我現(xiàn)在就在墨爾本，一些簡(jiǎn)單的問題需要幫忙可以問我哦~我的郵箱 513110257@qq.com
澳洲留學(xué)租房有哪些注意事項(xiàng)
1.
租房信息的查詢。如果留學(xué)生還在國(guó)內(nèi)，想自己租房的話，一般可以通過一些澳洲華人論壇的租房板塊來查找信息會(huì)比較方便大學(xué)里和中國(guó)城里的公告欄里也會(huì)張貼有租房廣告。
2.
位置。一般要重點(diǎn)考慮這些方面：離學(xué)校近，離公車站，火車站近，離超市近。另外，還要問清楚公車的車次，以及離學(xué)校，離市區(qū)有多少站路，大概多少時(shí)間能到。當(dāng)然還要考慮是住在city
還是住在suburb. 一般來說，city 里的apartment 一般比較小，但是去學(xué)校，打工，逛街等都很方便。相對(duì)應(yīng)的價(jià)錢會(huì)比suburb
高上不少。如果住在suburb
的話除了考慮交通問題外，還要考慮房子周圍的環(huán)境，鄰居都是什么人。當(dāng)然每個(gè)城市都會(huì)有好區(qū)，差區(qū)。留學(xué)生出國(guó)前可以提前調(diào)查好。以阿德萊德為例，公認(rèn)的好區(qū)是東區(qū)，東南區(qū)，地勢(shì)高，風(fēng)景美，治安好。
3.
租房的方式。你可以直接向房東，二房東租房，也可以自己或和朋友一起租一整套房，自己做二房東。如果只租一間房的話，一般要問清楚，房子所提供的家具和設(shè)施(床，桌椅，廚具，冰箱，洗衣機(jī)，空調(diào)等)。如果你要租一整套房，那要考慮的問題就很多了。一般來說，房子都是空房，所以你需要購(gòu)買家具，開通電話或網(wǎng)絡(luò)，把電費(fèi)，氣費(fèi)轉(zhuǎn)到自己的名字下面…
4.
租金。租金是租房需要考慮的一個(gè)重要問題。一般如果租一間房的話，付房租的方式分為全包，分?jǐn)傎M(fèi)用(水費(fèi)，電費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)等)或者由房東包一些費(fèi)用(例如水電費(fèi))，所有房客再一起分?jǐn)偲渌M(fèi)用。如果是整租房的話，房客需支付電，氣，網(wǎng)，電話費(fèi)用，房東需支付部分或全部水費(fèi)以及其他養(yǎng)房費(fèi)用。所以租房前一定要問清楚。再者就是押金和租金的問題，一般直接向房東或二房東租一間房的話，一般不會(huì)簽訂很正式的合同
(保險(xiǎn)起見，強(qiáng)烈建議要有一份)，房東一般會(huì)要求你付押金，一般是2周或者是4周的房租。房租一般是一次付兩周或一個(gè)月，具體和房東協(xié)商。向房東和中介整租房屋一定要簽訂合同。合同上要寫明押金，租金，退租時(shí)押金怎么扣等事項(xiàng)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益，減少雙方爭(zhēng)執(zhí)。另外提醒租房的朋友，每次交房租要房東給你開receipt.
一般來說，最安全的交租方式是網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬，銀行月底對(duì)賬單上會(huì)把時(shí)間金額顯示的一清二楚。
5. 其他要注意的事項(xiàng)：1. Agent
和房東有權(quán)利檢查房子，但必須在提前最少7天預(yù)約并通知房客的情況下。如果他們想來就來，侵犯了我們正常生活，可以告訴他們要投訴。要爭(zhēng)取我們合理的權(quán)利。2.
