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加州帕薩迪納（Pasadena）房屋出售, 美國(guó)房?jī)r(jià)的漲幅遠(yuǎn)高于低、中等工作收入者的薪水漲幅
自特朗普勝選后，美國(guó)10年債利率兩周內(nèi)由1.83%上升到2.38%，引導(dǎo)美國(guó)主要房貸機(jī)構(gòu)房地美（Freddie Mac）11月23日公布的30年房貸利率攀抵至4.03% ，為2015年7月以來最高水位，15年房貸利率也上揚(yáng)至3.25%，為今年1月以來高峰。
與此同時(shí)，美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）卻公布10月成屋銷售增長(zhǎng)2%，換算成年率為560萬(wàn)戶，創(chuàng)下2007年2月以來最強(qiáng)增幅，而平均房?jī)r(jià)則同比上漲6%至232,200美元。
專家擔(dān)心，房貸利率和房?jī)r(jià)的同步攀高，短期或可刺激部分買家提早購(gòu)買成屋好鎖住低房貸利率，但卻會(huì)使高單價(jià)房屋買氣遞延，最終引發(fā)美國(guó)房市需求的降溫。部分專家估計(jì)，30年房貸利率若升到5%，將對(duì)房市產(chǎn)生明顯的沖擊。
在過去七年房貸利率不斷下滑的過程中，原本鎖定高利率的房貸戶透過重新低利貸款以償還高利貸款的方式，變相套出現(xiàn)金（cash out）。但這個(gè)透過融資重貸（Cash Out Refinance Mortgage）套出現(xiàn)金的理財(cái)管道在近兩周的利率飆升后失效，根據(jù)貸款銀行協(xié)會(huì)（MBA）資料，2017年美國(guó)房貸融資重貸金額恐將劇降46%至4,840億美元。。
FTN Financial抵押貸款公司策略師施密特（Walter Schmidt）估計(jì)，可透過融資重貸的方式套出0.5%以上房貸利差的30年房貸戶比例，已由選前的70%降到目前的35%。
此外，MBA協(xié)會(huì)也估計(jì)在房貸利率攀高的威脅下，2017年的房貸申請(qǐng)金額也將同比下滑16%至1.58萬(wàn)億美元。據(jù)此，部分分析師已估計(jì)2017年美國(guó)房?jī)r(jià)將會(huì)下滑。
另一個(gè)衡量房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)指標(biāo)的“房?jī)r(jià)所得比”也顯示，美國(guó)平均房?jī)r(jià)4年來相對(duì)所得上漲了45%，讓一般民眾越來越負(fù)擔(dān)不起。近期的房貸利率攀升若能順利引導(dǎo)房?jī)r(jià)下滑，對(duì)許多等待購(gòu)屋的美國(guó)民眾未嘗不是件好事。
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