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留學(xué)生可以在澳洲買房嗎
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，當(dāng)然是可以的，澳大利亞不限制學(xué)生或其他外國(guó)人在澳大利亞購(gòu)房，所以留學(xué)生只要滿足條件自然也是可以在澳洲購(gòu)買房產(chǎn)的，對(duì)于還在校讀書，沒(méi)有工作的情況，留學(xué)生雖然沒(méi)有收入或是收入較少，但是可以以父母為擔(dān)保人，以擔(dān)保人的收入來(lái)?yè)?dān)保你的貸款。
大部分澳洲留學(xué)生買房是可以的——符合澳洲臨時(shí)居民身份的，可以購(gòu)買空地用于建房，可以購(gòu)買新房和樓花用于自住和出租。
留學(xué)生可以在澳洲購(gòu)買二手房嗎
澳洲政府一直鼓勵(lì)外國(guó)人在澳洲投資置業(yè)，但只限于新房，所以對(duì)于二手房，其實(shí)并不是那么容易購(gòu)買，要說(shuō)留學(xué)生能不能買二手房，可以是可以，但是需要滿足一定的條件才可以，首先購(gòu)買二手房時(shí)基本都是需要單獨(dú)申請(qǐng)F(tuán)IRB批準(zhǔn)的。而且購(gòu)買的二手房只能用于自住使用?！吨袊?guó)人在澳洲可以買二手房嗎》
留學(xué)生在澳洲買房可以移民嗎
很多家長(zhǎng)除了考慮給孩子買個(gè)房子住以外，也會(huì)想能不能通過(guò)購(gòu)房移民澳洲，來(lái)達(dá)到一箭雙雕的事情，但事實(shí)上是不行的，澳洲購(gòu)房和澳洲移民是兩碼事，無(wú)法直接通過(guò)購(gòu)買澳洲房產(chǎn)去移民澳洲，所以有類似想法的家長(zhǎng)還需要另作打算，而目前澳洲移民的方式主要包括技術(shù)移民、商業(yè)投資移民、雇主擔(dān)保移民、家庭團(tuán)聚移民。
所以說(shuō)留學(xué)生是可以在澳洲買房子的，留學(xué)生購(gòu)買新房沒(méi)有任何限制，不受簽證的任何影響。更多澳洲購(gòu)房問(wèn)題，大家直接在線咨詢我們，我們將有專業(yè)的澳洲購(gòu)房顧問(wèn)為你解答。
銀行貸款買房條件：
1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什么材料
1、貸款申請(qǐng)表;
2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證。婚姻證明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的
第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師。
第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見書;
第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長(zhǎng)簽字批貸。
第四步：放貸
注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)〉。
四、貸款買房要注意的6大問(wèn)題
1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。
2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。
