)貥莾r(jià)近年走勢強(qiáng)勁，大放異彩，絲毫不遜色于倫敦。究竟伯明翰的房產(chǎn)市場有何過人的投資魅力呢?
地理優(yōu)勢
伯明翰是英國第二大城市，位于英國的中心地帶，可于4小時(shí)車程內(nèi)，到達(dá)全英國90%區(qū)域，而距離倫敦亦只有一個(gè)多小時(shí)火車車程。當(dāng)?shù)厝丝?00萬，極具戰(zhàn)略價(jià)值，因此，伯明翰被譽(yù)為是倫敦以外，最多英國人選擇定居的城市。
經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型
隨著近年伯明翰從傳統(tǒng)工業(yè)名城成功轉(zhuǎn)型為創(chuàng)業(yè)城市，城市活力重生?！队┪钍俊穲?bào)稱，伯明翰是首都倫敦以外最有活力的創(chuàng)業(yè)社區(qū)。而伯明翰已連續(xù)第四年公認(rèn)為英國最大創(chuàng)業(yè)城市，不少大型金融機(jī)構(gòu)紛紛進(jìn)駐，進(jìn)一步帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)強(qiáng)勁增值。
政府助攻
近年來，當(dāng)?shù)卣度?0億英鎊進(jìn)行一系列大規(guī)模市中心改造計(jì)劃(Big City Plan)，為期20年。項(xiàng)目于2010年已經(jīng)開始動(dòng)工，預(yù)計(jì)2030年完成，目標(biāo)是把伯明翰原有0.8平方公里的市中心地帶擴(kuò)大10倍，使之在未來的20年內(nèi)成為全球排名前20位最適宜居住的城市之一，并創(chuàng)造5萬個(gè)工作職位，每年帶來約210億英鎊的經(jīng)濟(jì)效益。
在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和大型基建計(jì)劃下，加上當(dāng)?shù)貙懽謽亲饨鸨葌惗氐?5%至60%，所以成功吸引到不少大型機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，辦公室占用率不斷上漲。其中，匯豐控股更是投資了約12億美元，打造伯明翰支部大樓，創(chuàng)造上千個(gè)就業(yè)職位。
各方面的快速發(fā)展，導(dǎo)致伯明翰當(dāng)?shù)氐淖∥菪枨笾饾u大于供應(yīng)量。根據(jù)預(yù)測，伯明翰每年需要大約4,000個(gè)新住宅單位，但目前每年的供應(yīng)量平均卻只有約2,000個(gè)，供不應(yīng)求。預(yù)計(jì)至2031年為止，該市需興建3萬個(gè)住宅才能滿足預(yù)期的需求。
另外，雖然倫敦大部分地區(qū)及英格蘭南部大城市的土地價(jià)格已經(jīng)超越了全球金融危機(jī)前的水平，但伯明翰目前的地價(jià)卻還未返回歷史高位，相對較低的物業(yè)費(fèi)用也減低了自住業(yè)主和投資者的成本。
種種信號表明，目前正是投資者進(jìn)入伯明翰房產(chǎn)市場的絕佳時(shí)期!
至于投資熱門地段方面，不妨考慮位于市中心New Street站附近的地區(qū)，該地為市內(nèi)交通樞紐和主要購物區(qū)，附近的上班族和學(xué)生都有很高的租房需求，投資前景可觀。
此外，The Jewellery Quarter、Edgbaston和Moseley這些搶手的內(nèi)城郊區(qū)亦有很多投資機(jī)會。其中Edgbaston更是近年的黃金地段，該區(qū)鄰近伯明翰大學(xué)、并有大量歷史建筑及不少運(yùn)動(dòng)設(shè)施，全伯明翰最優(yōu)質(zhì)的街區(qū)基本都在這里。
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