時值辭舊迎新之際，人們對新的一年有很多憧憬和展望，其中一些人可能計劃在今年買房子或賣房子。無論在住房上有何打算，提前了解美國2017年的房市情況，有利于做出更好的判斷和決定。
據(jù)CBS新聞報導(dǎo)，Zillow首席經(jīng)濟學(xué)家古德爾（Svenja Gudell）表示，這將是一個非常有趣的一年，因為我們看到當(dāng)選總統(tǒng)特朗普將在住房方面實施的政策。在可負擔(dān)住房條例、憑證以及聯(lián)邦住房管理局的工作方面，可能都會發(fā)生改變。
報導(dǎo)說，雖然在當(dāng)選總統(tǒng)執(zhí)政早期，房市政策很難預(yù)見，但新的一年地產(chǎn)市場趨勢也有一些清晰的展望。
以下是古德爾和Realtor.com首席經(jīng)濟學(xué)家斯默克（Jonathan Smoke）介紹的今年房市9個預(yù)測。
1、千禧一代和嬰兒潮一代買房
古德爾和斯默克表示，隨著年長千禧一代進入30歲，許多人開始安頓下來，購買房子。
斯默克說，許多因素促使這一代人決定開始買房。目前25至34歲的年輕人有更多就業(yè)機會，工資正在上升，千禧一代也達到考慮婚姻和生孩子的年齡。
斯默克表示，嬰兒潮一代中60多歲的人在達到退休年齡后，也在考慮搬遷。他說：“在過去幾年里，嬰兒潮一代參與住房市場的數(shù)量減少。許多擁有房子的人不愿意出售，要等到房價恢復(fù)到可以彌補房市泡沫損失的價值?！?/p>
他表示，雖然相當(dāng)多的人會搬到小一點的房子去住，以減少花費；但也有人會換成更大的房子，因為他們有孩子和孫子，希望孩子們來探訪。
斯默克補充說，許多退休人士并不會去傳統(tǒng)的退休熱門地點，如亞利桑那州和佛羅里達州，而是選擇更接近家庭的地方。
2、房價上漲 但增速變緩
古德爾說，今年房價應(yīng)該增長約3.6%，與2016年相比略有下降，去年房價上漲了4.8%。
她說：“隨著市場從住房危機中恢復(fù)，一段時間以來，房價攀升非常快。我們將在今年看到更加正常的漲幅，與我們在過去50年左右所看到的一致。”
古德爾和斯默克均表示，這種房價上升放緩是市場復(fù)蘇的必然結(jié)果，也標(biāo)志著全國住房市場正?；?/p>
3、更多人搬到郊區(qū)
古德爾表示，隨著房價持續(xù)上漲，更多買家將搬到郊區(qū)，以尋找經(jīng)濟適用房。
古德爾說：“在房地產(chǎn)泡沫破滅后，因城市房價比幾年前便宜很多，人們搬回城市。但現(xiàn)在，人們?nèi)韵胱≡谑兄行母浇?，但他們發(fā)現(xiàn)沒有足夠的、負擔(dān)得起的房源。”
因此，許多人必須在城市外圍尋找房價合適的房子安家。
4、新房會更貴
古德爾表示，新房總是會上漲，在2017年更是如此?！敖ㄖ袠I(yè)的勞動力短缺迫使建筑商提供更高工人工資。這些成本將傳遞給買家。”
此外，當(dāng)選總統(tǒng)川普的移民政策也可能使在建筑行業(yè)工作的移民更加短缺。
古德爾也說，目前很難得出確切的影響方面，因為川普政策的細節(jié)也少。
5、千禧一代搬到中西部
雖然許多年輕人傳統(tǒng)上在大學(xué)畢業(yè)后喜歡前往東西海岸居住，但現(xiàn)在越來越多千禧一代選擇在中西部定居和買房。
斯默克表示，Realtor.com預(yù)測千禧一代將定居在威斯康星州麥迪遜、俄亥俄州哥倫布、內(nèi)布拉斯加州的奧馬哈、愛荷華州的得梅因（Des Moines），以及明尼蘇達州的明尼阿波利斯。
他說，這并不是千禧一代喜歡搬到這些城市，千禧一代決定留下來是因為他們想買房子。
斯默克說，這些地方靠近大型大學(xué)，提供高薪工作，一般來說，年輕購房者可以負擔(dān)得起。
x300.jpg" />2017年，在加州領(lǐng)導(dǎo)下，大多數(shù)美國西部房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)超過東部
6、西海岸房價繼續(xù)上漲
斯默克表示，今年中西部房地產(chǎn)市場房價適宜，但在房價已經(jīng)很昂貴的西海岸，房價將繼續(xù)上漲。
他說：“從根本上說，在加州（特別是北加州）領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)濟衰退結(jié)束后，重要就業(yè)增長地區(qū)一直延續(xù)到波特蘭、西雅圖、丹佛、鳳凰城和圖森，大多數(shù)西部房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)超過東部?！?/p>
斯默克表示，隨著就業(yè)增長，人口也會跟著增長，所以房屋需求增加，超過市場庫存，從而導(dǎo)致房價更高。
7、城市靠近公交區(qū)域 小型房密集發(fā)展
古德爾表示，許多城市面臨的一個主要問題是（房屋）負擔(dān)能力。“這些城市正在通過建造更小的房屋來解決這個問題，這些房屋占用更少空間，因此可以建造更多房屋，并且開發(fā)公共運輸，使人們不住在市中心也沒關(guān)系?！?/p>
8、租金負擔(dān)能力提高
專家預(yù)測租金將在今年更加負擔(dān)得起，這個預(yù)測令租客感到高興。
古德爾說：“在相當(dāng)長的時間里，收入增長快于租金增長。”
古德爾說，Zillow預(yù)測，2017年的租金將上升約1.5%，部分是由于供應(yīng)增加。多家庭出租房正在興建，許多租房者與更多室友分租，這兩個因素幫也助供應(yīng)滿足租金需求。
9、抵押貸款利率將會上升
斯默克說，房屋市場崩潰后，抵押貸款利率一直保持在歷史新低。然而，這一切這終于開始改變。
房貸利率正在攀升，預(yù)計今年也會繼續(xù)。美聯(lián)儲報導(dǎo)，基準(zhǔn)利率將在2017年上調(diào)三次。
斯默克表示，不論是買方或賣方，如果今年打算進行房產(chǎn)交易，需要加快行動步伐。他說：“房貸會隨著時間而上升，庫存則不會改善，所以在冬天或早春行動比等待春末天或初夏更有利?！?/p>
上面就是小編為大家?guī)淼?strong>2017年海外房產(chǎn)買賣：美國房市走向有9個預(yù)測的全部內(nèi)容了，更多精彩請持續(xù)關(guān)注我們。（該文共2899字）
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