如今，選擇在海外投資房產(chǎn)已經(jīng)成為諸多中國(guó)有錢人士進(jìn)行資產(chǎn)優(yōu)化的一種常用投資方式，而美國(guó)房產(chǎn)因其法律完善、永久產(chǎn)權(quán)等優(yōu)勢(shì)備受廣大國(guó)人的關(guān)注和認(rèn)可，但由于是在國(guó)外進(jìn)行房產(chǎn)投資，如果對(duì)房產(chǎn)交易的一些事情了解得不夠清楚，可能會(huì)對(duì)投資人士的財(cái)產(chǎn)造成一定的損失，下面我們就來具體講解一些美國(guó)房產(chǎn)交易的常見問題，希望可以為您提供一些幫助。
細(xì)數(shù)美國(guó)房產(chǎn)交易的那些事
1、投資美國(guó)房地產(chǎn)是否有數(shù)量限制?
美國(guó)對(duì)全球購(gòu)房者無任何限制，是全世界最開放、最自由的投資市場(chǎng)之一。根據(jù)美國(guó)相關(guān)的規(guī)定，海外人士投資及購(gòu)買本地房產(chǎn)的數(shù)量也沒有限制。
2、在美國(guó)買房后的法律權(quán)利能否得到保護(hù)?
是。海外投資者在美國(guó)的財(cái)產(chǎn)完全受到同當(dāng)?shù)厝耸恳粯拥姆杀Ｗo(hù)。在美國(guó)買房時(shí)，整個(gè)交易過程中，有許多的第三方機(jī)構(gòu)來協(xié)助買賣房屋的進(jìn)程，有估價(jià)公司、房屋檢查公司、公證公司、銀行、以及經(jīng)紀(jì)人，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司等等。每一個(gè)機(jī)構(gòu)都在買賣過程中發(fā)揮自己的功能，保證房屋買賣的公平和合理，使房地產(chǎn)行業(yè)能夠公平、透明、健康、蓬勃的發(fā)展。
3、美國(guó)買房可以自己操作嗎?
在美國(guó)買房的整個(gè)過程中，你不可能一個(gè)人完成所有的事情。根據(jù)美國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在購(gòu)房交易中是不可或缺的，經(jīng)紀(jì)人在購(gòu)房的整個(gè)過程中扮演著各種重要的角色。美國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有著嚴(yán)格的管理制度：首先，所有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都必須持有美國(guó)政府頒發(fā)的經(jīng)紀(jì)人資格證書，否則他們就無法從開發(fā)商那里獲得房屋代理資格;其次，除了提供更多的房地產(chǎn)信息，幫助買家找到理想的房子，完成購(gòu)買交易的基本要求外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還需要掌握良好的談判技巧，參與第三方談判，并為買家提出合適的建議。
4、在美國(guó)買房如何確保交易安全?
在房地產(chǎn)銷售過程中，購(gòu)房者最關(guān)心的兩大問題是產(chǎn)權(quán)和資金安全。如果產(chǎn)權(quán)是偽造的，產(chǎn)權(quán)登記錯(cuò)誤，房屋被他人占用，那么購(gòu)買房屋就會(huì)卷入無休止的糾紛，而如果不法經(jīng)紀(jì)攜交易資金跑掉，買房將會(huì)白白遭受巨大損失。為應(yīng)對(duì)這兩個(gè)重大問題，由辦理房產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師發(fā)展而成產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司(Title Company)應(yīng)運(yùn)而生，他們?yōu)橘?gòu)房者提供產(chǎn)權(quán)調(diào)查、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、資金監(jiān)管、過戶登記等服務(wù)，貼身保障購(gòu)房者的權(quán)益。
5、辦理美國(guó)房產(chǎn)過戶手續(xù)需要本人到場(chǎng)嗎?
在美國(guó)，甚至大部分海外國(guó)家，都沒有類似房產(chǎn)交易中心的機(jī)構(gòu)，其買房交易更多是由雙方協(xié)商完成，且不需買賣雙方同時(shí)在場(chǎng)。在美國(guó)西部，一般來說都是由第三方 —— 產(chǎn)權(quán)公司(Title Company)來持有資金，簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，全權(quán)安排產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。而在美國(guó)東部，一般來說產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過程是在一個(gè)稱作「結(jié)算公司」(Settlement Company)的地方進(jìn)行的，買賣雙方(大多數(shù)時(shí)候也包括其經(jīng)紀(jì)人)都集聚一堂，由律師或是結(jié)算代理主持， 支付款項(xiàng)簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，最后前去政府進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
不管在海外哪個(gè)國(guó)家購(gòu)置房產(chǎn)，投資人對(duì)于產(chǎn)權(quán)問題都是比較關(guān)注的，而美國(guó)房產(chǎn)屬于永久性的產(chǎn)權(quán)，它不但可以作為投資，而且可以代代相傳。美國(guó)憲法明確規(guī)定，資本主義的基礎(chǔ)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)至上，因此作為自由財(cái)產(chǎn)，土地和房地產(chǎn)沒有時(shí)間限制，每年只需繳納一定數(shù)額的財(cái)產(chǎn)稅和物業(yè)費(fèi)。
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