留學生可以在澳洲買房嗎
對于這個問題，當然是可以的，澳大利亞不限制學生或其他外國人在澳大利亞購房，所以留學生只要滿足條件自然也是可以在澳洲購買房產的，對于還在校讀書，沒有工作的情況，留學生雖然沒有收入或是收入較少，但是可以以父母為擔保人，以擔保人的收入來擔保你的貸款。
大部分澳洲留學生買房是可以的——符合澳洲臨時居民身份的，可以購買空地用于建房，可以購買新房和樓花用于自住和出租。
留學生可以在澳洲購買二手房嗎
澳洲政府一直鼓勵外國人在澳洲投資置業(yè)，但只限于新房，所以對于二手房，其實并不是那么容易購買，要說留學生能不能買二手房，可以是可以，但是需要滿足一定的條件才可以，首先購買二手房時基本都是需要單獨申請FIRB批準的。而且購買的二手房只能用于自住使用?！吨袊嗽诎闹蘅梢再I二手房嗎》
留學生在澳洲買房可以移民嗎
很多家長除了考慮給孩子買個房子住以外，也會想能不能通過購房移民澳洲，來達到一箭雙雕的事情，但事實上是不行的，澳洲購房和澳洲移民是兩碼事，無法直接通過購買澳洲房產去移民澳洲，所以有類似想法的家長還需要另作打算，而目前澳洲移民的方式主要包括技術移民、商業(yè)投資移民、雇主擔保移民、家庭團聚移民。
所以說留學生是可以在澳洲買房子的，留學生購買新房沒有任何限制，不受簽證的任何影響。更多澳洲購房問題，大家直接在線咨詢我們，我們將有專業(yè)的澳洲購房顧問為你解答。
1.2018年7月1日起，新住宅以及新宅基地的購買者需要將房款中的商品與服務稅(GST)直接支付給澳大利亞稅務局（ATO）。但是作為購房者，購置房產總價依然是不變的，所以也并無太大影響。
2.從去年7月1日開始，澳洲政府允許65歲及以上的澳洲的老年人可以從賣掉自己房子的錢中拿出30萬刀作為自己的養(yǎng)老金。為了符合資格，老人必須滿足居住在該地至少10年并將其為主要居所。
3.從7月1號起，昆州海外買家繳納的額外印花稅比例由3%漲至7%。這項稅收適用于外國個人、公司和信托基金。
其次，昆州首次置業(yè)者購買新房的補助金，8月從2萬澳元降至1.5萬澳元。之前，除了北領地在全澳，昆士蘭州的首次置業(yè)補貼是全國最高的。
4.新州的房地產交易由eConveyancing取代紙質交易和手工交易。房地產委員會表示：所有獨立轉讓和說明必須自即日起以電子方式提交。
5.南澳新房印花稅優(yōu)惠措施于2018年6月30日結束。根據(jù)南澳政府的政策，在2012年到2014年期間，曾經對于價值50萬澳元以下的新房給予過100%的印花稅減免政策。隨后的2014年至今，政策又變成了部分減免。但從7月1日起，再沒有任何印花稅減免了。
6.作為最受海外移民和投資者青睞的州之一，維州政府今年暫時沒有推出任何新的房產政策。但是，墨爾本作為全澳人口增長最多和最快的城市，截至2017年6月，人口已經達到490萬人，同比增長12.54萬人(2.7%)，預計將很快超過悉尼，成為澳洲第一大城市。
而根據(jù)澳洲城市發(fā)展機構（UDIA）的預測，到2020年，維州將面臨超過5萬套新住宅的短缺問題。如果維州住房供應跟不上人口的增長，房價保持上漲，維州政府也可能會繼續(xù)推出新的購房政策來穩(wěn)定房產市場，所以且買且珍惜吧。澳大利亞的房貸是多少？澳洲的房貸市場非常規(guī)范。隨著澳洲央行的多次降息，目前的利息在5%左右?；旧腺I家自付20%，貸款80%。對于留學生來說，可以買新房或舊房用于自住。但舊房在永久性回國時必須賣掉。海外人士只能購買一手新房作為投資。