4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。留學(xué)生在澳洲貸款買房，只能買期房嗎留學(xué)生可以貸款買期房、全新建好現(xiàn)房或者二手房（條件限制）。一般通過(guò)做海外名義申請(qǐng)貸款，需提供海外雇主信、工資單等資料。您說(shuō)的首付30%，其余款項(xiàng)也就是70%貸款金額不需要提供存款證明，只需要提供工資單、雇主信等資料讓銀行相信你在未來(lái)30年有償還能力即可。在澳洲買房的話留學(xué)生可以貸款嗎？留學(xué)生是可以買房的，不論是以父母的名義，還是自己的名義。無(wú)論你以什么身份貸款，收入證明都是必須的。留學(xué)生雖然沒(méi)有收入或是收入較少，但是可以以父母為擔(dān)保人，以擔(dān)保人的收入來(lái)?yè)?dān)保你的貸款。但是，對(duì)于尚無(wú)收入能力的留學(xué)生，在銀行信貸收緊的大環(huán)境下，頂多只能申請(qǐng)到物業(yè)價(jià)格60%的貸款。如果父母收入穩(wěn)定，還可申請(qǐng)獲批70%的貸款額度。留學(xué)生是否可以在澳洲買房自住或投資？如果可以買房的話？留學(xué)生在澳大利亞不僅可以買新房，還可以買二手房。
不過(guò)，購(gòu)買這兩類房產(chǎn)的規(guī)定有所不同：
1)留學(xué)生購(gòu)買新房沒(méi)有任何限制。澳洲政府一直鼓勵(lì)外國(guó)人在澳洲投資置業(yè)，但只限于新房。留學(xué)生購(gòu)買的新房不僅可以用來(lái)自己居住，還可以分租給其他同學(xué)。即便將來(lái)離境，也不用強(qiáng)制賣出。
2)留學(xué)生只能購(gòu)買一套用于自住的二手房，不能用作投資。如果簽證到期離境前一個(gè)月必須將房產(chǎn)賣掉。在新州和維州購(gòu)買留學(xué)生居住的二手房產(chǎn)是有價(jià)格限制的。留學(xué)生購(gòu)買二手房需要申請(qǐng)F(tuán)IRB文件，說(shuō)明居住目的。政府是否批準(zhǔn)，具有不確定性（取決于你填寫表格和批準(zhǔn)人的衡量尺度）。
需要注意的是，留學(xué)生在澳洲買房基本上是不能貸款的。除非你能證明你在簽證規(guī)定時(shí)限的打工期有固定的收入，除了支持你的消費(fèi)，還有剩余用來(lái)還款。如果需要貸款，可以寫父母的名字。（最好咨詢貸款中介，有些中介可以根據(jù)具體情況做出貸款建議）
溫馨提醒：如果未來(lái)打算長(zhǎng)期留澳居住，買房時(shí)最好別寫自己的名字，而是寫父母的名字，因?yàn)槟玫骄G卡后買房還可以申請(qǐng)政府的首次置業(yè)補(bǔ)貼。去澳大利亞留學(xué)怎么申請(qǐng)留學(xué)貸款，有什么要求？
出國(guó)留學(xué)貸款借款人須具備下列7個(gè)條件:
1.借款人應(yīng)具有完全民事行為能力，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡不得超過(guò)55周歲;
2.借款人無(wú)違法亂紀(jì)行為，身體健康，具備誠(chéng)實(shí)守信的品德;
3.借款人為出國(guó)留學(xué)人員本人的，在出國(guó)留學(xué)前應(yīng)具有貸款人所在地的常住戶口或其他有效居住身份;
4.借款人為出國(guó)留學(xué)人員的直系親屬或配偶的，應(yīng)具有貸款人可控制區(qū)域內(nèi)的常住戶口或其他有效居住身份，有固定的住所，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入來(lái)源，具備按期還本付息的能力;
5.借款人應(yīng)持有擬留學(xué)人員的國(guó)外留學(xué)學(xué)校出具的入學(xué)通知書或其他有效入學(xué)證明;
6.借款人須提供貸款人認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)抵押、質(zhì)押或第三方保證。抵押財(cái)產(chǎn)僅限于可設(shè)定抵押權(quán)利的房產(chǎn);質(zhì)押品僅限于國(guó)債、本行存單、企業(yè)債券等有價(jià)證券;保證人應(yīng)為具有代償能力的法人或自然人，并愿意承擔(dān)連帶還款責(zé)任;
7.符合貸款人規(guī)定的其他條件。
出國(guó)留學(xué)貸款申請(qǐng)條件：
