銀行貸款買(mǎi)房條件：
1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
二、銀行貸款買(mǎi)房需要什么材料
1、貸款申請(qǐng)表;
2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或買(mǎi)賣(mài)合同;
3、身份證明;
身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶(hù)籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書(shū))。
三、銀行貸款買(mǎi)房流程是怎樣的
第一步：買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備齊全資料見(jiàn)律師。
第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見(jiàn)書(shū);
第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長(zhǎng)簽字批貸。
第四步：放貸
注：各銀行要求買(mǎi)賣(mài)雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)〉。
四、貸款買(mǎi)房要注意的6大問(wèn)題
1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。
2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。
4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
5、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。
留學(xué)生可以在澳洲買(mǎi)房嗎
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，當(dāng)然是可以的，澳大利亞不限制學(xué)生或其他外國(guó)人在澳大利亞購(gòu)房，所以留學(xué)生只要滿(mǎn)足條件自然也是可以在澳洲購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，對(duì)于還在校讀書(shū)，沒(méi)有工作的情況，留學(xué)生雖然沒(méi)有收入或是收入較少，但是可以以父母為擔(dān)保人，以擔(dān)保人的收入來(lái)?yè)?dān)保你的貸款。
大部分澳洲留學(xué)生買(mǎi)房是可以的——符合澳洲臨時(shí)居民身份的，可以購(gòu)買(mǎi)空地用于建房，可以購(gòu)買(mǎi)新房和樓花用于自住和出租。
留學(xué)生可以在澳洲購(gòu)買(mǎi)二手房嗎
澳洲政府一直鼓勵(lì)外國(guó)人在澳洲投資置業(yè)，但只限于新房，所以對(duì)于二手房，其實(shí)并不是那么容易購(gòu)買(mǎi)，要說(shuō)留學(xué)生能不能買(mǎi)二手房，可以是可以，但是需要滿(mǎn)足一定的條件才可以，首先購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)基本都是需要單獨(dú)申請(qǐng)F(tuán)IRB批準(zhǔn)的。而且購(gòu)買(mǎi)的二手房只能用于自住使用?！吨袊?guó)人在澳洲可以買(mǎi)二手房嗎》
留學(xué)生在澳洲買(mǎi)房可以移民嗎
很多家長(zhǎng)除了考慮給孩子買(mǎi)個(gè)房子住以外，也會(huì)想能不能通過(guò)購(gòu)房移民澳洲，來(lái)達(dá)到一箭雙雕的事情，但事實(shí)上是不行的，澳洲購(gòu)房和澳洲移民是兩碼事，無(wú)法直接通過(guò)購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)去移民澳洲，所以有類(lèi)似想法的家長(zhǎng)還需要另作打算，而目前澳洲移民的方式主要包括技術(shù)移民、商業(yè)投資移民、雇主擔(dān)保移民、家庭團(tuán)聚移民。