如果有類似水管，空調(diào)，熱水器的損壞要及時(shí)通知出租房，他們都會(huì)盡快修理并支付費(fèi)用。3.如果整租的話，一定要事先說清楚草坪時(shí)房東打理還是你打理。4.如果養(yǎng)寵物的要和房東確定可不可以。5.如果是第一次到澳洲的話，可以問問房東能否提供接機(jī)。6.最后提醒一下女生，租房的時(shí)候要特別問一下門鎖，是不是可以從里面反鎖。澳大利亞有很多房間都沒有鎖的。留學(xué)生一般都不習(xí)慣，個(gè)人隱私和安全最重要，租房前問清楚哦。
租房是很多留學(xué)生和新移民到澳洲的必修課，龐大的租客需求，造就了澳洲各州府城市十分興旺的房屋租賃市場(chǎng)。初到澳洲留學(xué)的小伙伴該如何著手給自己租房呢?下面就和上外2+2留學(xué)老師一起了解下。
一、學(xué)生宿舍
在校生可向?qū)W校申請(qǐng)入住學(xué)生宿舍。學(xué)生宿舍，一般都靠近校區(qū)，有專人管理，房間類型多，還有娛樂區(qū)和學(xué)習(xí)區(qū)。在這里，可以和來自不同國(guó)家的學(xué)生一起生活，學(xué)習(xí)生活氣氛活躍良好。但是名額有限，需要有意向的同學(xué)在學(xué)期開始前提前申請(qǐng)，而且價(jià)格較貴。
二、寄宿家庭(Homestay)
對(duì)于未滿18歲的留學(xué)生來說，如果在澳洲沒有親戚家可以住，是一定要找一家Homestay住下噠。另外，好多18歲以上成人留學(xué)生剛來澳洲也會(huì)選擇住Homestay，這些人看重Homestay的一點(diǎn)是，可以盡快了解澳洲文化、融入本土生活。
在澳洲大部分學(xué)校機(jī)構(gòu)都有專門負(fù)責(zé)學(xué)生住宿的部門，尤其是高中和初中。有些學(xué)校也會(huì)提供合作的住宿家庭列表讓海外留學(xué)生閱覽，不過留學(xué)生具體會(huì)入住到哪個(gè)家庭大部分是隨機(jī)分配的。同時(shí)，學(xué)生也可以通過留學(xué)機(jī)構(gòu)或網(wǎng)上申請(qǐng)寄宿家庭。
三、澳洲租房
單間分租
租單間算是大多數(shù)留學(xué)生最常選擇的租房方式了。這意味著你將在一套房子中獨(dú)享一間臥室，并和其他租客共用廚房、客廳、衛(wèi)浴等設(shè)施。
租單間的好處在于可以不用擔(dān)心家具、水電等問題，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。
整租
整租現(xiàn)在也有越來越多的小伙伴們“壕氣”地選擇整租，即租下一整套房子，再將其中的房間、客廳甚至停車位出租出去，并讓承租的人分?jǐn)傁鄳?yīng)的費(fèi)用。如設(shè)計(jì)合理，就能將自己的住宿費(fèi)用轉(zhuǎn)變?yōu)橐豁?xiàng)盈利。
整租可以分為帶家具和不帶家具兩種。剛到澳洲的留學(xué)生都傾向于租有家具的房子，不用自己購(gòu)置家具，且水電網(wǎng)費(fèi)一般會(huì)包括在房租里。而有意長(zhǎng)住的小伙伴可以選擇“Take”，即跟中介租下整個(gè)房子，自己購(gòu)置家具，自己牽水電網(wǎng)等。
感興趣的小伙伴們可以先尋找適合的房源，確定好inspectiontime后，準(zhǔn)備好護(hù)照、銀行開具的BankStatement等材料就可以去看房了。
上述就是關(guān)于澳洲留學(xué)關(guān)于住宿租房方面的情況介紹，準(zhǔn)備赴澳洲留學(xué)的學(xué)生可以了解下。更多留學(xué)情況，請(qǐng)?jiān)L問上外2+2留學(xué)官網(wǎng)了解。