貸款者的貸款用途都是用于留學(xué)者的學(xué)雜費(fèi)和生活費(fèi)；
貸款者的年齡要在貸款到期日時(shí)不超過(guò)55周歲。
留學(xué)貸款申請(qǐng)流程：
1、申請(qǐng)人為出國(guó)留學(xué)人員本人的，須提供以下材料：
（1）申請(qǐng)人及配偶的身份證、結(jié)婚證、戶口簿或有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的有效居留證件原件及復(fù)印件。
（2）擬留學(xué)學(xué)校出具的入學(xué)錄取通知書、接受證明信及其他有效入學(xué)證明資料及有關(guān)必需費(fèi)用證明，同時(shí)提供本人學(xué)歷證明資料。
（3）提供具有完全民事行為能力的中國(guó)公民作為借款人的國(guó)內(nèi)代理人，并提供其國(guó)內(nèi)代理人的身份證、有關(guān)居住證明及通訊地址。
（4）以財(cái)產(chǎn)抵押或質(zhì)押的，應(yīng)提供抵押物權(quán)屬證明或質(zhì)押物正本單據(jù)和有權(quán)處分人（包括財(cái)產(chǎn)共有人)同意抵押或質(zhì)押的證明，必要時(shí)應(yīng)提供有權(quán)部門出具的抵（質(zhì)）押物估價(jià)證明。
（5）若擔(dān)保人為法人，應(yīng)出具保證人同意擔(dān)保的書面文件（擔(dān)保人為法人的分支機(jī)構(gòu)的，應(yīng)同時(shí)出具法人授權(quán)擔(dān)保文件）、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表及有關(guān)資信證明材料。若擔(dān)保人為自然人，應(yīng)提供保證人的身份證、戶口簿、收入或財(cái)產(chǎn)證明及其他資信證明。
（6）貸款人要求提供的其他資料。
2、申請(qǐng)人為出國(guó)留學(xué)人員的直系親屬或配偶的，須提供以下材料：
（1）申請(qǐng)人的身份證、結(jié)婚證、戶口簿或有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的有效居留證件原件及復(fù)印件；上述資料不足以證明擬留學(xué)人員與借款人的關(guān)系時(shí)，還應(yīng)出具戶籍管理部門出具的直系親屬關(guān)系證明。
（2）提供擬留學(xué)人員的學(xué)歷證明資料。
（3）申請(qǐng)人收入或財(cái)產(chǎn)證明。
貸款人自收到申請(qǐng)人上述申請(qǐng)材料后，在七個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。不同意貸款的，將向申請(qǐng)人說(shuō)明理由，并退還申請(qǐng)人提供的所有材料。
同意貸款的，將簽發(fā)《留學(xué)貸款通知書》，通知申請(qǐng)人簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)持已辦妥擬留學(xué)所在國(guó)入境簽證的護(hù)照來(lái)我行辦理放款手續(xù)。
1、借款人為出國(guó)留學(xué)人員本人的，借款合同簽訂時(shí)應(yīng)有其國(guó)內(nèi)代理人在場(chǎng)并同時(shí)在借款合同上簽章。
2、若以法人保證方式貸款的，作為保證人的法定代表人或經(jīng)有效授權(quán)的代理人必須到場(chǎng)，并在保證合同上簽字簽章。
3、若以自然人保證方式貸款的，保證人必須到場(chǎng)，并在保證合同上簽字蓋章。
4、借款合同及擔(dān)保合同必須辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證，借款人與其國(guó)內(nèi)代理人之間的《委托代理協(xié)議書》應(yīng)與上述合同同時(shí)簽署并公證。