所以說(shuō)留學(xué)生是可以在澳洲買(mǎi)房子的，留學(xué)生購(gòu)買(mǎi)新房沒(méi)有任何限制，不受簽證的任何影響。更多澳洲購(gòu)房問(wèn)題，大家直接在線咨詢(xún)我們，我們將有專(zhuān)業(yè)的澳洲購(gòu)房顧問(wèn)為你解答。澳洲留學(xué)生買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)有哪些？資料顯示，中國(guó)留學(xué)生來(lái)澳念書(shū)的人數(shù)提升地尤為明顯，很多父母想為自己子女在澳洲買(mǎi)套二手房。下面是我分享的澳洲留學(xué)生買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)，一起來(lái)看看吧。
澳洲留學(xué)生買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)
相關(guān)規(guī)定
首先，讓我們來(lái)解讀一下相關(guān)的法律規(guī)定。根據(jù)澳洲《1975年外國(guó)收購(gòu)與兼并法》規(guī)定，“臨時(shí)居民”為居住在澳洲并且符合以下條件的人士：
持有允許他們?cè)诎闹蕹掷m(xù)逗留12個(gè)月以上的臨時(shí)簽證;
已遞交永久居留申請(qǐng)并且持有允許他們?cè)诎闹薅毫舻缴暾?qǐng)得到最后決定為止的過(guò)渡性簽證。
條件限制
澳大利亞外國(guó)投資與審查委員會(huì)的官網(wǎng)明確說(shuō)明，臨時(shí)居民通?？梢栽诎拇罄麃嗁?gòu)買(mǎi)一處二手房作為其在澳居所，并受到下述條件限制：
該居民必須使用該物業(yè)作為其在澳的主要居所;
該居民不得出租此物業(yè)或其中任一部分，同時(shí)需要保證在物業(yè)成交時(shí)期內(nèi)是空房并無(wú)任何人居住;
在該居民停止使用該物業(yè)為其主要居所的3個(gè)月內(nèi)出售此物業(yè)。需要強(qiáng)調(diào)的是，該臨時(shí)居民不得在澳購(gòu)買(mǎi)任何二手房作為投資或出租目的。
由此可見(jiàn)，擁有12個(gè)月以上學(xué)生簽證的留學(xué)生是可以在澳購(gòu)買(mǎi)二手房的，但必須自己使用該二手房作為居所。
在購(gòu)買(mǎi)二手房前，該學(xué)生必須向澳大利亞外國(guó)投資與審查委員會(huì)遞交購(gòu)房申請(qǐng)并支付相應(yīng)申請(qǐng)費(fèi)，在獲得批準(zhǔn)函后才可合法購(gòu)買(mǎi)二手房。
具體申請(qǐng)方式，請(qǐng)務(wù)必在購(gòu)房前聯(lián)絡(luò)自己的律師準(zhǔn)備相應(yīng)材料。
二手房的競(jìng)爭(zhēng)比起新房和樓花可能更為激烈。一般來(lái)說(shuō)，樓花和新房是定價(jià)銷(xiāo)售，而二手房一般為出價(jià)或拍賣(mài)等形式出售，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)即價(jià)高者得。
同時(shí)，如果購(gòu)房者遞交了海外人士買(mǎi)房許可FIRB申請(qǐng)最后卻未能拍得該二手房，那FIRB的申請(qǐng)費(fèi)是不退的。
目前，F(xiàn)IRB批準(zhǔn)函內(nèi)會(huì)注明購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的最高價(jià)限制，如果最后拍得的價(jià)格超過(guò)FIRB批準(zhǔn)函，可能會(huì)面臨額外的費(fèi)用。因此，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)可能需要更多的技巧及準(zhǔn)備工作。
如果學(xué)生買(mǎi)房準(zhǔn)備要辦貸款，那么在購(gòu)買(mǎi)前請(qǐng)務(wù)必聯(lián)絡(luò)好自己的貸款經(jīng)理和律師，了解相應(yīng)政策后在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。
