房價連續(xù)三月創(chuàng)新高 美國房產(chǎn)泡沫破滅創(chuàng)傷痊愈


在特朗普當選月,一項美國全國性房價指標連續(xù)第三個月創(chuàng)新高。盡管按揭貸款利率持續(xù)走高,美國房價仍未見增長放緩跡象,發(fā)布數(shù)據(jù)的機構認為,房產(chǎn)泡沫破滅的創(chuàng)傷已痊愈。

房價連續(xù)三月創(chuàng)新高 美國房產(chǎn)泡沫破滅創(chuàng)傷痊愈

當?shù)貢r間1月31日標準普爾公布,2016年11月標普/凱斯席勒(S&P/Case-Shiller)全美房屋價格指數(shù)同比增長5.6%,較前月5.5%的修正后增速進一步擴大,刷新最高紀錄。

房價連續(xù)三月創(chuàng)新高 美國房產(chǎn)泡沫破滅創(chuàng)傷痊愈

標普/凱斯席勒全美房屋價格指數(shù)再創(chuàng)新高,2016年9月和10月該指數(shù)增速已先后創(chuàng)金融危機以來新高,增速均超過5%。

房價連續(xù)三月創(chuàng)新高 美國房產(chǎn)泡沫破滅創(chuàng)傷痊愈

標普/凱斯席勒全美房屋價格指數(shù)再創(chuàng)新高

標普同時公布的11月全美20大城市房價指數(shù)同比增長5.3%,高于5.1%的前月增速。其中西雅圖、波特蘭和丹佛房價漲速最快,分別為10.4%、10.1%和8.7%。11月全美十大城市房價指數(shù)同比增長4.5%,前月增長4.3%。

對于標普/凱斯席勒全美房價指數(shù)增速近來創(chuàng)最高紀錄,發(fā)布數(shù)據(jù)的標普道瓊斯指數(shù)指數(shù)委員會主席和執(zhí)行總經(jīng)理David Blitze評價:“可以認為,房產(chǎn)市場已經(jīng)從始于十二年前的繁榮-崩潰周期中痊愈?!?/p>

Blitze指出,房產(chǎn)復蘇得到了一些經(jīng)濟因素支持:低利率、失業(yè)率下降、人均可支配收入持續(xù)增加。但Blitze也提到,最近按揭貸款利率有上升跡象。

華爾街見聞上月文章提到,在就業(yè)市場持續(xù)向好、按揭貸款利率處于低位的背景下,美國房產(chǎn)市場需求回升、房價回漲不算意外。

然而,在美聯(lián)儲2016年12月加息后,美國按揭貸款利率料將進一步走高,這類利率走高通常會打壓房價上漲。加之薪資和個人收入增速有限,薪資增長可能趕不上房價漲勢,美國國民住房支付能力會削弱,房價猛漲的勢頭今年可能難以持續(xù)。

《華爾街日報》也在最新標普/凱斯席勒房價數(shù)據(jù)公布后指出,按揭貸款利率和房租增長回落可能開始影響房市。經(jīng)濟學家認為,這些正在萌生的趨勢可能影響今年春夏房市旺季,未來幾個月要密切關注。

標普11月全美20大城市房價指數(shù)

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