澳洲留學(xué)生租房需要注意哪些事項(xiàng)澳洲留學(xué)租房的十大雷區(qū)千萬不要碰：1. 租客結(jié)束租約遷離物業(yè)時(shí)未以書面形式通知出租經(jīng)理
很多人容易犯這樣的錯(cuò)誤。比如，有位居住在墨爾本的學(xué)生租客，在合同結(jié)束的那一天到出租經(jīng)理那里去交鑰匙，卻被通知要多交28天的租金。因?yàn)樵诎闹薜拇蟛糠值貐^(qū)，結(jié)束租約前都需提前幾周以書面形式通知出租經(jīng)理或房東。如果沒有這樣做的話，定期合同到期后通常會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)成周期性合同。
2. 租客沒有細(xì)讀或完整填寫遷入時(shí)的物業(yè)狀況報(bào)告
如果租客不仔細(xì)核對(duì)物業(yè)狀況報(bào)告的話，日后很容易引起和房東關(guān)于押金返還的糾紛。比如，有的物業(yè)在租客搬入前，墻上就已經(jīng)有了劃痕，地毯上有了污漬或其它損壞，如果物業(yè)狀況報(bào)告沒有如實(shí)記錄的話，日后房東有權(quán)以此追究租客的責(zé)任，扣留押金。
3. 物業(yè)出現(xiàn)問題時(shí)，租客沒有報(bào)告出租經(jīng)理讓其進(jìn)行必要的維修
如果租客發(fā)現(xiàn)物業(yè)出現(xiàn)狀況而不主動(dòng)報(bào)告，導(dǎo)致事態(tài)日益嚴(yán)重，房東后來不得不花費(fèi)更大資金去維修時(shí)，房東一般情況下可以追究租客的責(zé)任。
4. 租客搬家時(shí)留下一些物件沒帶走
搬家時(shí)，租客應(yīng)該清空所有屬于自己的物件，否則，很有可能要支付由之產(chǎn)生的垃圾處理費(fèi)。
5. 租客忘記保存與出租經(jīng)理和房東的通訊記錄
雙方都應(yīng)妥善保存重要的通訊記錄，萬一有任何爭(zhēng)端，可以作為憑證。
6. 租客一開始不好意思要求更改租約
租房合同是法律文件。簽署前不提出修改意見的話，之后通常就沒有機(jī)會(huì)更改了。
澳洲留學(xué)租房雷區(qū).jpg
7. 租客沒有好好地檢查物業(yè)并確保它適合租期
租賃期限經(jīng)合同形式確定下來之后，一般就不能更改了，提前解約的話，租客是有責(zé)任向房東支付余下的租金或賠償費(fèi)用的。
8. 租客沒有簽署個(gè)人財(cái)物保險(xiǎn)
房東簽署的和出租房相關(guān)的保險(xiǎn)通常是不保護(hù)租客利益的。租客若要進(jìn)一步保障私人財(cái)物，需要自己另行購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)。
9. 租客在有困難時(shí)未按規(guī)定支付租金，也沒有聯(lián)系出租經(jīng)理
如果租客遇到暫時(shí)的現(xiàn)金流問題，應(yīng)該與出租經(jīng)理及時(shí)溝通，避免對(duì)方由于收不到租金而啟動(dòng)法律程序。
10. 租客在押金返回金額確定前簽署空白的押金退款表
這樣做的風(fēng)險(xiǎn)是可能無法收回本來應(yīng)得的押金退款。
以上是關(guān)于澳洲租房十大雷區(qū)的介紹，希望對(duì)去澳洲留學(xué)的同學(xué)有幫助，也是在提醒留學(xué)生，在留學(xué)前把各國(guó)的一些雷區(qū)最好提前有個(gè)了解，以防發(fā)生意外。澳洲留學(xué)生租房要注意哪些事澳洲留學(xué)生租房需要注意的問題
留學(xué)生怎樣才能找到好房子呢？我們先來了解留學(xué)租房考察時(shí)要考慮的關(guān)鍵因素，大家可以從以下幾方面考慮：
1.交通&距離：?
