在倫敦生活了多年后，總算在前兩年買來房。與在上海購(gòu)房的親身經(jīng)歷對(duì)比，感覺在英國(guó)購(gòu)房流程中常真實(shí)經(jīng)歷的風(fēng)險(xiǎn)性預(yù)防措施，非常最該之說。
“安全感”很關(guān)鍵有律師和中介一塊兒參加購(gòu)房。
在中國(guó)購(gòu)房，基本上全是中介在幫你拿下任何：看樓、簽訂合同、聯(lián)絡(luò)貸款銀行，直至陪你去買賣服務(wù)廳交稅金，及其最終的交鎖匙和液化氣物業(yè)管理產(chǎn)權(quán)過戶。下面跟著學(xué)校百科一起來了解在英國(guó)買房不用中介用律師？這些安全知識(shí)了解一下！
而在英國(guó)，中介崗位職責(zé)簡(jiǎn)潔明了——就是說承擔(dān)發(fā)布賣房信息，和把店鋪買家的信息內(nèi)容歸納給商家，最終由商家決策跟誰買賣。彼此在價(jià)錢上達(dá)成協(xié)議后，接下去就轉(zhuǎn)至律師那邊了。
上家和另一家分別有自身的律師，意味著彼此開展溝通交流。與中國(guó)不同的是，另一家并不一定給下家付款訂金，只必須將首付打?yàn)樽约旱穆蓭煟院蠼鹑跈C(jī)構(gòu)就會(huì)把借款立即打給另一家的律師。以后，另一家律師則會(huì)把錢立即轉(zhuǎn)至下家律師帳戶上，再由律師轉(zhuǎn)入下家。接到購(gòu)房款的當(dāng)日，房主會(huì)分配把鎖匙交到買房者。
除此之外，律師還會(huì)替買房者向政府部門繳稅和雜費(fèi)，最終還會(huì)把房本以掛號(hào)信的方法寄來買房者。
大多數(shù)許多人會(huì)問：中介和律師代理費(fèi)必須太貴吧？客觀事實(shí)是，另一家是不用付款介紹費(fèi)的！介紹費(fèi)由下家付款，大概是原價(jià)的1%～1.6%，與中國(guó)買賣方各出1%的介紹費(fèi)市場(chǎng)行情對(duì)比，英國(guó)的介紹費(fèi)顯而易見更低。可是我在選購(gòu)使用價(jià)值人民幣數(shù)百萬元的房屋中，所花的律師代理費(fèi)類似是七百五十鎊（1元約等于10元人民幣），也并不會(huì)很貴。
必須又許多人會(huì)問：即然這種事中介也可以做，為何必須使用律師呢？
律師參加購(gòu)房全過程的最立即益處，是確保彼此買賣都會(huì)法律法規(guī)的架構(gòu)下開展。更關(guān)鍵的是，彼此律師“各為其主”，能夠預(yù)防許多人為因素實(shí)際操作不標(biāo)準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)性。例如中國(guó)的許多中介以便促使買賣，會(huì)替商家遮蓋房子的一些缺點(diǎn)。
律師參加的必要性，特別是在取決于她們能夠應(yīng)用自身的專業(yè)技能，維護(hù)相對(duì)性“劣勢(shì)”的另一家的權(quán)益。
例如律師會(huì)在國(guó)家房地產(chǎn)備案局核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的登記注冊(cè)檔案資料狀況是不是真實(shí)、房權(quán)詳細(xì)情況等。律師還會(huì)對(duì)房屋的有關(guān)背景圖作全方位調(diào)研，包含從政府機(jī)構(gòu)搜集所屬地區(qū)地理環(huán)境狀況、排水設(shè)備和將來建筑設(shè)計(jì)等，并提點(diǎn)有將會(huì)出現(xiàn)的負(fù)面信息要素。
我還在買房時(shí)，律師就提示我，這所房子后邊構(gòu)建的陽(yáng)光房未向政府部門審批，必須扣減下家350鎊的申請(qǐng)辦理花費(fèi)。