因?yàn)殂y行在辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)主要看房屋的價(jià)值及貸款人的還款能力，那么作為在澳的全職學(xué)生，是很難達(dá)到銀行貸款的收入要求的。尤其是留學(xué)生在澳每周僅有20小時(shí)的合法打工時(shí)間。因此，留學(xué)生購(gòu)買(mǎi)二手房必須準(zhǔn)備好充足的資金才行。
留學(xué)生購(gòu)買(mǎi)二手房后，必須將其作為自己在澳的主要居所使用，不得出租或分租該物業(yè)的任何部分，從而獲得投資收入。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)了二手物業(yè)后必須搬進(jìn)去居住，即使空關(guān)著也是不符合FIRB規(guī)定的。
在學(xué)生簽證到期或?qū)W生離開(kāi)澳大利亞或停止使用該物業(yè)為其主要居所的3個(gè)月內(nèi)，必須將該物業(yè)出售。一般來(lái)說(shuō)，如果該學(xué)生獲得了澳洲永居簽證，則可自由使用該物業(yè)。
值得注意的是，學(xué)生的父母在沒(méi)有澳洲有效簽證的情況下是不可以購(gòu)買(mǎi)二手房的，只能以孩子的名義購(gòu)買(mǎi)。若是購(gòu)買(mǎi)新房或樓花，則可自由選擇是寫(xiě)在孩子名下還是父母名下。
澳洲留學(xué)生活費(fèi)介紹
房租作為生活費(fèi)的大頭，占了學(xué)生海外生活費(fèi)的大頭，大家都知道地區(qū)不同，費(fèi)用就不同，其中東南沿黃金海岸線的城市，生活水平相對(duì)較高，所需的費(fèi)用也會(huì)比較多。
墨爾本地區(qū)的生活費(fèi)用
墨爾本是澳大利亞維多利亞的首府，但是墨爾本是一個(gè)消費(fèi)價(jià)值合理的城市﹐有著高水平的生活和大量的住宿環(huán)境。一般學(xué)生需要12000澳元一年***不包括學(xué)費(fèi)***來(lái)支付生活費(fèi)用。
悉尼地區(qū)的生活費(fèi)用
說(shuō)道悉尼我們大家都耳熟能詳，其實(shí)在悉尼生活的消費(fèi)水平取決于你的生活方式。住在悉尼的學(xué)生每年至少需要大約15000澳元的生活支出，作為澳洲的一線城市，悉尼的生活水平略高，其中房租高于墨爾本和布里斯本，所以生活費(fèi)也會(huì)高一點(diǎn)。
其他地區(qū)的生活費(fèi)用
在新南威爾士州/維多利亞州：12000-15000澳幣/年
在昆士蘭州/西澳州/首都地區(qū)：8000-12000澳幣/年
在南澳/塔斯馬尼亞/北領(lǐng)地區(qū)：6000-10000澳幣/年
在澳洲留學(xué)是可以打工的，擁有允許打工學(xué)生簽證，每周可以打工25小時(shí)***最多***，最低工資每小時(shí)10澳幣，這也是賺取生活費(fèi)的一種途徑。
澳洲留學(xué)生省錢(qián)小妙招
1.合理安排住宿
悉尼中國(guó)城附近公寓的單人間260—290澳元/周;townhall 附近單間275—300澳元/周;學(xué)區(qū)附近的房子250—280澳元/周;海景房單間300澳元/周。
租房淡季一般在學(xué)生放假的7-8月，12-1月。例如合租的雙人間在旺季需390澳元/周。在淡季租下，每人每周僅140澳元。住在悉尼周邊乘火車(chē)到CITY需10-40分鐘，單人間的價(jià)格140-160澳元/周。CITY里一些年代比較久遠(yuǎn)的房子單間每周170-180澳元，冬天陰冷、夏天有蟲(chóng)。當(dāng)然，女生為安全著想，還是選擇條件好一點(diǎn)的住宿比較好。
2.改變購(gòu)物習(xí)慣
澳大利亞留學(xué)省錢(qián)購(gòu)買(mǎi)二手家俱，這個(gè)適用于在澳大利亞租房的童鞋，二手家俱可以說(shuō)實(shí)用又省錢(qián)，因?yàn)槲覀儺吘怪皇菚簳r(shí)住在這里，所以完全沒(méi)必要買(mǎi)全新的家俱，澳大利亞各大城市都有不錯(cuò)的二手家俱店，你也可以去我們推薦過(guò)的二手市場(chǎng)淘一淘。