是否離就讀的學(xué)?；蚬ぷ鞯牡攸c(diǎn)很近，交通是否方便。留學(xué)生初到澳洲，還沒有自己的汽車，要依靠公共交通，一般要選擇交通便利的地方;如距離天車站或公交車站較近的房源。此外如租客有車，房東是否提供獨(dú)立車位方便租客使用，這些因素都需要租客事先了解。
2.社區(qū)治安狀況：
澳大利亞各社區(qū)治安狀況有所不同，同一城市各個(gè)區(qū)治安環(huán)境差異也很大，因此留學(xué)生選擇房源時(shí)一定要綜合了解所在區(qū)域的治安狀況，尤其是近些年中國(guó)留學(xué)生的增加造成很多不法之徒專門盯住中國(guó)留學(xué)生的住所和車子，因此大家一定要關(guān)注房子周邊的治安情況，做徹底的了解再確定是否簽約。
3.房屋本身的情況：
如房屋的新舊狀況，建筑年代，水電系統(tǒng)是否正常使用，防火防盜系統(tǒng)是否正常運(yùn)行，浴室廚房衛(wèi)生間等設(shè)備是否有問題等等，此外是否有配套生活設(shè)施如健身房，游泳池，活動(dòng)室等因素。
4.生活習(xí)慣差異：
如果合租的話,與室友同住,例如是否愛做飯,夜貓子,喜歡后半夜活動(dòng),喜歡呼朋引伴，這些都需要提前和室友或房東溝通詢問清楚。千萬不要為了得到這間房子而隱瞞一些可能成為沖突隱患的因素,否則未來麻煩不斷；因此在搬進(jìn)去之前了解室友的生活習(xí)性是非常重要的，能避免以后生活上一些不必要的摩擦。畢竟擁有一個(gè)合拍的室友是幸福生活的重要組成部分。
5.周邊環(huán)境和配套：
例如距離日常購(gòu)物中心超市商場(chǎng)有多遠(yuǎn)，餐廳，銀行等生活配套是否距離適中。
6.簽訂租房合同之前一定要仔細(xì)閱讀合同的內(nèi)容：
小伙伴們一定要在簽訂租房合同之前仔細(xì)閱讀合同的內(nèi)容，并且確定自己理解合同中的每一個(gè)條款，確定合同的內(nèi)容正確無誤，這樣可以避免今后產(chǎn)生糾紛，或者在發(fā)生糾紛的時(shí)候有據(jù)可依。小伙伴一定要注意合同中是否表明，房租中是否包含暖氣費(fèi)？水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)費(fèi)是否包含在房租中，是否需要租客自行繳納？洗衣機(jī)和烘干機(jī)是否是公用的？租期有多久？租客何時(shí)可以入??？屋內(nèi)是否帶家具？房子的押金是多少，如何支付？房東在飼養(yǎng)寵物和吸煙方面是否有規(guī)定？……另外，小伙伴們還需要留意一下合同的附加說明部分，這部分的內(nèi)容也是十分重要的哦~~~租約一般使用的是法律術(shù)語，如感到難以理解的話，請(qǐng)找人幫助，不要不懂裝懂帶來不必要的麻煩。
7.在搬入之前，一定要與房東共同檢查房屋狀況，并如實(shí)記錄，最好可以拍照取證：
