樓上的幾個別胡說了,在澳洲是講人權(quán)的,不是中國,你說不合理就不合理啊,如果合同白紙黑字寫了你就得按照合同做,除非是被逼迫或者誘騙簽的,當(dāng)然就算你這么說也要拿證據(jù)。
遇到這種事不用慌,第一你們幾個人住,bill高是很多原因造成的,現(xiàn)在冬天可能有人暖氣就沒逛過也說不定。你可以找房東要電費單核實,你覺得不對你也可以打給電力公司詢問這張電費單包含了幾個房子(如果是house的話有的房東會有幾套連在一起,但是水電費是一起付),清潔費也是一樣合同上明確寫著他可以隨時叫人來打掃你們付錢,那你也沒辦法,但是沒有這樣寫你就有權(quán)不付,而且他來看房子要提前告知,否則就算他的房子也算非法入侵。接下來保養(yǎng)費我就不用說了吧。至于違約的話要根據(jù)合同來,他說你可以付多少違約金走人那就要付多少,他說你只能住滿一年那么要么你一次交清走人,要么接著住。
樓主可采用兩種辦法來對付這樣的人:
1,合同是一式兩份的,隊長你手上這份好好閱讀,看看是否和情況相符合,符合你沒辦法,接著住吧,不符合,你可以先和房東協(xié)商,不行的話就去法院,5000以下的案子不用律師,申請開庭就可以了。寫一張單子,64刀,加上人工送傳票不過200。相信我,在這邊人只要上過一次法院就別想再混了。
2,一般學(xué)校有專門的機構(gòu)處理學(xué)生因為租房或者一些其他的事情惹來的麻煩,你可以向他們投訴,他們會幫你和房東交涉的。
外加一句,別去租中國人或者那些東歐移民的房子,會讓你有無數(shù)的麻煩。
澳洲一般的Bond一般收4周的房租錢。你沒找中介,而且看上去你和房東也不熟,那有沒有簽什么協(xié)議呢?或者有說明這押金是什么作用的?
我猜你給他那么多押金不可能沒有紙寫一下吧?但具體的押金是押你違約的還是家具的有沒有寫清楚呢?
情況有三:①寫清楚了就沒什么好爭辯的。(你這有疑問,我猜不是這情況)②簡單的寫了押金,那我估計你也找不回來。③最可怕的是你給個1600的押金還什么都沒寫,口頭的協(xié)定,那就爭不清楚了,那他說什么就是什么了。
其實你在百度提問也不是很有效的,我建議你去一些大的論壇社區(qū)去提問,powerapple啊,還有留園啊,XX人在澳洲啊。這些都不錯的。
租房是很多留學(xué)生和新移民到澳洲的必修課,龐大的租客需求,造就了澳洲各州府城市十分興旺的房屋租賃市場。初到澳洲留學(xué)的小伙伴該如何著手給自己租房呢?下面就和上外2+2留學(xué)老師一起了解下。
一、學(xué)生宿舍
在校生可向?qū)W校申請入住學(xué)生宿舍。學(xué)生宿舍,一般都靠近校區(qū),有專人管理,房間類型多,還有娛樂區(qū)和學(xué)習(xí)區(qū)。在這里,可以和來自不同國家的學(xué)生一起生活,學(xué)習(xí)生活氣氛活躍良好。但是名額有限,需要有意向的同學(xué)在學(xué)期開始前提前申請,而且價格較貴。
二、寄宿家庭(Homestay)
對于未滿18歲的留學(xué)生來說,如果在澳洲沒有親戚家可以住,是一定要找一家Homestay住下噠。另外,好多18歲以上成人留學(xué)生剛來澳洲也會選擇住Homestay,這些人看重Homestay的一點是,可以盡快了解澳洲文化、融入本土生活。
在澳洲大部分學(xué)校機構(gòu)都有專門負(fù)責(zé)學(xué)生住宿的部門,尤其是高中和初中。有些學(xué)校也會提供合作的住宿家庭列表讓海外留學(xué)生閱覽,不過留學(xué)生具體會入住到哪個家庭大部分是隨機分配的。同時,學(xué)生也可以通過留學(xué)機構(gòu)或網(wǎng)上申請寄宿家庭。
三、澳洲租房
單間分租
租單間算是大多數(shù)留學(xué)生最常選擇的租房方式了。這意味著你將在一套房子中獨享一間臥室,并和其他租客共用廚房、客廳、衛(wèi)浴等設(shè)施。
租單間的好處在于可以不用擔(dān)心家具、水電等問題,只要看好房子即可拎包入住,非常方便。
整租
整租現(xiàn)在也有越來越多的小伙伴們“壕氣”地選擇整租,即租下一整套房子,再將其中的房間、客廳甚至停車位出租出去,并讓承租的人分?jǐn)傁鄳?yīng)的費用。如設(shè)計合理,就能將自己的住宿費用轉(zhuǎn)變?yōu)橐豁椨?/p>
整租可以分為帶家具和不帶家具兩種。剛到澳洲的留學(xué)生都傾向于租有家具的房子,不用自己購置家具,且水電網(wǎng)費一般會包括在房租里。而有意長住的小伙伴可以選擇“Take”,即跟中介租下整個房子,自己購置家具,自己牽水電網(wǎng)等。
感興趣的小伙伴們可以先尋找適合的房源,確定好inspectiontime后,準(zhǔn)備好護照、銀行開具的BankStatement等材料就可以去看房了。
上述就是關(guān)于澳洲留學(xué)關(guān)于住宿租房方面的情況介紹,準(zhǔn)備赴澳洲留學(xué)的學(xué)生可以了解下。更多留學(xué)情況,請訪問上外2+2留學(xué)官網(wǎng)了解。
澳洲留學(xué)生如何防止租房被騙大家漂洋過海去澳洲留學(xué),絕大多數(shù)人都需要租房。當(dāng)然也有少部分不需要擔(dān)心這件麻煩事:
1.可能有親戚朋友在國外,直接借住;
2.可能是家里幫忙買房,去了直接住。(哎呀,這位同學(xué),我們認(rèn)識一下好嗎?