海外人士的貸款和澳洲公民享受一樣的貸款利率。2022澳洲30年房貸利率每月首次購房者占所有房屋貸款者的16%，首置業(yè)者通常在30萬元左右，那么此次減息可以每月節(jié)省124元，或五年節(jié)省7440元。40萬元貸款每月可節(jié)省166元。三年期固定房屋貸款的平均利率已經從2008年7月金融危機前9.4%的峰值，降至今年6月份的5.2%。不過一年期或兩年期的貸款利率很多都低至3.99%，但五年期的時間可明顯長得多漲姿勢! 各國留學生買房申請貸款有這些優(yōu)惠
留學生在國外生活，如果能有自己的房子，會增加很多安全感。那么，各國對留學生買房申請貸款時，都有什么樣的優(yōu)惠呢？下面就告訴大家。
加拿大：留學生買房首付需付35%
在加拿大，買房的貸款利率非常低，如果是租房，當中的費用包括房租、電費、保險費等，租房的費用加起來和供房的費用差不多。如果買個小一點的擁有獨立產權的公寓，可能每月的月供比房租還要低。
留學生沒有當?shù)厣矸?，如果要買房子，是否可以申請貸款，對首付有要求嗎？通常留學生在申請貸款時，銀行往往以“非居民”來定義留學生的身份，既然是“非居民”，銀行通常沒有辦法查留學生的信用記錄，那么銀行對“非居民”的首付款是有要求的，銀行通常要求“非居民”能付35%的首期。當然，如果購買的房子價格過高，那么，首付的比例會要求增加。
首付付完之后，剩余的部分可以申請貸款，留學生貸款額上限是100萬元。在銀行的定義里，留學生隨時都有回國的可能，因此留學生的房子在銀行看來屬于“投資房”，因此，通常只允許買一套房子。
此外，留學生如果畢業(yè)后想將房子賣掉，如果身份還是“非居民”，則要考慮房產增值的稅務問題。購買房地產時，非居民與居民的稅務是相同的，但在出售房地產時，非居民與居民的稅務是不同的。居民如果符合有關主要居屋的條件，房屋出售時資本增值可以免稅，而非居民則不能享受這一優(yōu)惠條件，即必須交付資產增值稅，具體繳稅金額各不相同。
美國：留學生申請房貸須有信用卡
美國居民是可以向銀行借錢買房的，但如果是留學生必須擁有信用才能向銀行貸款，但申請的條件非?？量?，一般來講貸款機構要求外國買主繳納首付為房價的50%，大于美國人的20%。今年的貸款利率低于4%，外國投資海外房產的買家通常能夠拿到5%的利率甚至更高。
歐洲：買房移民可享受當?shù)馗＠?/p>
歐洲國家經濟發(fā)達，教育體系傳承已久，并以擁有世界一流的教育資源而著稱，諸如德國的機械設計、法國的藝術、瑞士的酒店管理、葡萄牙的法律專業(yè)、意大利的工程等頂尖專業(yè)。
通過歐洲投資移民項目便可享受當?shù)氐慕逃＠?，這當中的購房移民尤以塞浦路斯最為矚目，當中12年的免費英式教育讓很多家長心動不已。此外，還有希臘、葡萄牙、西班牙等國的購房移民政策，也同樣可讓移民人士子女享受到當?shù)氐慕逃Y源。
塞浦路斯
1、申請人須年滿18周歲，無犯罪記錄。
2、在塞浦路斯購置價值30萬歐元或以上的房產（房產必須通過當局認可，并審核后才可申請）。
3、在個人及配偶名下有等值30萬歐元的資產證明，并提供文件（存款、房產、公司資產均可）。
4、購買總價250萬歐元以上的一套或多套住宅房產，一步到位獲歐盟護照。
希臘
1、主申請人年滿18周歲，無犯罪記錄。
2、購置凈值25萬歐或以上房產（房產必須通過當局認可，并審核后才可申請）。
西班牙
1、申請人需年滿18周歲，無犯罪記錄。
2、提供西班牙使領館指定醫(yī)療機構出示的健康證明。
