佛羅里達(dá)州房產(chǎn)具有低總價高性價比、持有成本低廉，租金收益良好及用途多樣化等特點，成為海外人士置業(yè)各州中排名第一。再加上強(qiáng)大旅游資源的加持，該洲的房產(chǎn)更是潛力巨大，這也是海外置業(yè)者偏偏獨(dú)愛佛羅里達(dá)的主要原因。
1、佛州經(jīng)濟(jì)多樣化，就業(yè)穩(wěn)定
全美40%運(yùn)往拉丁及南美州的貨物由這里出口。而泛中國區(qū)已成為其最大的非拉丁貿(mào)易伙伴。除此以外，航天工業(yè)、農(nóng)業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)、醫(yī)療、大學(xué)研究業(yè)也讓這個州的經(jīng)濟(jì)變得多元。經(jīng)濟(jì)單一的地區(qū)往往抗風(fēng)險能力較低，佛州多元的經(jīng)濟(jì)則為這里的房地產(chǎn)提供了一定保障。
佛州作為全美最低稅的州之一，更是吸引了眾多買家前往購房。根據(jù)收入、資產(chǎn)，以及其他州內(nèi)或本地的稅收情況，稅務(wù)基金研究機(jī)構(gòu)將佛羅里達(dá)歸為最低稅州之一，最突出的是該州沒有個人所得稅，地產(chǎn)稅僅為1%。
2、佛羅里達(dá)得天獨(dú)厚的區(qū)域優(yōu)勢
佛羅里達(dá)是美國大陸本土最南邊的一個州，有數(shù)不勝數(shù)的海邊度假美景，以陽光、沙灘、高爾夫球、水上活動等著名，因此也得名為陽光之州。邁阿密是該州著名的國際化大都市，當(dāng)然其在全球名氣最大的則是迪斯尼樂園(Disney)。佛羅里達(dá)不僅是旅游、度假的好去處，更因為其溫暖舒適的氣候和便利的生活、優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療條件而成為北美地區(qū)的退休、養(yǎng)老圣地。加拿大人尤其鐘愛在此置業(yè)。
3、投資回報率
佛羅里達(dá)中部擁有穩(wěn)健的租賃市場，是佛州租賃回報最好的市場。佛羅里達(dá)中部的魅力及租賃市場的有利形勢使這里成為二手房買家和買轉(zhuǎn)租投資者所青睞的市場。房產(chǎn)投資作為一種中長期的資產(chǎn)管理，‘位置’是購房的決定性因素，而‘買賣時間’選擇則是關(guān)系到投資回報率的另一關(guān)鍵點。
4、旅游市場催生強(qiáng)大的租賃需求
佛羅里達(dá)州擁有很多旅游熱點，例如迪斯尼世界樂園、環(huán)球影城、樂高樂園和海洋世界等。佛羅里達(dá)州2016年接待了1億多的游客，成為世界上最佳旅游目的地，現(xiàn)在旅游業(yè)已為佛州經(jīng)濟(jì)帶來670億美元的收入。隨著美國經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，佛羅里達(dá)的旅游業(yè)增速會更快，對出租房的需求也將隨之提高。中國人在美國買房的熱情持續(xù)高漲，尤其這幾年購買佛州房產(chǎn)呈上升趨勢。
對比奧蘭多與亞龍灣房產(chǎn)，奧蘭多迪斯尼湖景房約合人民幣1.37萬/平，海南亞龍灣卻高達(dá)4.8萬/平?？梢?，在海南買1套房屋的錢在奧蘭多可輕松擁有3套同等面積的房產(chǎn)，兩地房產(chǎn)所在地區(qū)的區(qū)域表現(xiàn)力，未來無論從自然及人文環(huán)境基礎(chǔ)到投資回報率，奧蘭多將表現(xiàn)出越來越多的投資優(yōu)勢，2016美國經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)超預(yù)期，也為佛羅里達(dá)州的資金收益可持續(xù)性提供了基礎(chǔ)。
與此同時，在旅游業(yè)帶動下，隨著海外置業(yè)大潮的興起，近兩三年奧蘭多房產(chǎn)市場異常火爆，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止至2016年3月，過去一年奧蘭多房價達(dá)到了12.7%的升幅，是繼2012年美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇后，奧蘭多房產(chǎn)市場第4年大幅度上漲，預(yù)測未來一年還將有4.8%的上漲空間。而奧蘭多迪斯尼樂園作為極為重要的旅游景點，周邊酒店大約只有300家，巨大的酒店缺口使得圍繞迪斯尼的區(qū)域幾乎成為奧蘭多房地產(chǎn)市場當(dāng)之無愧的燙金地段，是近幾年海外投資者的熱搶地區(qū)。
不但可以貸款，而且租售比十分不錯，對于美國人來說，對比動則上百萬美元的紐約和舊金山，也難怪成為美國人度假養(yǎng)老的宜居置業(yè)之選。作為一個度假養(yǎng)老的選擇，對比海南三亞動則上上千萬的別墅，購置一套奧蘭多別墅，實在是更加選擇!
奧蘭多生活成本價廉物美，在對比美國各州的稅費(fèi)系統(tǒng)中，佛羅里達(dá)州的個人所得稅稅率為零，生活成本更低，吸引著更多人到此置業(yè)生活養(yǎng)老度假!
（來源：學(xué)校百科網(wǎng) https://www.zhixiao1.cn）文章共1712字
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