在全球范圍內(nèi)的房產(chǎn)投資中，美國(guó)房產(chǎn)一直非常受歡迎的，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)與美國(guó)房產(chǎn)的政府支持、制度健全、回報(bào)穩(wěn)定等因素有關(guān)。2019年美國(guó)房產(chǎn)的投資情況如何呢?投資優(yōu)勢(shì)又有哪些呢?下面我們就一起來(lái)了解一下。
2019年美國(guó)房產(chǎn)投資回報(bào)分析：
投資房產(chǎn)最重要的就是租金的回報(bào)情況，下面為您介紹一下簡(jiǎn)單的計(jì)算方法：
1%原則：年租金回報(bào)等于或超出房產(chǎn)售價(jià)的1%，這就是一套值得投資的不錯(cuò)房產(chǎn)。如果一套要價(jià)10萬(wàn)美金的房產(chǎn)月租金可以達(dá)到1000美金或以上，你就可以考慮購(gòu)買(mǎi)。
50%原則：如果是貸款買(mǎi)投資房，每月還貸費(fèi)用不能超過(guò)月租回報(bào)的50%，否則就不是一筆有價(jià)值的長(zhǎng)期投資。
關(guān)于回報(bào)率的計(jì)算，如果您的購(gòu)房?jī)r(jià)格是170000美金，扣除所有支出，你得到的年凈收益是12000美金，用12000除以170000等于7%的年投資回報(bào)率。從投資理財(cái)角度說(shuō)，高于5%的年回報(bào)率投資都是正確的選擇。
若想了解所購(gòu)房產(chǎn)的凈收益，需要具體了解每月支出的費(fèi)用。雖說(shuō)不同房產(chǎn)的費(fèi)用有所差別，但是一般來(lái)說(shuō)包括這些費(fèi)用：貸款還款支出、房產(chǎn)稅、房產(chǎn)保險(xiǎn)、物業(yè)管理費(fèi)(6%-12%根據(jù)地區(qū)變化)、業(yè)委會(huì)管理費(fèi)、空置率(月租的10%)和維修費(fèi)(月租的5%)。年租金減去以上費(fèi)用的總和再除以12就可以得出你的投資房每月帶給你的現(xiàn)金收益是多少。
美國(guó)房產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)介紹：
1、政策利好、回報(bào)穩(wěn)定
目前是美國(guó)房產(chǎn)投資的良好時(shí)機(jī)，這是因?yàn)榻?jīng)歷過(guò)金融次貸危機(jī)之后，美國(guó)政府發(fā)布了一系列推動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策，包括央行下調(diào)準(zhǔn)備金、下調(diào)貸款利率等。另外，投資人將房屋買(mǎi)進(jìn)后還可直接以高價(jià)出租出去,每個(gè)月收取固定的租金。若投資后直接出租除去所有的費(fèi)用 ,凈利潤(rùn)在5%-6%左右。另外根據(jù)長(zhǎng)遠(yuǎn)統(tǒng)計(jì)美國(guó)房地產(chǎn)每年平均升值約為6%,也就意味著在美國(guó)擁有房屋就是擁有了一支持續(xù)增長(zhǎng)的股票。
2、房地產(chǎn)制度健全
美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)架構(gòu)穩(wěn)固，并且有完善的法律做后盾，這些都為投資者提供了穩(wěn)定的投資環(huán)境，可以放心投資美國(guó)房產(chǎn)。另外，美國(guó)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)有第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助，包括銀行估價(jià)丶房屋檢查丶公證托管交易公司丶產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司丶買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人和賣(mài)方經(jīng)紀(jì)人等,全面保證買(mǎi)賣(mài)交易的公平性。
所有的交易信息包括實(shí)際價(jià)格、稅額、交易日期、交易情況，都必須明確的呈報(bào)，這就有效的避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。美國(guó)政府會(huì)保護(hù)房屋擁有者的產(chǎn)權(quán),并保障房產(chǎn)交易中買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益，比較公平公正公開(kāi)。
除上述所說(shuō)的政策、制度、市場(chǎng)等利好因素之外，在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)可以擁有房子的絕對(duì)產(chǎn)權(quán)，包括購(gòu)買(mǎi)的房屋和相應(yīng)的土地，并且產(chǎn)權(quán)是永久性的。在美國(guó)買(mǎi)房，子女可以享受到當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)義務(wù)教育，并且可以在學(xué)區(qū)房上學(xué)，可謂非常劃算。
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