)
我認(rèn)識的幾位澳洲本地人,做房產(chǎn)中介相關(guān)工作的,都說中國人好有錢!幾位雖然相互不認(rèn)識,但是有都相似的經(jīng)歷——中國客戶全款買房,有的還買幾套,有的直接用現(xiàn)金。
對于買幾套房的,他們一開始不太理解,覺得一個留學(xué)生,就算家庭富裕也沒有必要買幾套房。
后來發(fā)現(xiàn)他們畢業(yè)回國了把房子賣出,價格遠遠高出當(dāng)初的買價,加上上學(xué)期間出租空房所得的收入,其實是筆賺錢的投資。
所以,有條件的小伙伴不妨考慮考慮,而且澳洲投資性購房的門檻較低,政策也比較優(yōu)惠,不是說買豪宅,而是以投資為目的理性購房。
當(dāng)然我這樣的窮人只能默默地選擇租房了……
我的住房周邊
今天我就結(jié)合我個人的租房經(jīng)歷給大家一些參考,包括房源怎么找、租金和押金的繳納、怎樣應(yīng)付黑心房東等等。
目前我就讀于昆士蘭大學(xué),出國前兩個月開始在網(wǎng)上找房,通過郵件和Facebook/Messenger最終和現(xiàn)在的房東協(xié)商好,押金為四周租金,簽約一年,租金包all bills。
下飛機后我直接上了跟學(xué)校預(yù)約的接機車。昆士蘭大學(xué)學(xué)校網(wǎng)站上可以預(yù)約免費的接機服務(wù),省去了盤算打車費用,擔(dān)心司機玩貓膩之類的煩心事,學(xué)校的服務(wù)安全便捷,準(zhǔn)時舒適,還免費。其他大學(xué)應(yīng)該也有類似的服務(wù)。
言歸正傳,下面為大家細細分析租房的各個注意事項:
一.如何尋找房源
大家如果在出國前就結(jié)伴約好一起住,則可以整租,這樣可以和熟悉的人住在一起,也比較安心。整租的房子一般都需要自己承擔(dān)水電網(wǎng)等日常用度開銷。
選擇整租的話,可以找中介,這樣保證是正規(guī)租房合同,合法權(quán)益根有保障。澳洲比較大的幾個中介包括Ray White, LJ Hooker等,也可以上realestate的網(wǎng)站(如下圖)搜索合適的房源。
單人租房的同學(xué)可以上學(xué)校的網(wǎng)站搜索,我就讀的昆士蘭大學(xué)就有專門的租房網(wǎng)站uqrentals,我之前就是在這個網(wǎng)站上租到房子的,我的三個室友一個來自土耳其姑娘,一個是澳洲本地姑娘,另一個是中國姑娘(比較靦腆,上語言班,對自己的英語也不太自信)。
我們經(jīng)常鼓勵她,但沒有太大效果,直到快搬走了才意識到自己有英語環(huán)境卻沒能有效利用。所以如果你的室友非華人,就放心大膽地練口語和聽力吧,記得我之前說過的,勇敢跨出第一步。
UQ Rentals
另外大家還可以上flatmate.com以及facebook直接搜索,這樣比較適合想要跟各國學(xué)生一起住的同學(xué),因為在這些地方租房的華人并不多,大多數(shù)時候都是跟非華人一起租住。
如果是想跟華人同住的同學(xué),大家可以關(guān)注一些微博(對布里斯班的同學(xué)而言,推薦“萬能的布丁”),或者微信號。它們會發(fā)布租房信息、閑置物品、打工求職、求問各種問題等,只要不是商業(yè)廣告都是免費的,我自己有需要就用,每次收效都不錯。
易醬:
對于網(wǎng)上的信息,大家要學(xué)會甄別!之前已經(jīng)有同學(xué)上過當(dāng)了,盡量不要還沒見到房子就把錢交了。你不知道手機的那一頭是什么人,懷著什么樣的心思。
二.房租怎么算、要多少錢?
