新稅改：州稅有上限！
我們?cè)撟∧模?br>
稅改后，住哪些州“最劃算” ？
各州的收入稅也是抵扣的一部分，現(xiàn)在有了1萬刀的抵扣上限后，對(duì)于本就不用交州收入稅的州又是一大福音：
華盛頓州 、 內(nèi)華達(dá)州 、 懷俄明州 、 南達(dá)科他州、 德克薩斯州 、 佛羅里達(dá) 、 夏威夷州
這樣這些州的居民們可以把這一萬的抵扣，全都留給房產(chǎn)稅了
稅改后，住哪些州“最吃虧” ？
限制在1萬美元的抵扣稅，如果你生活在高稅收地區(qū)，比如：加州、紐約州、德州，會(huì)讓你減少巨大一部分扣除額。
圣何塞-加州
房產(chǎn)稅：0.6%
10,000美元以上的房產(chǎn)稅的家庭：18%
多少以上的房?jī)r(jià)房產(chǎn)稅將無法抵扣：$1,561,628
舊金山-加州
房產(chǎn)稅：0.6%
10,000美元以上的房產(chǎn)稅的家庭：19.9%
多少以上的房?jī)r(jià)房產(chǎn)稅將無法抵扣：$1,762,341
紐約-紐約州
房產(chǎn)稅：1.2%
10,000美元以上的房產(chǎn)稅的家庭：22.7%
多少以上的房?jī)r(jià)房產(chǎn)稅將無法抵扣：$848,752
長(zhǎng)島-紐約州
房產(chǎn)稅：2.1%
10,000美元以上的房產(chǎn)稅的家庭：33.7%
多少以上的房?jī)r(jià)房產(chǎn)稅將無法抵扣：$468,957
休斯頓-德州
房產(chǎn)稅：1.7％
10,000美元以上的財(cái)產(chǎn)稅的家庭：10.2％
多少以上的房?jī)r(jià)房產(chǎn)稅將無法抵扣：$583,371
劍橋-馬薩諸塞州
房產(chǎn)稅： 1.2%
10,000美元以上的房產(chǎn)稅的家庭：10.8%
多少以上的房?jī)r(jià)房產(chǎn)稅將無法抵扣： $866,626
奧斯汀-德州
房產(chǎn)稅：1.6%
10,000美元以上的房產(chǎn)稅的家庭：11.4%
多少以上的房?jī)r(jià)房產(chǎn)稅將無法抵扣：$619,641
芝加哥-伊利諾伊州
房產(chǎn)稅： 1.9%
10,000美元以上的房產(chǎn)稅的家庭：11.8%
多少以上的房?jī)r(jià)房產(chǎn)稅將無法抵扣：$519,453
波士頓-馬薩諸塞州
房產(chǎn)稅：1%
10,000美元以上的房產(chǎn)稅的家庭：12.4%
多少以上的房?jī)r(jià)房產(chǎn)稅將無法抵扣：$988,190
費(fèi)爾菲爾德縣-康涅狄格州
房產(chǎn)稅：0.6%
10,000美元以上的房產(chǎn)稅的家庭：20.6%
多少以上的房?jī)r(jià)房產(chǎn)稅將無法抵扣：$783,275
新稅改：房貸免稅額75萬！
我們?cè)撊ツ睦镔I房？
①未來美國(guó)房產(chǎn)走勢(shì)：
全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）表示，根據(jù)剛剛出臺(tái)的稅改新政來看，如果住在紐約州或是加州等高消費(fèi)地區(qū)，只要你財(cái)產(chǎn)稅的抵免額度超過1萬美金的話，你最后要繳納的費(fèi)用，將會(huì)變得更多。
這在高房?jī)r(jià)地區(qū)，在新政的影響下，將會(huì)削弱人們購(gòu)房的意愿。（因?yàn)樵诟叻績(jī)r(jià)地區(qū)，購(gòu)房者往往需要更大規(guī)模的貸款來完成購(gòu)房）美國(guó)全國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)表示，當(dāng)日發(fā)布的議案，住房建筑商的股價(jià)創(chuàng)一年來最大跌幅！
加州的房?jī)r(jià)平均將會(huì)因此下降8到12％，意味著典型地主的房屋價(jià)值將要損失37,710美元到56,550美元，紐約等高房?jī)r(jià)地區(qū)也有很大的跌幅。