小伙伴們?cè)诎崛胫?，最好可以叫上房東共同檢查一下房子的狀況，并填寫一份檢查報(bào)告，小伙伴們可以拍照取證，以免在搬出的時(shí)候被原有的污漬或者劃痕“冤枉”。小伙伴們一定要把所有已經(jīng)出現(xiàn)的污漬和劃痕，以及破損，全部寫進(jìn)報(bào)告中，防止日后搬出的時(shí)候被房東扣掉押金。
澳洲留學(xué)生如何租房？初來乍到的留學(xué)黨們，如何解決大洋彼岸的住宿問題呢？在這里經(jīng)驗(yàn)老道的第一批90后學(xué)長(zhǎng)嘔心瀝血整理了多年的澳洲租房經(jīng)驗(yàn)和各位小伙伴們分享，一起來取取經(jīng)吧。
1、通過中介租房
第一個(gè)要中介公司的名譽(yù)和習(xí)慣。簽合約的時(shí)候要注意，不要隨便簽字。要看這個(gè)agent是比較在意什么地方，多久來inspection一次等等。第二個(gè)是要和agent保持好關(guān)系，保持溝通，萬一中途煙頭燙了一個(gè)什么地毯，那就是幾百澳幣的事情了。
有時(shí)跟agent關(guān)系好，說不定會(huì)幫你和房東說點(diǎn)好話之類的，退房的時(shí)候不要嫌貴，最好是用他們自己的清潔公司，內(nèi)部勾結(jié)你懂的，做的清潔會(huì)更滿意，少扣點(diǎn)錢。
bills自己找公司去簽約，最好找性價(jià)比高的，不要忘記一定的時(shí)間看郵箱來了bill沒有，遲繳要罰款的。如果是自己做二房東的話，注意衛(wèi)生衛(wèi)生衛(wèi)生！inspection應(yīng)該是最恐怖的事情了~
2、找二房東
二房東可能是學(xué)生也可能是一些PR工作的人。這個(gè)要注意簽合約，牢記二房東護(hù)照和一些信息。每次收你水電的時(shí)候記得要看清楚怎么算的，不要說多少就是多少，有些人為了賺錢會(huì)做手腳（比如一些不文明的人），反正隨時(shí)保持警惕，也要和二房東保持關(guān)系，要知道所有的程序是怎么走的，雖然是拎包入住，但是也要懂如何操作的，這樣才不會(huì)被騙。
不是很推薦和local住在一起，因?yàn)闀?huì)有很多的生活習(xí)慣不同，有的local也不愿意和華人住?？慈似钒?。二房東發(fā)廣告一般在朋友圈或是網(wǎng)上，注意不要點(diǎn)擊link或是QQ鏈接，都是盜密碼的。直接聯(lián)系電話或是短信才是真的。最好是去了那邊，真正的看看房子和二房東交流下最好。
3、住學(xué)校宿舍或是周邊承包的apartment
貴貴貴，但是方便，適合有錢的孩子居住~
4、房子類型
studio舒服又安靜自己住挺爽的，apartment 適合share，flat 都是很多老房子了，townhouse其實(shí)不錯(cuò)，但是可能離CBD不會(huì)很近，house就適合那些本來學(xué)校就遠(yuǎn)的人，但是我覺得house不是很安全，講真~
（flat）
（house別墅）
綜上所述，我個(gè)人是比較喜歡apartment 因?yàn)榕涮缀懿诲e(cuò).