我的廚房
澳洲的房租是以周為單位結(jié)算,房租價格自然跟居住條件有關(guān)。一般而言,幾人合租一套房子(share house),每個房間的價格約為$150-$250,根據(jù)地段和房間類型(single, double, master)的不同價格有所浮動,不過住在suburb大多是比住在購物中心或者市中心附近便宜(學(xué)區(qū)房例外)。
況且市中心多公寓樓,附近的share house都是比較老舊的(在布里斯班俗稱queeslander),居住條件不是很理想。公寓的價格相對較高,幾人合租一套公寓,每個房間價格約為$200-$350。
公寓的優(yōu)勢在于:配套設(shè)施好、安全系數(shù)高(鄰居一般都是上班族或者學(xué)生,背景不會很復(fù)雜,樓內(nèi)有監(jiān)控,有的公寓大廳前臺24小時有人上班)、交通便捷(一般都在相對繁華的購物中心附近,公交車班次比較頻繁)。
除了合租,也可以單人租一個unit或者一個一室一廳一衛(wèi)的公寓,適合比較喜歡獨處的同學(xué)。
我的臥室
大家在簽合同的的時候不要只看錢,一定要關(guān)注:
房間是否有家具
有的房子寫著fully furnished,但是詳情介紹里會說except for the bedroom之類,這樣的話就是家里除了你要租的臥室,其他地方都是各種用具一應(yīng)俱全。
你需要認(rèn)真溝通,有的房東可以提供床墊或者一些很簡單的家具,有的就直接告訴你you are on your own,如果要住就需要考慮買家具。
租金是否包bill
有的廣告里說including bills, but XX bill is split monthly/quarterly,這樣的話就需要考慮租金之外的用度開支;有的直接說包水電網(wǎng)。
這樣的話還是再確認(rèn)一下,每周是否就按照租金的數(shù)額交錢,沒有其他任何額外費用,因為有的房子除了水電網(wǎng)可能還有泳池維護費、園藝費、煤氣費等等。
三.提前搬走押金就打水漂了?
客廳
澳洲正常的租房押金數(shù)額為2-4周的租金,當(dāng)然也有不收押金的情況。大家不要通過押金多少來判斷租房合同是否規(guī)范,雖然大多數(shù)不收押金的房主都是私自出租房屋(該行為本身不太規(guī)范,不過對房主和租客雙方都比較方便,沒有太多的約束,想要搬走提前幾周通知房主即可),但是也有正規(guī)租房合同寫明不收押金的。
因而,大家在簽訂合同之前可以到澳洲的租房管理機構(gòu)RTA(Residential Tenancies Authority) 的網(wǎng)站(如下圖)上,或者電話查詢該房主是否有在RTA lodge bond(也就是在RTA正式登記),撥打電話比較快捷,郵件回復(fù)周期比較長。
如若沒有l(wèi)odge bond,即使租客單方面毀約,要提前搬走,房主也沒有權(quán)利扣押押金。
RTA 官網(wǎng)
澳洲一些比較黑心的房東,看著留學(xué)生不太知道其中的彎彎,讓學(xué)生覺得租約就是正式法律合同,毀約了留下押金也正常。我認(rèn)識的很多人都是這樣留下了自己到澳洲的首份押金。
其實沒有l(wèi)odge bond肯定是違規(guī)操作,大部分華人房東和一部分當(dāng)?shù)胤繓|還是這么干,這樣的話大家簽的租約并不正規(guī),如果我們提前搬走是可以要求退還押金的。如果房主強行扣押押金,租客可向RTA提出調(diào)查申請,打電話或郵件向RTA說明情況,他們會將相應(yīng)的申請表發(fā)給你,你填好提交就可以,受理周期約一個月以上。
陽臺
我之前住的房子交通就不太方便,租的時候房東說附近有公交,但是一個平時1小時一班、周末2小時一班,另一個早8點和晚7點各一班,這樣的公交基本等于沒啥用。
而且還不到學(xué)校,要去學(xué)校我得轉(zhuǎn)車,只好走路5—60分鐘去學(xué)校。于是我告知房東要提前搬走,房東說不退押金,我去RTA查證確認(rèn)房東沒有l(wèi)odge bond,再跟房東協(xié)商的時候立馬就同意退押金了。
在此提醒同學(xué)們,確認(rèn)房子周圍有公交是一回事,確認(rèn)公交班次則是更重要的事!(大家可以溝通過google, tanslink, moovit等手機app查詢)。
現(xiàn)在的住處
私自租房的行為本身不太規(guī)范,若向RTA申請調(diào)查,房東會面臨更多麻煩。如果遇上硬磕的房東,租客可以直接申請調(diào)查,跟進相應(yīng)法律程序,雖然費時間,但是維護自己的合法權(quán)益、避免不必要的損失也是必要的。
RTA有很多很詳細的規(guī)定,大家可以去好好看看,相安無事當(dāng)然好,遇上無賴房東就可以把自己觀察到的東西當(dāng)做談判籌碼,保證自己不要太吃虧。
總之,找房子的時候大家一定要多留心,把麻煩都留在搬家前,避免入住之后不滿意需要搬家或提前毀約,為自己增加額外負(fù)擔(dān)。租房經(jīng)驗暫時分享這么多,希望對大家有幫助啦!
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