我還在購(gòu)房中，以前最擔(dān)憂的是：那么多的錢，歷經(jīng)倆家律師，最終才匯往房主手上，律師會(huì)否騙款外逃？賣家取得錢后會(huì)否賴賬？（英國(guó)是取得鎖匙后律師才申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)備案。
我的中介跟我表述說，其實(shí)徹底不必?fù)?dān)心。最先這種律師行全是創(chuàng)立好幾年的企業(yè)，十分有信譽(yù)度。次之要是產(chǎn)生這種事情，英國(guó)律師協(xié)會(huì)將會(huì)賠償所有的購(gòu)房款，購(gòu)房者不容易有一切損害。
那麼商家有詐騙個(gè)人行為得話，該怎么辦呢？最先，假如在房子備案上出現(xiàn)詐騙，通常會(huì)被買家律師發(fā)覺。假如確實(shí)沒有發(fā)覺，英國(guó)國(guó)家房地產(chǎn)備案局也明文規(guī)定有對(duì)店鋪買家開展賠償?shù)挠嘘P(guān)現(xiàn)行政策。
假如選購(gòu)的是預(yù)售房或新房子，房地產(chǎn)商半途或出現(xiàn)難題，造成不可以將房子交至店鋪買家手上，該怎么辦？也無需太過擔(dān)憂，由于買房人提早付款的賬款，并不是在房地產(chǎn)商手上，只是交給第三方平臺(tái)存放。即便難買房，也不容易出現(xiàn)房地產(chǎn)商攜款逃走的事。
在購(gòu)房全過程中，還會(huì)有技術(shù)專業(yè)組織對(duì)房子開展檢測(cè)服務(wù)，她們會(huì)檢驗(yàn)出房子是不是有縫隙等跨專業(yè)人員人眼看不見的安全隱患。假如房子脆化必有潛在性風(fēng)險(xiǎn)，都是在她們出示的檢驗(yàn)報(bào)告中給與提醒。
因?yàn)槲乙郧皳?dān)憂：這種檢測(cè)中心會(huì)否收了錢之后，隨意給1個(gè)匯報(bào)？在英國(guó)衣食住行很多年的盆友笑著說，跟律師行相同，這種組織都是給自己的技術(shù)專業(yè)服務(wù)項(xiàng)目擔(dān)負(fù)法律依據(jù)。如果虛假，將會(huì)會(huì)賠到倒閉，因而犯不著因此擔(dān)憂。
在買房全過程中，假如是貸款銀行，買房者還會(huì)被規(guī)定選購(gòu)2個(gè)強(qiáng)制保險(xiǎn)：一要財(cái)險(xiǎn)，二是人身保險(xiǎn)。財(cái)險(xiǎn)就是指如遇出現(xiàn)意外大災(zāi)而導(dǎo)致房子毀壞時(shí)，車險(xiǎn)公司會(huì)賠償你再次建房子的花費(fèi)（賠償賬款是總樓價(jià)減掉農(nóng)田使用價(jià)值，由于農(nóng)田還要）。人身保險(xiǎn)則就是指借款者中的某一名產(chǎn)生身故時(shí)，車險(xiǎn)公司會(huì)賠償?shù)裟闼方鹑跈C(jī)構(gòu)的全部借款。這二份保險(xiǎn)的意義，不僅可合理維護(hù)金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)沒受損害，與此同時(shí)對(duì)買房者都是1個(gè)非常好的維護(hù)。
在英國(guó)買房，歸屬感還來源于于許多層面。例如，一切自己想改建房子或開展內(nèi)部更新改造（例如要?jiǎng)映兄亓海急仨毜胤秸臏?zhǔn)許。政府部門還會(huì)監(jiān)管施工現(xiàn)場(chǎng)的每1個(gè)關(guān)鍵步驟，以保證許多幾百年的老建筑不被隨便工程施工所毀壞。
我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)依然處于繁榮期，而英國(guó)在房屋交易全過程中的這種標(biāo)準(zhǔn)樓市買賣，非常是維護(hù)一般買房者的作法，特別是在最該我國(guó)效仿。
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