眼下，鑒于國內(nèi)房產(chǎn)環(huán)境的限制，為了讓投資收益更高，很多投資人士開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外房產(chǎn)市場，而英國房產(chǎn)成為了廣大投資者眼中的“香餑餑”。眾所周知，無論是買家還是賣家，在英國買房都需要與律師打交道。下面小編就為介紹一下在英國買房的過程以及要經(jīng)過的法律程序。
首先，讓我們簡單介紹一下在英國買房的整個過程：
▲買賣雙方就房屋類型和價格達成口頭意向，然后確認郵件，向律師提供律師信息，或立即開始尋找和確認代表自己利益轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的律師;
▲然后，代理商將向買方、賣方和律師發(fā)布官方價格和一些其他購買條件(例如，有時會向客戶提供停車位、家具或律師費)。
▲如果是貸款買房，則會給出房管代理貸款人的信息(銀行)，律師也會參與貸款。此時，借款人(買方)將填寫大量表格。這個程序通常由律師執(zhí)行。此時，您需要支付法律費用。房子的評估通常是在這個時候完成的。
▲購買房產(chǎn)律師一般會對當?shù)厍闆r進行調(diào)查，包括當?shù)匚磥淼囊?guī)劃政策、是否會經(jīng)常發(fā)生洪水、是否會有污染、是否會重建等。
▲售房律師此時將起草一份購房合同，包括賣方對房產(chǎn)的一些描述，然后買方律師將逐一核對合同內(nèi)容，如有問題，此時將提出。
▲如果房屋出售租賃權(quán)，買方律師將要求代理人出具相應(yīng)的文件、合同等。
▲如果使用貸款，貸款人將在此時對財產(chǎn)進行評估。如果評估結(jié)果符合條件，貸款人將出具貸款意向書，買方律師將檢查條款。
▲如果房屋與租賃交易，買方律師將要求另一方出具租賃合同和其他相關(guān)文件。
以上確認無誤后，您可以準備簽訂合同
在簽訂合同時，買方需要支付定金(一般為總金額的10%或20%)，通常先給買方律師，然后在合同交換時由買方律師支付給賣方。
合同簽訂后，當項目即將完成時，您需要支付購買的最終付款(如果沒有貸款，您將直接向您的律師支付現(xiàn)金，完成所有程序，拿到鑰匙;如果有貸款，如貸款的75%，在損失前，D支付定金的10%。剩下的15%支付現(xiàn)金，部分貸款，你的銀行和你的律師確認付款和完成日期。律師將買房價格支付給賣方，屆時買房流程將完成，房主將正式成為買方，并獲得鑰匙。
現(xiàn)在你可以舉杯慶祝這把鑰匙，你的買家律師最終會處理印花稅和土地登記。
以上是一個簡單的過程，當然，根據(jù)不同的購房條件也會相似，但幾乎所有的購房法律程序都是這樣的。
在英國買房子的整個法律程序如何進行?
在此，我們提醒大家注意兩點：
1、以上過程看似簡單流暢，但其實這個過程會比較漫長：基本上在每個階段都可能出現(xiàn)這樣的情況，特別是在購買二手房時，情況比較頻繁，很正常，從而延長了購房時間……
同時，貸款購買房屋在6至12周內(nèi)是正常的。如果你不走運，拖時間可能會更長。參與者(銀行、中介機構(gòu)、律師、買賣雙方、評估人員等)越多，過程所需時間越長，因此每個人都必須做好心理準備，而這一過程可能需要很長的時間;
2、敏銳的人可能會發(fā)現(xiàn)，在合同交換之前，合同的簽訂，實際上買賣雙方都可以隨時停止(不承擔任何法律責任)。因此，當你買房子的時候，你可能會花一筆錢去咨詢律師并進行估價。最后一分鐘，賣家改變主意，說他不賣;或者我們在這個過程中發(fā)現(xiàn)了什么問題，我們不想買這個房間，這次的購買過程將被終止。
但是，買方將損失押金、律師費、評估費等。所以事實上，沒有人希望在一個鏈接中有任何問題…
小編提示：
第一點，即過程時間的問題，我們可以給出的解決方案是自己掌握每一步。不要有不切實際的想法。總是敦促律師或代理人盡快采取一切措施。最好與代理人和律師溝通，以便他們能幫助你催促賣家迅速采取行動。
此時，不要覺得你在扮演一個壞人的角色。這是你買的房子。早點簽合同，早點拿到鑰匙就是國王。
畢竟，這房子是你的，你可以留下來，或者從中獲得租金收入;同時，你真的需要在擔心像賣家的悔恨這樣的事情之前簽一份合同。
第二點，如果發(fā)生這種情況，例如，突然賣方收到了更高的出價，并對此感到遺憾;政府計劃高速通過房子的花園;或者房子的租賃超過了你想要的。短得多;或者房子欠了很多水電費，沒付，信用很差;或者現(xiàn)在的房客不走;或者賣家的二手房不值得他報的價格，銀行不批準貸款……如果發(fā)生這種情況，將浪費人們的金錢和精力。它會讓人非常沮喪…但是，再說一遍，如果你早點發(fā)現(xiàn)這個問題，它總是比已經(jīng)交了房款好，對嗎?
通過文中內(nèi)容的敘述，您對投資英國房產(chǎn)的有關(guān)內(nèi)容應(yīng)該有所了解了。投資海外房產(chǎn)需要了解的知識是很多的，如果您還有其他疑問，可以與在線顧問進行更多交流。
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