5、抵押物、質(zhì)物的評(píng)估、保險(xiǎn)、登記及公證等費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
參考資料來(lái)源：百度百科--留學(xué)貸款澳洲買房貸款知多少？本期我們將主要探討一下澳洲房產(chǎn)貸款的基本程序以及一般貸款申請(qǐng)人所擔(dān)心的問(wèn)題。一般澳洲貸款申請(qǐng)人所擔(dān)心的問(wèn)題分為三大類 , 第一類就是利率的問(wèn)題 ; 第二類是貸款申請(qǐng)所需時(shí)間，費(fèi)用和材料 ; 第三類是貸款限制額度 , 成數(shù)及還款計(jì)劃 .一 . 關(guān)于貸款利率的問(wèn)題.1. 銀行及非銀行金融組織的區(qū)別 .首先我們來(lái)談?wù)劺实膯?wèn)題 , 在中國(guó) , 房屋貸款一般是由銀行放出 , 以房屋作為抵押 , 保證銀行利益 , 通過(guò)吸儲(chǔ)集中資金 , 再通過(guò)放貸放出資金 , 以儲(chǔ)蓄和貸款的利差保證銀行的收益 . 所以簡(jiǎn)單地說(shuō) , 銀行的貸款利率是和儲(chǔ)蓄的利率息息相關(guān)的 . 澳大利亞金融市場(chǎng)和國(guó)內(nèi)有一個(gè)很大不同 , 除了銀行之外 , 澳大利亞還有很多其它的金融組織 , 也就是 non-bank lender, 具有放出貸款的權(quán)限 . 這些機(jī)構(gòu)的資金來(lái)源并非是銀行, 也不是儲(chǔ)蓄 , 而是通過(guò)基金 , 信托等手段募集資金 . 如養(yǎng)老金等 . 其實(shí)國(guó)內(nèi)來(lái)的同胞有時(shí)候會(huì)有一個(gè)誤區(qū) , 就是認(rèn)為和銀行合作比較穩(wěn)妥 , 這些非銀行金融組織并沒(méi)有銀行那樣雄厚的資金擔(dān)保 , 也沒(méi)有銀行那樣的商譽(yù) , 和他們合作自己的利益得不到保障 . 實(shí)際上 , 這么想是不對(duì)的 , 因?yàn)橐患医鹑诮M織的信用程度和他是否是銀行沒(méi)有直接的關(guān)系 , 的確銀行聽上去似乎 ” 財(cái)大氣粗 ” 一點(diǎn) , 但是因?yàn)榉倾y行金融組織的資金來(lái)源往往是包括養(yǎng)老金等實(shí)力雄厚的資金源 , 所以他們的資金量與銀行相比不一定落于下風(fēng) . 而且相對(duì)于名氣等指標(biāo) , 衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標(biāo)準(zhǔn) , 最好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評(píng)級(jí)比較可靠 . 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 , 有不少非銀行金融組織的信用評(píng)級(jí)并不低于甚至高于銀行 .除了資金來(lái)源之外 , 銀行與非銀行的區(qū)別還在于業(yè)務(wù)范圍 , 因?yàn)榻鹑跅l例所限 , 非銀行金融機(jī)構(gòu)往往不如銀行的業(yè)務(wù)范圍廣泛 . 但是就住房貸款而言 , 非銀行與銀行所能提供的金融產(chǎn)品沒(méi)有太大的區(qū)別 , 甚至在于利率和年費(fèi)的問(wèn)題上 , 很多非銀行金融機(jī)構(gòu)比銀行有更大的優(yōu)惠 . 這造成了一個(gè)很有趣的現(xiàn)象 , 很多華人客戶往往更希望選擇銀行 , 而澳大利亞本土人中有相當(dāng)大的一部分對(duì)銀行懷有很抵觸的情緒 . 對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō) , 他更多的應(yīng)該注意產(chǎn)品而不是機(jī)構(gòu) . 關(guān)鍵在于哪個(gè)金融產(chǎn)品更適合自己的需要 , 而不是哪個(gè)機(jī)構(gòu)更有名 . 