在海外置業(yè)變得日益流行的全球大背景下，美國(guó)房產(chǎn)因其高收益率以及穩(wěn)定的房產(chǎn)環(huán)境而日趨火爆，同時(shí)，美國(guó)的優(yōu)質(zhì)教育、強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力等也贏得了許多中國(guó)移民者的目光。然而，由于缺乏經(jīng)驗(yàn)和實(shí)地考察，對(duì)美國(guó)相關(guān)的系統(tǒng)、法規(guī)和稅收等方面也不夠了解，很容易落入美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)陷阱，本文我們將介紹一些識(shí)別方法來(lái)幫您避免進(jìn)入美國(guó)房產(chǎn)的那些坑。
教你鑒別美國(guó)房產(chǎn)中介騙局：
1、購(gòu)房換綠卡
如果中介喊著“在美國(guó)買(mǎi)房并獲得綠卡”的口號(hào)，你就英國(guó)提起注意了。需要提醒您的是，美國(guó)法律要求，如果你投資了50萬(wàn)額度的企業(yè)，創(chuàng)造了10個(gè)以上的就業(yè)機(jī)會(huì)，就可以申請(qǐng)綠卡。然而，該法案規(guī)定了地區(qū)限制，與購(gòu)房是沒(méi)有直接聯(lián)系的。你需要清楚的是，美國(guó)沒(méi)有法律規(guī)定你可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)來(lái)移民。
2、購(gòu)房“包學(xué)區(qū)”
在美國(guó)，有很多中介機(jī)構(gòu)會(huì)詢(xún)問(wèn)你買(mǎi)房的意向。當(dāng)你回答是為了孩子的教育時(shí)，他們會(huì)強(qiáng)烈推薦他們的房子和周?chē)膶W(xué)區(qū)有多好。但是你必須清楚，在美國(guó)只有公立小學(xué)和中學(xué)與學(xué)區(qū)有關(guān)，而私立學(xué)校與學(xué)區(qū)無(wú)關(guān)。而且，在美國(guó)學(xué)區(qū)不會(huì)很便宜，很多不擇手段的中介機(jī)構(gòu)會(huì)故意混淆學(xué)區(qū)的劃分或城市的行政區(qū)劃來(lái)誘使你買(mǎi)房。有許多郵政編碼和地址屬于城市，但學(xué)區(qū)在下一個(gè)城市。
3、房子價(jià)格很低
購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)，除了房產(chǎn)本身的費(fèi)用之外，還需要繳納一些額外的費(fèi)用，譬如房屋估價(jià)費(fèi)、房屋檢查費(fèi)和登記費(fèi)等。一些房地產(chǎn)中介會(huì)故意隱瞞這些成本，讓你覺(jué)得房?jī)r(jià)很便宜。但事實(shí)上，美國(guó)地方政府會(huì)征收一些服務(wù)費(fèi)和貸款稅，總計(jì)達(dá)數(shù)千美元。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，在美國(guó)買(mǎi)房后，需要繳納房產(chǎn)交易稅、律師費(fèi)、房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、房屋估價(jià)費(fèi)、房屋檢查費(fèi)、登記費(fèi)等，這些費(fèi)用加起來(lái)一般約占房?jī)r(jià)的3% - 5%。
4、高回報(bào)率
許多中介人會(huì)詢(xún)問(wèn)你買(mǎi)房的意向。如果他們回答了投資的問(wèn)題，他們會(huì)為你畫(huà)一個(gè)很好的藍(lán)圖。然而，不良中介機(jī)構(gòu)往往會(huì)將投資收益計(jì)算到最高點(diǎn)，并減少可以減少的支出，造成利潤(rùn)豐厚的假象。他們還會(huì)告訴你，買(mǎi)房有固定收入，回報(bào)率高，公司會(huì)為你做一切。
但事實(shí)很有可能是房產(chǎn)在郊區(qū)、位置極其偏僻、人口十分稀少，一旦上套未來(lái)你很有可能被高昂的稅費(fèi)物業(yè)費(fèi)拖垮。當(dāng)你意識(shí)到這一點(diǎn)再去找中介時(shí)，他們只會(huì)拿一句“投資有風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)房需謹(jǐn)慎”來(lái)搪塞你罷了。
美國(guó)房產(chǎn)投資時(shí)可能會(huì)遇到的一些坑就為您介紹到這里。無(wú)論您投資哪個(gè)國(guó)家的房產(chǎn)，在購(gòu)買(mǎi)之前都需要做好實(shí)地考察工作，并對(duì)多方面的信息進(jìn)行綜合考量，以免投資不慎影響您的利益。
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