還有二手書(shū)籍，很多澳洲大學(xué)的BookShop二手書(shū)區(qū)以及學(xué)校的廣告板上和BBS上都有二手書(shū)出售，而這些書(shū)絕對(duì)都是正版，一般是打到4到8折。如果你非常幸運(yùn)的話，還會(huì)得到附贈(zèng)的課堂筆記，想想就很贊，有同學(xué)就曾有過(guò)用了學(xué)長(zhǎng)的書(shū)而順利的憑借他的筆記考了高分的經(jīng)歷呢。不過(guò)在購(gòu)買(mǎi)二手書(shū)的時(shí)候一定要注意出版時(shí)間，因?yàn)椴煌陌姹竞芸赡苡兴膭?dòng)，所以盡量買(mǎi)離的近的版本。
中國(guó)城的水果市場(chǎng)在每天收市時(shí)，都會(huì)以1澳元的價(jià)格大甩賣(mài)，東西很新鮮。悉尼中餐館一道菜就要10多澳元。而中國(guó)城蔬菜市場(chǎng)的價(jià)格很公道，例如土豆超市特價(jià)為3.68澳元/千克，在菜市只賣(mài)1.5澳元，在收攤前還能遇上1澳元一籃子的傾銷(xiāo)價(jià)。悉尼好吃的茉莉花米3澳元/公斤。一袋10公斤的米打折前。將近30澳元，打折后只要18.9澳元。鎖定華人超市，比如一種辣醬，華人超市的價(jià)格為2.29 澳元，比澳洲超市便宜1/3。
RUBI： 15澳元兩雙鞋，更便宜的只要10澳元兩雙。不過(guò)經(jīng)常斷碼。
COTTON ON：一件打底衫5澳元，一件質(zhì)地良好的黑裙子10澳元，配上小外套，完全可以在PARTY上出彩。
切忌去澳洲本土的免稅店，可以去一些華人開(kāi)的。同樣的商品價(jià)錢(qián)要差上2/3。比如綿羊油，澳洲免稅店8澳元/瓶，華人免稅店只要2.5澳元。周末跳蚤市場(chǎng)，價(jià)格不貴還能殺價(jià)。如悉尼中國(guó)城的PADDY'S MARKET，只要8澳元就能買(mǎi)上一件外套。
3.節(jié)省交通費(fèi)用
在很多城市，對(duì)于國(guó)際留學(xué)生都有一定的優(yōu)惠，比如說(shuō)在看電影、音樂(lè)劇、交通或者購(gòu)買(mǎi)書(shū)籍等方面，你的學(xué)生證明會(huì)讓你享受不錯(cuò)的優(yōu)惠政策。因此，一定要善用你的學(xué)生身份哦。
住在郊區(qū)：將學(xué)校的課盡量選在集中的幾天，買(mǎi)往返的車(chē)票，在9點(diǎn)之后出行，有優(yōu)惠票。高中生一周五天都有課就建議買(mǎi)周票，從邦迪海灘到CITY的單次往返價(jià)格為6澳元，如果買(mǎi)周票，不限次數(shù)往返價(jià)為28澳元。
住在CITY：可以乘坐555路免費(fèi)公交車(chē)，或者干脆步行30分鐘到達(dá)目的地。
我們很多童鞋都是選擇自己開(kāi)車(chē)上學(xué)的，那么油費(fèi)必然是我們考慮的意向內(nèi)容，在澳大利亞汽油經(jīng)常會(huì)在周二和周三上午比其它時(shí)間便宜一些。在周二或周三加油有可能每升節(jié)省5—10分錢(qián)，不要小看這點(diǎn)錢(qián)哦，積少才能成多。
4.使用團(tuán)購(gòu)
在國(guó)內(nèi)，我們可以利用各種優(yōu)惠券，團(tuán)購(gòu)更是盛行。在澳大利亞，你依舊可以如此，Why pay full price是澳大利亞最大的折扣券下載網(wǎng)站，在這里你可以找到各種商家，找到你想要光顧的商家下載并列印優(yōu)惠券就可以搞定啦。除此之外，你也可以找到團(tuán)購(gòu)券，那么可以到哪里找呢?Cudo、Scoopon、Catch of the day，GroupGo都是不錯(cuò)的選擇，有的網(wǎng)站還提供了交流區(qū)，分享優(yōu)惠和購(gòu)物心得。
看電影學(xué)生可能會(huì)有打折，但是還有一個(gè)常識(shí)，那么就是大部分的電影院都會(huì)在周二打折，這個(gè)不僅在國(guó)內(nèi)這樣，在澳大利亞同樣如此，在周二電影票會(huì)比其他天便宜。澳大利亞留學(xué)生如何買(mǎi)房？澳大利亞的美食有哪些呢？澳大利亞的美食有袋鼠肉、皇帝蟹、南澳龍蝦、澳洲牡蠣、肉派等。
1、袋鼠肉：肉口感類(lèi)似于牛肉，脂肪含量低、蛋白質(zhì)含量高、肉質(zhì)偏硬、有特別的膻味。烹制到5分熟，撒上大蒜、胡椒、迷迭香等，香味誘人。
2、皇帝蟹：體積巨大、蟹肉結(jié)實(shí)、爽口無(wú)比。尤其是蟹腿和蟹殼，蟹腳是皇帝蟹最鮮美之處。澳洲買(mǎi)房注意事項(xiàng) 買(mǎi)別墅好還是買(mǎi)公寓好?