有時(shí)候金融界也會(huì)有”店大欺客”的情況 , 人家有錢 , 人家有名 , 人家有的是客戶 , 并不一定需要給您提供更優(yōu)惠的條件和更好的服務(wù)來(lái)留住您 .其實(shí)開句玩笑話說(shuō) , 您別忘了 , 您是借進(jìn)錢的 , 退一萬(wàn)步講 , 就算那些借出錢的機(jī)構(gòu)倒了 , 會(huì)對(duì)您有任何影響嗎 ? 的確 , 您的房契地契在人家手里呢 , 可是澳大利亞法律是保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)的 , 即使債權(quán)人換了 , 也完全不可能推翻原債權(quán)人和您的合同來(lái)賣掉您的房屋以清償欠款 .2. 利率討論現(xiàn)在澳大利亞各銀行的房屋貸款利率一般在 8.07%, 但是大多數(shù)人都應(yīng)該可以拿到一個(gè)不超過(guò) 0.75% 的折扣 , 所以銀行所能提供的利率一般不低于 7.32%,7.37% 也是現(xiàn)在銀行最常見的利率 . 可能您會(huì)看見一些銀行或者其它金融組織在廣告中給出一個(gè) 6.99% 甚至更低的利率 , 可是您別忽略了 , 這個(gè)利率一般會(huì)有標(biāo)注如 “ honeymoon rate” 或者” introductory rate”, 這是什么意思呢 ? 這個(gè)利率的確是很優(yōu)惠 , 但是問(wèn)題在于這個(gè)利率一般最多只能維持到一年 , 一年之后 , 您的貸款自動(dòng)會(huì)跳到一個(gè)高一點(diǎn)的利率 , 這個(gè)新利率往往比 true rate, 也就是 7.32% 更高 , 甚至?xí)?8.07%, 如果您想轉(zhuǎn)到該金融組織其它利息比較低的金融產(chǎn)品 , 可以 , 不過(guò)您需要付錢 , 如果您想轉(zhuǎn)到其它金融組織 , 也可以 , 不過(guò)您要付出一個(gè)相當(dāng)高的罰金 . 如果您不管它 , 房屋貸款可往往是 30~40 年限的 , 不知不覺中 , 您可就多花了好多冤枉錢 . 不能說(shuō)這是一個(gè)陷阱 , 但是您在簽訂合同之前 , 最好能夠好好審閱下合同條款 , 并且好好給自己算個(gè)帳 . 還有個(gè)小細(xì)節(jié)您應(yīng)該注意到 , 就是很多金融產(chǎn)品是收年費(fèi)的 , 這個(gè)金額一般在 $300 左右 , 甚至?xí)?, 您在計(jì)算貸款利率的時(shí)候 , 不應(yīng)該忽略這一點(diǎn) , 比如您有一筆 $300,000 貸款 , 貸款利率為 7.37%, 而您的貸款機(jī)構(gòu)收您 $300 的年費(fèi) , 那么您實(shí)際上的利率為 7.37%+(300/300,000)*100%=7.47% 。這個(gè)利率是否還讓您滿意呢 ?房屋貸款各個(gè)產(chǎn)品一般可以分為可變利率 (variable rate) 和固定利率 (fixed rate), 一般固定利率要比可變利率高一些 , 如 , 可變利率為 7.37%, 那么它的固定利率就可能為 7.44%, 這也是很正常的 , 您選擇固定利率就等于給自己的未來(lái)利率買了個(gè)保險(xiǎn) , 放貸人可能要多收取您一點(diǎn)錢來(lái)作為自己資金自由度損失的回報(bào) . 一般地說(shuō) , 如果您比較擔(dān)心將來(lái)利率會(huì)升高 , 您更可能會(huì)選擇固定利率 , 可是實(shí)際上您并不是進(jìn)了保險(xiǎn)箱 . 關(guān)于固定利率您需要注意兩點(diǎn) , 一就是固定利率并不是在您的貸款年限內(nèi)一直就這么固定下去 , 一般現(xiàn)在給出的固定利率只能最多維持 5 年 , 也就是說(shuō) , 您只可以在一年到五年之內(nèi)固定您的利率 , 當(dāng)這個(gè)期限結(jié)束之后 , 您需要自己再去根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率和您的貸款機(jī)構(gòu)談判一個(gè)新的利率 . 