BTW，我覺得我是世上最好的房東沒有之一，我做房東的時(shí)候只要吃肉就給我房客來一份，bills小數(shù)點(diǎn)也是永遠(yuǎn)抹去~
我覺得需要注意的建議有幾點(diǎn)：
1、合同
貌似中文合同在澳洲也是合法的，當(dāng)?shù)豤ouncil官網(wǎng)上可以找到標(biāo)準(zhǔn)版的租賃合同，簽合同的時(shí)候要花點(diǎn)時(shí)間讀完后面的條例，避免遇到比較dodgy的條例，尤其沒有中介自己跟房東或者二房東簽訂的時(shí)候。合租的話應(yīng)該把所有人的名字都放上去。
2、maintianing
入住前需要跟中介或者房東一起把房子所有的地方都看一遍記錄下任何的損壞或者殘缺，中介會(huì)每2?3個(gè)月進(jìn)行一次inspection，退房也將會(huì)按照這份表來核查。
租房期間發(fā)現(xiàn)任何順壞的東西都應(yīng)該第一時(shí)間通知中介，而且最好是in writing（郵件/短信），比如遇到緊急狀況比如熱水器壞了，嚴(yán)重漏水等。房子除了自己人為破壞的東西除外，家具自然老舊損壞，遭盜竊破門，房子保險(xiǎn)等等費(fèi)用都是房東負(fù)責(zé)。
3、續(xù)租或結(jié)束合同
合同到期前中介需要在28天前發(fā)form2A給租戶（南澳），如果你沒有收到合同期到期自動(dòng)轉(zhuǎn)成periodic合同，房東這時(shí)候要解除合同需要發(fā)form3而且90天后才生效。
4、住suburb的安全問題
我比較在意住suburb的安全，好的區(qū)住著舒服不用擔(dān)心什么，鄰居也都挺好，選些容易打理的房子，澳洲一到春天草木叢生真的很恐怖。住公寓方便省心，價(jià)格貴點(diǎn)。
準(zhǔn)備爬窗進(jìn)的蜥蜴。。
我分享一下澳洲那邊的情況，租房其實(shí)挺多事情要去了解的：房子本身，地理位置啊，附近的治安，超市啊，公交情況都要去了解一下。雖然留學(xué)生在澳洲很多會(huì)開車，但是有時(shí)候周末想去city，一個(gè)是可能和朋友聚餐喝點(diǎn)小酒，另外是周末city停車位也會(huì)很緊張，所以附近有公交還是比較好的。
在澳洲租房的話，我們一般按性價(jià)比高是和朋友一起合租一個(gè)獨(dú)立屋，看起來很霸氣，因?yàn)槎际俏覀儑?guó)內(nèi)認(rèn)知的別墅，高大上。其實(shí)獨(dú)立屋很多東西就是要自己去承擔(dān)和負(fù)責(zé)的，公寓相對(duì)貴些，當(dāng)然好的公寓有管理和保安。和朋友同學(xué)分租別墅，你要了解你街道每周什么時(shí)候來收垃圾，把自家的垃圾桶推到路邊。
定時(shí)定侯要整理一下花園，是的，整理花園，不然房東會(huì)把你念死，澳洲的自然條件又是獨(dú)得恩寵，刷刷地花草樹木蠻荒生長(zhǎng)，我以前會(huì)用花草剪，后來發(fā)現(xiàn)不用除草劑不行，用除草劑也就減緩花草生長(zhǎng)而已，也很難除干凈。
當(dāng)然遠(yuǎn)不止如此，比如有些朋友，住的地方生態(tài)一級(jí)棒，這個(gè)時(shí)候你可能需要自我學(xué)習(xí)一下自然科學(xué)。舉個(gè)例子，澳洲很多地方有毒蜘蛛，除蟲也是你的生活技能了。更有甚者，會(huì)有毒蛇光顧你家的，那就是要看看家里是不是有老鼠窩了。
不是開玩笑，因?yàn)榕滤溃叶贾涝趺磪^(qū)分毒蛇毒液了，是神經(jīng)性毒液，還是蛋白酶毒液。這些是可能你租的房子賦有的天然屬性。
匍匐在玩具簍旁躲貓貓的四腳蛇。。。
然后就是搬進(jìn)去以后，你真正要面對(duì)的一些現(xiàn)代人的事情。安裝寬帶啊、水電、搬家。租房搬家，能讓人學(xué)習(xí)到很多東西。我覺得這些都還好，屬于正常人需要認(rèn)識(shí)學(xué)習(xí)的東西，可以請(qǐng)教當(dāng)?shù)氐膶W(xué)長(zhǎng)學(xué)姐什么的，乃至學(xué)校的student centre員工也能給你一些指引。
合租找朋友確實(shí)是比較碰運(yùn)氣的。我們?cè)瓉砼笥验g有一句話叫“相處好，同住難”，意思本來兩個(gè)人挺好關(guān)系的，一合租就出問題，乃至翻臉。當(dāng)然遇到合得來的，那真是上帝保佑了，如果碰巧是情侶，那就趕緊結(jié)婚吧。
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