澳洲的房?jī)r(jià)下滑是真的，是時(shí)候撤離資本嗎?告訴您，精明的買家都趁這個(gè)時(shí)候“撿漏”!
早在去年年初，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)房?jī)r(jià)下滑跡象，經(jīng)過(guò)一年時(shí)間的醞釀，投資者對(duì)澳洲房市看空情緒高漲。但受中美貿(mào)易影響，中國(guó)投資者把目光從美國(guó)轉(zhuǎn)向澳大利亞，目前澳洲房?jī)r(jià)處于低位水平，正成為中國(guó)高凈值人群投資“撿漏”的黃金時(shí)機(jī)!
1、低價(jià)買入，高價(jià)賣出
房產(chǎn)投資回報(bào)主要在于買賣時(shí)的價(jià)格差額，目前澳大利亞的平均房?jī)r(jià)正處于下滑趨勢(shì)，根據(jù)權(quán)威房地產(chǎn)公司收集澳大利亞過(guò)去15年的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞房產(chǎn)不時(shí)出現(xiàn)波動(dòng)，但整體依然保持著增長(zhǎng)的趨勢(shì)，且?guī)缀鯖](méi)有泡沫，基本維持10年翻一番的規(guī)律。
根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的住宅物業(yè)價(jià)格指數(shù)顯示，八個(gè)省會(huì)城市平均房?jī)r(jià)下跌，主要是熱門購(gòu)房城市拉低了整體水平，反觀布里斯班、阿德萊德、霍巴特和堪培拉等新興購(gòu)房城市，價(jià)格正呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)。
2、移民大國(guó)，需求增長(zhǎng)
澳大利亞屬于傳統(tǒng)移民熱門國(guó)家之一，據(jù)澳大利亞移民局公布2017-2018年的移民數(shù)據(jù)顯示，總永居移民數(shù)量為162,417位。大量的移民涌入，住房的需求量也將隨之提升，且澳大利亞基本以永久產(chǎn)權(quán)為主，市場(chǎng)將趨向供不應(yīng)求。
3、留學(xué)熱門國(guó)家
澳大利亞除了是傳統(tǒng)移民國(guó)家，更是留學(xué)主流國(guó)家之一。每年全球有大量留學(xué)生選擇澳大利亞的學(xué)府，當(dāng)?shù)卮髮W(xué)周邊社區(qū)已成為留學(xué)生租房熱門之選。除此以外，投資者也可選擇以房養(yǎng)學(xué)的形式，為孩子實(shí)現(xiàn)留學(xué)夢(mèng)想。
4、無(wú)遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅
房產(chǎn)投資多數(shù)屬于長(zhǎng)線投資，且相比其他財(cái)富傳承，房產(chǎn)的保值能力更為明顯。澳大利亞的房產(chǎn)無(wú)房產(chǎn)稅、無(wú)遺產(chǎn)稅等，更有利于投資者財(cái)富傳承。
澳大利亞房產(chǎn)多數(shù)屬于精裝修，且目前正處于房?jī)r(jià)下滑的“撿漏”好時(shí)機(jī)，學(xué)校百科建議各位投資者看準(zhǔn)機(jī)會(huì)，趕快出手吧!
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