第二就是其實(shí)固定利率并不是一定”固定”的 , 在 settlement 之前 , 您的固定利率是可以變動(dòng)的 , 這個(gè)變動(dòng)由您的貸款人來(lái)定 , 他們往往是根據(jù)不斷更新的金融信息來(lái)調(diào)整自己的固定利率 , 如果您申請(qǐng)了固定利率貸款 , 而且希望自己能在 settlement 之后還享受自己看中的那個(gè)固定利率 , 那么您往往還需要付出一個(gè) “ 鎖定費(fèi)用” . 所以不太推薦客戶做固定利率的貸款 , 因?yàn)槭紫冗@個(gè)利率往往就會(huì)高一點(diǎn) , 其次所有金融組織的可變利率都是盯緊聯(lián)儲(chǔ)銀行 (reserve bank) 的 , 聯(lián)儲(chǔ)銀行的利率變動(dòng)代表了政府對(duì)于金融市場(chǎng)的影響力 . 所以，另外一個(gè)有趣的現(xiàn)象就出現(xiàn)了，一些客戶會(huì)說(shuō)，為什么固定利率老是變動(dòng)，而可變利率卻老是不變呢？其實(shí)答案也很簡(jiǎn)單，因?yàn)榭勺兝适嵌⒕o聯(lián)儲(chǔ)的，而過(guò)于頻繁的變動(dòng)不利于國(guó)家經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)者信心，所以聯(lián)儲(chǔ)變動(dòng)利率的時(shí)候總是要經(jīng)過(guò)多方考慮詳細(xì)論證的，而固定利率的變化，則可以歸因于金融市場(chǎng)風(fēng)向瞬息萬(wàn)變，金融機(jī)構(gòu)為了保護(hù)自己的利益，作出相應(yīng)的調(diào)整也是情理之中了。二．貸款時(shí)間，材料和費(fèi)用貸款的流程為：決定好房子 - 聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu) - 遞交申請(qǐng) - 評(píng)估 - 交換合同達(dá)成共識(shí) -settlement貸款的先期費(fèi)用主要包括：律師費(fèi)，評(píng)估費(fèi)，申請(qǐng)費(fèi)， solicitor fee 。一般銀行的做法是將律師、評(píng)估、申請(qǐng)三個(gè)費(fèi)用打包包括為一個(gè) application fee 。有的金融機(jī)構(gòu)也會(huì)免除 application fee ，但是律師和評(píng)估費(fèi)還是照收的，有差別，但是不是很大。 Solicitor fee 是指您和貸款機(jī)構(gòu)在審訂合同的時(shí)候，您將合同給您的 solicitor 審核的時(shí)候需要付的費(fèi)用。在澳大利亞，當(dāng)看好房子之后，一般是先付 0.5% 的定金，然后兩周之后訂金升到 10% ，您還有一段時(shí)間完成自己的貸款程序，然后交錢入住。如果規(guī)定時(shí)間之后您不能付清貸款，如您的資信條件無(wú)法貸出您希望的額度，因?yàn)槠渌N種原因您的貸款無(wú)法按時(shí)完成等等，房屋所有者有權(quán)不退押金將該房賣給別人。貸款所需時(shí)間一般為六周，包括評(píng)估所需時(shí)間和審訂合同所需時(shí)間。但是強(qiáng)烈建議您如果準(zhǔn)備買房之間先聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)，讓他們根據(jù)您的資信情況幫您做一個(gè)“預(yù)審”，告訴您可以貸出多少錢，多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險(xiǎn)。而且因?yàn)榇蠖鄶?shù)貸款機(jī)構(gòu)都有自己的合作房產(chǎn)中介，從他們那里您可能可以得到更優(yōu)惠的房產(chǎn)價(jià)格。