從澳洲房屋增值的角度看，無(wú)論是公寓還是別墅都是升值的，只是幅度稍有不同。根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去40年以來(lái)，根據(jù)地區(qū)不同，澳大利亞的公寓房平均每年增長(zhǎng)6%～8%，而花園別墅的漲幅則達(dá)到10%～12%。當(dāng)然，中國(guó)人骨子里都是喜歡做“地主”的，有地皮的就是“老大”。
在傳統(tǒng)思想左右下，多數(shù)人都覺(jué)得買(mǎi)房子當(dāng)然是要買(mǎi)占地面積大的，別墅的占地面積通常比公寓要大得多，整塊土地都是屬于自己的。然而，買(mǎi)房不僅僅要看占地，無(wú)論是公寓還是別墅，所在位置和未來(lái)的發(fā)展空間同樣重要，房子周邊的環(huán)境，交通，學(xué)校，醫(yī)院，購(gòu)物等配套設(shè)施都是提升房地產(chǎn)價(jià)值的重要組成因素。
有這樣一個(gè)例子，前不久曾有一對(duì)中年夫妻咨詢(xún)澳洲買(mǎi)房的事宜。夫妻倆想在澳洲的悉尼買(mǎi)套房子，但問(wèn)題是老公想買(mǎi)花園別墅，老婆卻想買(mǎi)高級(jí)公寓，老公說(shuō)：“買(mǎi)別墅好，占地大，可以真正做地主”。老婆卻說(shuō)：“你這個(gè)老土，去國(guó)外買(mǎi)房子，還要跑去郊區(qū)，難道去澳洲做農(nóng)民不成? 肯定是住市中心的公寓有派頭了，又方便”。夫妻兩人看中的物業(yè)，都是正在建造，尚未竣工的房子，也就是我們常說(shuō)的一手的期樓。其中一套價(jià)格是70多萬(wàn)澳幣，位于CBD(中央商務(wù)區(qū))內(nèi)的高級(jí)公寓房，使用面積60多平方米，兩室一廳,公寓樓下就是商場(chǎng), 購(gòu)物、出行都非常便利。而另外一套房?jī)r(jià)格是90多萬(wàn)澳幣，是距離市中心20公里左右的花園別墅，建筑面積有200多方，土地面積400多方，雖說(shuō)是“郊區(qū)”，但其實(shí)開(kāi)車(chē)到市中心上班，只需半小時(shí)左右。
首先，我們來(lái)比較一下這兩套房子的地址位置和便利程度。公寓就在市中心，樓下即超市，不但上班方便，商業(yè)配套齊全，繁華熱鬧，即便是用來(lái)投資，也容易租出去。市中心通常都是商業(yè)，教育，金融，購(gòu)物及娛樂(lè)的聚集地，交通自然也是四通八達(dá)，無(wú)論是上學(xué)還是工作都是非常便利及迅捷的。然而，以CBD為中心，方圓30公里內(nèi)的地方通常也被稱(chēng)為市區(qū)，開(kāi)車(chē)最多30分鐘左右。澳洲本地人其實(shí)都喜歡住在離市中心5～30公里的地方。
而且，每個(gè)社區(qū)，通常都規(guī)劃好了齊全周到的配套設(shè)施(商業(yè)、醫(yī)療、教育、交通等)，無(wú)論是CBD還是其他地區(qū)，生活的便捷程度幾乎是一樣的。由此可見(jiàn)，無(wú)論是市區(qū)的公寓還是郊區(qū)的別墅都各有千秋。
其次，可以對(duì)比一下物業(yè)管理費(fèi)用。 在澳大利亞悉尼購(gòu)買(mǎi)一套2房公寓，每年需繳納約3000多澳元的物業(yè)管理費(fèi)，但可以享受公寓內(nèi)免費(fèi)的泳池及其他健身設(shè)施；如果買(mǎi)的是花園別墅，雖無(wú)須繳納物業(yè)管理費(fèi)，但每家每戶(hù)的業(yè)主有責(zé)任管理好自家的花園，需要定期除草，修葺圍欄，或是請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士，或是自己親自親為。如此比較，其實(shí)花費(fèi)也差不多，各有利弊。