3、投資購買不低于50萬歐元的西班牙土地、住宅或商業(yè)房產并購買一份保額不低于3萬歐元的醫(yī)療保險。
4、提供經濟來源證明。
葡萄牙
1、申請人須年滿18周歲以上，無犯罪記錄。
2、在葡萄牙購買價值50萬歐元或以上的房產。
3、投資維持五年。
4、第一年需住滿7天，之后每兩年住滿14天。
英國：留學生買房不享有優(yōu)惠政策
在英國，尤其是在倫敦，如果讀的是一年制碩士，大部分的留學生愿意租房，因為學習時間短，不確定未來是否會留在英國長期發(fā)展。與此同時，留學生如果是從高中或者大學就開始在倫敦讀書，而且家境相對比較好，或者有移民計劃愿意留在英國，他們的父母就會在英國給他們買房。通常這類學生往往經濟條件優(yōu)越，但由于所持學生簽證來到英國，沒有永居居民身份，為了避免麻煩而選擇了手續(xù)相對簡單的一次性付款。
英國曾公布了一項新的幫買房計劃：Help to！根據(jù)這項規(guī)定，在英國首次購房者可以享受高達住宅總價95%的住房貸款，這項買房貸款計劃的目的是為了幫助首次買房和改善住房的人，條件是買房的價值不得超過60萬英鎊、首付在5%-20%之間，政府將向這樣的購房申請人提供購房價值20%的貸款，前五年免息，此后年息為1.75%，貸款只需在賣出房產時返還即可。然而，能夠享受這一優(yōu)惠政策的前提，首先必須是英國公民，或者是英國永久居民。
這對留學生而言是非常難的一件事，如果沒有這些，你還是可以申請商業(yè)貸款，這也需要你擁有穩(wěn)定的工作和收入，還要根據(jù)你的職業(yè)、收入以及信譽度等綜合條件，才能作出是否具備貸款資格的判斷，并計算出具體的貸款額度。當然，在英國每家銀行提供買房貸款的條件也有所不同。
（以上回答發(fā)布于2017-01-13，當前相關購房政策請以實際為準）
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在尋找適合自己的貸款時，置業(yè)者應當仔細了解貸款申請費、解約費和貸款利率有何變化。
Aussie Home Loans上調了其Optimizer系列產品的貸款申請費，從目前的250-500元（取決于具體產品）提高至600元。
ME Bank宣布開始征收兩項新的服務費，分別是150元的估值費（valuation fee）和150元的一般律師費（solicitor's fee）。Greater Building Society則新設了500元的貸款申請費。 澳洲地產網
Yellow Brick Road、Better Option Home Loans和Gateway Credit Union均增加了解約費，費率從95-3650元不等。 澳洲房產網
一些貸款機構，如Homeloans Ltd，則是另辟蹊徑——倘若客戶在某個年限內償清了貸款，他們可就要向貸款經紀商追討此前支付的傭金咯。另一些機構則調高了貸款利率。
比價網站Mozo報告稱，myrate.com.au、B&E還有l(wèi)oan.com.au都在6月底時把貸款利率調高了0.04%至0.16%。 Myrate.com.au的執(zhí)行董事佘曼（Kevin Sherman）說，退貸費禁令給他的企業(yè)帶來的挑戰(zhàn)?！拔覀內栽诳嗫鄬ふ沂刮覀兊慕洜I模式能夠生存下去的途徑?！彼f，“我們邁出的第一步，就是把我們的利率上調了0.04%。要是我們加收預付費（upfront fee），我們的產品就沒有競爭力了?！?