貸款所需材料根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同而千差萬(wàn)別，但是實(shí)際上也很簡(jiǎn)單，您只要清楚會(huì)計(jì)學(xué)上的一個(gè)概念就不會(huì)出問(wèn)題了，貸款機(jī)構(gòu)要求您提供材料不外乎是要了解您的財(cái)務(wù)狀況以保證自己的合法權(quán)宜，而在會(huì)計(jì)學(xué)中，四方面的信息就可以包括您的財(cái)務(wù)狀況了，那就是資產(chǎn)：原有房產(chǎn)，存款，汽車，財(cái)物等；債務(wù)：其它貸款情況，其它負(fù)債情況；收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用于投資，那么這部分的收入也可以包括在內(nèi)）；支出：這部分一般是不做書面要求的，因?yàn)榻鹑谟?jì)算器會(huì)自動(dòng)抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明。但是此外您還需要提供您的身份證明，也就是 100 points ID 。所謂 100 points ID 的意思就是貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)簽發(fā)證件的組織的權(quán)威程度，給予被簽發(fā)的證件一個(gè)分?jǐn)?shù)，您所提供的證件分?jǐn)?shù)相加之后必須大于 100 分，如，護(hù)照， 75 分，駕照， 45 分， 75+45=120 ＞ 100 ，所以您提供這兩樣證件一般就沒(méi)問(wèn)題了。華人移民往往得面對(duì)一個(gè)問(wèn)題，也就是因?yàn)楸芏惖仍颍杖胱C明上的收入很低，如果您按照這個(gè)收入去申請(qǐng)貸款，可以申請(qǐng)到的額度往往偏小，無(wú)法滿足需求，但是您可以求助于貸款中介，他們應(yīng)該可以根據(jù)您的情況找到應(yīng)對(duì)的辦法。還有些剛剛畢業(yè)的學(xué)生，或者新移民，或者自由職業(yè)者，他們提供有效的收入證明是有困難的，這時(shí)候可以考慮下 lodoc 貸款等特殊產(chǎn)品，這種產(chǎn)品的特性就在于它們不要求傳統(tǒng)的收入證明（如 employer’s statement ），可以通過(guò)其它的途徑證明您有還款的能力，這樣您依然可以貸款。不過(guò)這樣您可能必須付出更高的利息和忍受更小的貸款限額。三．貸款限制額度 , 成數(shù)及還款計(jì)劃 .和國(guó)內(nèi)不同，澳大利亞的金融機(jī)構(gòu)對(duì)于房屋貸款可以提供高于 80% 的貸款比例，有些金融機(jī)構(gòu)甚至可以貸到 100% 。但是對(duì)于高過(guò) 80% 的貸款，您必須繳納一定比例的抵押保險(xiǎn)。這是一筆不小的開支，希望您把它放在自己的考慮范圍之內(nèi)?？赡芎芏嗯笥巡⒉恢酪宰约旱哪芰δ苜J到多少的款子，這個(gè)計(jì)算公式非常的復(fù)雜，但是您的貸款額度不會(huì)低于貸款申請(qǐng)人所有年收入的五倍。您可以這樣的簡(jiǎn)單算下自己的貸款能力。關(guān)于還款，現(xiàn)在的金融機(jī)構(gòu)可以提供只還利息貸款這樣的業(yè)務(wù)，如果您一時(shí)沒(méi)有很多的流動(dòng)資金，也可以選擇這樣的產(chǎn)品來(lái)降低目前的還款壓力。但是請(qǐng)記住，目前的輕松是以將來(lái)的壓力作為代價(jià)換來(lái)的。如果您在貸款之后的幾年內(nèi)就會(huì)有大筆的資金到帳，您可以通過(guò)提前還款來(lái)付出更少的利息，但是很多金融產(chǎn)品對(duì)于提前還款都會(huì)有罰款的，所以建議您咨詢貸款顧問(wèn)，以更低的成本來(lái)達(dá)成自己的目標(biāo)。四．