再者，我們從銀行貸款的角度分析一下這兩套房。如果是現(xiàn)房，買(mǎi)公寓房，銀行對(duì)于貸款的政策相對(duì)較嚴(yán)，首付必須三成；如果是買(mǎi)別墅，銀行貸款會(huì)相對(duì)寬松，因?yàn)橛型恋卦谀抢?，降低了放貸的風(fēng)險(xiǎn)，所以最低首付可能只兩成。但如果是買(mǎi)樓花（期房）的話，無(wú)論是別墅還是公寓，首付都只需要10%，貸款額度通?？梢赃_(dá)到8成，并無(wú)區(qū)別，因此買(mǎi)別墅和買(mǎi)公寓都一樣，只不過(guò)由于別墅的總價(jià)值較高，10%的首付款自然也會(huì)高些。
最后，從投資的角度看，市區(qū)公寓的出租率高，需求高，空置率低；郊區(qū)的房子面積大，租金高，較穩(wěn)定。在澳洲，通常主要租房的人群包括有：留學(xué)生，新移民，及單身白領(lǐng)這些人，所以市區(qū)的公寓通?？蛇x擇購(gòu)物便利，交通發(fā)達(dá)的商業(yè)區(qū)或?qū)W校附近，郊區(qū)的別墅，也可以考慮盡量購(gòu)置在知名學(xué)府附近，交通便利之處，可保證出租的需求量。
專(zhuān)家表示，作為初始投資者，在資金有限的情況下，可以考慮先投資公寓，成本較低，回報(bào)也頗為豐厚。如此比較，買(mǎi)公寓和買(mǎi)別墅其實(shí)都不錯(cuò)，見(jiàn)仁見(jiàn)智罷了。
（以上回答發(fā)布于2015-12-09，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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不過(guò)，購(gòu)買(mǎi)這兩類(lèi)房產(chǎn)的規(guī)定有所不同：
1)留學(xué)生購(gòu)買(mǎi)新房沒(méi)有任何限制。澳洲政府一直鼓勵(lì)外國(guó)人在澳洲投資置業(yè)，但只限于新房。留學(xué)生購(gòu)買(mǎi)的新房不僅可以用來(lái)自己居住，還可以分租給其他同學(xué)。即便將來(lái)離境，也不用強(qiáng)制賣(mài)出。
2)留學(xué)生只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的二手房，不能用作投資。如果簽證到期離境前一個(gè)月必須將房產(chǎn)賣(mài)掉。在新州和維州購(gòu)買(mǎi)留學(xué)生居住的二手房產(chǎn)是有價(jià)格限制的。留學(xué)生購(gòu)買(mǎi)二手房需要申請(qǐng)F(tuán)IRB文件，說(shuō)明居住目的。政府是否批準(zhǔn)，具有不確定性（取決于你填寫(xiě)表格和批準(zhǔn)人的衡量尺度）。
需要注意的是，留學(xué)生在澳洲買(mǎi)房基本上是不能貸款的。除非你能證明你在簽證規(guī)定時(shí)限的打工期有固定的收入，除了支持你的消費(fèi)，還有剩余用來(lái)還款。如果需要貸款，可以寫(xiě)父母的名字。（最好咨詢(xún)貸款中介，有些中介可以根據(jù)具體情況做出貸款建議）
溫馨提醒：如果未來(lái)打算長(zhǎng)期留澳居住，買(mǎi)房時(shí)最好別寫(xiě)自己的名字，而是寫(xiě)父母的名字，因?yàn)槟玫骄G卡后買(mǎi)房還可以申請(qǐng)政府的首次置業(yè)補(bǔ)貼。 免費(fèi)獲取《留學(xué)申請(qǐng)攻略》 一鍵領(lǐng)取