Myrate.com.au以往一直依賴于收取贖回費（back-ending fees）來彌補貸款人沒過幾年就轉貸導致的損失。如果貸款在頭一年內就被償清，該公司將收取原貸款總額的1%（均值38萬元的房貸即收取3800元）；頭兩年內還清是0.8%；頭三年0.6%；頭四年0.4%；頭五年0.2%。
與此同時，上月末澳盛銀行（ANZ）推出了價值1000元的獎勵性優(yōu)惠，提供予轉貸至ANZ并申請Simplicity Plus或Breakfree Package這兩種房貸產品的客戶。優(yōu)惠內容包括免交600元的Simplicity Plus申請費以及Breakfree頭一年375元的年費。
此外，ANZ還對Breakfree的標準浮動利率提供80基點的折扣，固定利率也可優(yōu)惠15基點。上述優(yōu)惠活動將一直持續(xù)到9月底。澳洲買房，你做足了準備嗎？投資澳大利亞房產，有什么新政策嗎？澳洲買房，你做足了準備嗎？
根據(jù)管理整個房涉及的工作職責較多，大部分人都會望而卻步，特別是首次購房的情形下。但是，盡管新項目多種多樣，但幸虧大多數(shù)都很簡單，就算你沒經驗，也照樣可以自身進行，而且還能將他們分開來進行，而不必一次性做了。
假如你遇到一些不知道如何處理難題，YouTube能夠幫到你，確實不行的話，也可以在當請人服務上門。為了能讓家中秩序井然，大家可以根據(jù)自己的喜好來制定一個房子梳理日歷，那樣您就能在多年內都能保持新家的干凈整潔。下列我們有一些普遍事項的清除周期時間提議，以便諸位參照。
投資澳大利亞房產，有什么新政策嗎？1、上調利率撤銷優(yōu)惠
無本金貸款風險比較高，但澳大利亞住房市場中很流行。貸款人在銀行貸款到一筆賬款后，每一個月可以只還款貸款利息，無需還款本金，限期一般是5年~7年。僅有直到截至日那一天，貸款優(yōu)秀人才必須還清本金。
好多個月前，澳大利亞政府部門提升了針對房貸的利率。據(jù)花旗銀行券商報告，所在國最大的銀行在今年的將無本金貸款利率提高了55個基點，這足夠使一些中產階層投資者望而卻步。
如今，澳大利亞央行還嘗試縮小無本金貸款在市場中占的的市場份額。監(jiān)管人規(guī)定，到今年9月，這類貸款在今年新增加住房貸款中占比降到30%。
2、國外顧客閑置不用房地產或者被繳稅5000澳幣
現(xiàn)階段聯(lián)邦政府預算案都還沒頒布，可是預計對于在澳買了資產配置房卻使它不用的國外資產配置者征繳一筆千余澳幣費用。據(jù)天空新聞(SkyNews)報導，假如國外資產配置者使自己的獨立屋或公寓樓閑置不用，該方法將使得他們交納每套房產達到5000澳幣費用。
澳大利亞稅局(ATO)已經建立一個全澳范圍之內外資企業(yè)全部土地登記組織，來確認什么土地是國外中國公民全部。他可能會比照需水量，來確認什么房地產閑置。新南威爾士大學的探索可能，高達9萬件房子空置，而墨爾本統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，接近20%的資產配置房地產是空的。
3、維州限制房產競價價格區(qū)段為10%
維州消費者事務署5月1日起開始實行一系列住房房地產標價政策法規(guī)，在其中最重要的一項要求便是對掛牌上市房產的價格展開了嚴格限制。
這一系列法律要求，房產中介公司需要在對樓盤營銷推廣價格時，得出預計價錢，及其3個最近類似房地產銷售的成交價及本地房價的中位值價錢。此外，還規(guī)定給的價格定位相距不能超過10%，且嚴禁將價格創(chuàng)作無限制。
4、撤銷對投資者的稅款優(yōu)惠
2008年金融危機爆發(fā)后，為了能吸引投資以恢復經濟發(fā)展，澳大利亞政府部門曾公布給與投資者以稅款里的優(yōu)惠。大家可以辦“投資者貸款”;假如擁有澳大利亞住宅超出12個月，在因房子增值而引起的收入稅上都能夠享受優(yōu)惠。
澳洲留學的擔保金形式和辦理方法？a）銀行存款證明中國被認可的銀行都可以辦理用于澳大利亞留學簽證的存款證明。如果您或您的家人已經有等同或多于所需擔保金的存款在銀行里，并且存期已經超過了6個月，就可以用于辦理留學存款證明。也就是將存款凍結一定的時間，凍結期通常為3個月，并由銀行開具證明。以銀行存款證明做為留學擔保金，需要遞交以下兩種文件：
銀行存款證明
與存款證明相對應的6個月以上存期的存單或者存折
b）留學貸款
留學貸款為留學生提供的一種方便靈活的擔保金形式。辦理留學貸款可以用現(xiàn)金或房產作為抵押。如果用現(xiàn)金作為抵押，通常可以獲得抵押金額的90%的貸款。值得注意的是，個別銀行也提供用所需擔保金20%的金額抵押，獲得全額擔保金貸款的服務。但是不鼓勵這種貸款方式。
留學貸款的時間期限（合同上體現(xiàn)的），要與你的課程長度一致。如果你的課程長過3年，那么只做3年的貸款就好。
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