雜七雜八的事情1 ． First home buyer (首次置業(yè)）如果這是您在澳大利亞的第一套物業(yè)，而且購(gòu)買目的為自住，而且您擁有澳大利亞身份，那么恭喜您，按照澳大利亞法規(guī)，您可以獲得一個(gè)折扣，根據(jù)各州規(guī)定不同，您所獲得的優(yōu)惠包括對(duì)印花稅（stamp duty ）和其它的折扣。這筆錢數(shù)額相當(dāng)大。2 ．轉(zhuǎn)貸款如果您目前的房貸利息不是很低，那么您可以考慮轉(zhuǎn)貸款，也就是從新從別的金融機(jī)構(gòu)貸款來(lái)還掉您原來(lái)的貸款，從而享受一個(gè)更低的利息。僅此一項(xiàng)他們每年就可以省去上千甚至幾千塊的費(fèi)用。留學(xué)生是否可以貸款買房？可以。加拿大留學(xué)生貸款額度可以由父母做擔(dān)保，繳納至少35%的首付款，總貸款年限長(zhǎng)度為25年。留學(xué)生相比普通海外買家更有優(yōu)勢(shì)：若留學(xué)年滿2年可以申請(qǐng)退回海外買家稅。http://mepzx.com/zd/lx澳洲留學(xué)：悉尼大學(xué)留學(xué)可以貸款嗎？貸款材料要哪些？悉尼大學(xué)的貸款計(jì)劃是為了幫助一些學(xué)生解決突發(fā)的財(cái)政困難，使學(xué)生順利的完成學(xué)業(yè)。悉尼大學(xué)學(xué)生貸款并不是常規(guī)補(bǔ)助金，因此學(xué)生貸款之后是要?dú)w還的。
悉尼大學(xué)留學(xué)貸款介紹 01 悉尼大學(xué)貸款材料介紹：
1、已辦妥擬留學(xué)學(xué)校所在國(guó)入境簽證手續(xù)的中華人民共和國(guó)護(hù)照;
2、借款人及配偶的身份證、結(jié)婚證、戶口簿或有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的有效居留證件原件及復(fù)印件;
3、擬留學(xué)學(xué)校出具的入學(xué)通知書、接受證明信及其他有效入學(xué)證明資料及有關(guān)必需費(fèi)用證明，同時(shí)提供本人學(xué)歷證明資料;
4、提供具有安全民事行為能力的中國(guó)公民作為借款人的國(guó)內(nèi)代理人，并提供其國(guó)內(nèi)代理人的身份證，有關(guān)居住證明及通訊地址。
悉尼大學(xué)貸款材料介紹：
1、已辦妥擬留學(xué)學(xué)校所在國(guó)入境簽證手續(xù)的中華人民共和國(guó)護(hù)照;
2、借款人及配偶的身份證、結(jié)婚證、戶口簿或有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的有效居留證件原件及復(fù)印件;
3、擬留學(xué)學(xué)校出具的入學(xué)通知書、接受證明信及其他有效入學(xué)證明資料及有關(guān)必需費(fèi)用證明，同時(shí)提供本人學(xué)歷證明資料;
4、提供具有安全民事行為能力的中國(guó)公民作為借款人的國(guó)內(nèi)代理人，并提供其國(guó)內(nèi)代理人的身份證，有關(guān)居住證明及通訊地址。
悉尼大學(xué)學(xué)費(fèi)介紹：
預(yù)科：
密集課程(Intensive)：費(fèi)用30000澳元
延長(zhǎng)課程(Extended)：費(fèi)用：40995澳元
本科：學(xué)費(fèi)范圍是：23000~48000 澳幣/年
研究生：不同專業(yè)的學(xué)費(fèi)范圍是：23000~48000澳幣/年
文學(xué)院研究生學(xué)費(fèi)：28800澳元/年
教育和社會(huì)工作學(xué)院研究生學(xué)費(fèi)：31500澳元/年
希望以上關(guān)于悉尼大學(xué)留學(xué)貸款的介紹能讓你了解全面的信息;如果上述關(guān)于悉尼大學(xué)留學(xué)貸款的介紹沒(méi)有滿足你的信息需求，你可以在一起留學(xué)網(wǎng)站內(nèi)進(jìn)行搜索相關(guān)信息，或者通過(guò)屏幕右邊的咨詢窗口及時(shí)咨詢一起留學(xué)網(wǎng)的專家老師;我們會(huì)及時(shí)幫您解答。