全美中部地區(qū)整體地價(jià)以及地稅都較低，制造業(yè)回流就會(huì)刺激中部地區(qū)的就業(yè)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)，很多生活在東部西部的高地價(jià)區(qū)的人看到中部的就業(yè)和房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，也會(huì)選擇去中部。因此會(huì)對(duì)那里房市有所推動(dòng)。
②對(duì)自住房影響：
第一：以前地稅交了多少減去多少，現(xiàn)在改為最多1萬的上限。地稅高的州，明顯吃虧。
第二：貸款利息以前可以最多減到你貸款金額的100萬，意思就是說比如你買了一個(gè)比較昂貴的房子價(jià)值200萬，那么這個(gè)房子前100萬的貸款的利息你可以在稅務(wù)上減去?，F(xiàn)在降為75萬，對(duì)于高房?jī)r(jià)高貸款的買房者而言，也是損失很多。
加州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)聯(lián)邦委員會(huì)主席Farrah Wilder很不樂觀的表示，現(xiàn)在的法案把原本房產(chǎn)扣除減免的額度減少了，已將意味著在灣區(qū)買房，難如登天。
②美國(guó)學(xué)區(qū)房走勢(shì)：
對(duì)于Co-op的影響不是很大，因?yàn)橐话氵@樣的地產(chǎn)本身地稅低，房屋貸款也不超過75萬，所以以前和現(xiàn)在分列抵扣的時(shí)候都太會(huì)用到地稅，所以根據(jù)新的稅改標(biāo)準(zhǔn)抵稅額增加，對(duì)于這部分房產(chǎn)者來說，也許會(huì)在稅務(wù)上獲得更大優(yōu)惠。
同樣對(duì)于買House的家庭，學(xué)區(qū)房在全美普遍價(jià)格偏高，地稅也高所以會(huì)有影響。但是我們?nèi)A人很注重教育，即便是稅務(wù)上有損失，但是學(xué)區(qū)房依舊是熱門，很多家庭可能會(huì)重新考慮是租，還是購(gòu)買學(xué)區(qū)房。
③以后搬家要三思了：
雖然在昨天披露的法案中，關(guān)于這方面的細(xì)節(jié)還未提到，但是參眾兩院的房屋稅改方案，都有提到未來將會(huì)限制屋主搬家的頻率，也就是說增加房產(chǎn)的資本利得稅，似乎是勢(shì)在必行了！
（房產(chǎn)的資本利得稅：根據(jù)美國(guó)法律規(guī)定，如果出租房產(chǎn)，則此房產(chǎn)所產(chǎn)生的收入將視同于與美國(guó)有關(guān)聯(lián)的貿(mào)易收入所得，進(jìn)而能享受與美國(guó)居民同等的稅率根據(jù)持有時(shí)間的長(zhǎng)短；如果是短期持有，一年以內(nèi)，則資本利得稅等同于個(gè)人所得稅的稅率。如果是長(zhǎng)期持有，一年以上，則資本利得稅為15％，）
稅改前：你必須在過去5年中，至少有2年居住在你的主要房屋中，才能從聯(lián)邦稅中扣除你的大部分投資收益稅。對(duì)于單身人士，扣除金額是25萬美元;對(duì)于夫妻來說，則是50萬美元。
草案版：在過去8年中，你至少要有5年住在你目前購(gòu)買的屋子里，才能扣稅。
說白了，稅改是要求屋主們必須延長(zhǎng)目前房子居住的時(shí)間，對(duì)于在投資熱門地區(qū)，不少人手中握有多套房產(chǎn)，以房養(yǎng)房。稅改之后，這樣的做法只會(huì)被資本利得稅給壓垮了，所以未來投資者手握一個(gè)房子的周期大大增加，這對(duì)于投資來說必然不是好消息。目前，稅改兩院已經(jīng)達(dá)成初步協(xié)商，以上是提前曝露的部分法案細(xì)則，最終完整版預(yù)計(jì)最早會(huì)在下周公布。本平臺(tái)也將持續(xù)關(guān)注，帶來第一時(shí)間的訊息。
以上就是小編為大家?guī)淼?strong>美國(guó)稅改后住哪些州最劃算的全部?jī)?nèi)容，更多精彩請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注。（文章共7353字）
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