首次投資置業(yè)的買家，往往會因為經(jīng)驗不足而犯下一些錯誤，輕則損失資金，重則錯失良機。尤其是作為資源豐富、經(jīng)濟發(fā)達的超級大國——美國，一直都備受海外買家的青睞，稍有不慎就很容易在投資戰(zhàn)場上敗下陣來。
所以，不妨提前了解投資置業(yè)常犯的一些錯誤，吸取前人的經(jīng)驗吧!
錯誤一：未準備好在現(xiàn)金市場中競爭
熱門區(qū)域的房子一直是大家重點追逐的市場，國內(nèi)來美投資的華人中，不少都喜歡用現(xiàn)金購房。如此一來，需要貸款購房的買家往往會在多家競爭的房子上錯失機會。
建議在準備投資置業(yè)時，盡可能儲蓄更多的首付，清理個人信用報告中的瑕疵，成功獲得預(yù)先批淮貸款。當理想的物業(yè)出現(xiàn)時，就可以有備而戰(zhàn)。
錯誤二： 為等待更優(yōu)惠的利率拖延購買進程
據(jù)華爾街日報消息，北京時間5月23日，美聯(lián)儲公布5月會議紀要顯示，今年5月1日到2日的貨幣政策會議上，公開市場委員會(FOMC)成員們一致認為，“鑒于全球經(jīng)濟和金融形勢的不確定性，在判斷未來聯(lián)邦基金利率目標區(qū)間上保持耐心仍然是適合的”。
由此看來，美聯(lián)儲上調(diào)貸款利率暫時沒有太大動作，但再現(xiàn)過去幾年的超低利率幾乎已不可能。如果打算貸款買房，越往后可能利率越高。
錯誤三：缺乏長遠的考慮
在搜索房產(chǎn)的時候，許多買家很容易忽略一些重要的信息，比如房屋所在社區(qū)，當?shù)匚磥戆l(fā)展和房屋再出售的價值等。由于短期內(nèi)很少會再次出售房子，所以對多方面加以考慮、對比。
一般來說，如果房屋所在社區(qū)正處在重新開發(fā)的階段，房屋可能會在近期升值。但如果購買一些較為老舊的房屋，受地段影響比較大，想要短時間內(nèi)得到投資收益的可能性不高。
錯誤四：忽視購房以外的費用
除了月供外，購房者還需要考慮房屋維護、設(shè)施和房產(chǎn)稅等費用。如果買的是老舊房屋，很可能最終需要花錢進行維修和翻新。此外，還需要考慮房屋維護和房產(chǎn)稅等額外支出。
在投資之前，不妨羅列一下需要處理的已有或者潛在問題清單，為可能的翻修和房屋改善作出大致的評估。此外，可能還需要購買額外的家具來布置生活空間，這些費用都不能忽略。
錯誤五：期望房屋馬上增值
有些首次購房人士投入畢生積蓄，希望將來3至5年之后，再出售房屋以賺取更大的利潤。這樣的投資者由于經(jīng)濟上底子薄，一旦市場出現(xiàn)波動或丟了工作，往往會急著出售，等不到房子增值。
其實，買房就像是一種長線投資，期望房屋能夠馬上增值的心態(tài)是不可取的。而且，建議投資者手里除了房款以外還要留些積蓄，以防出現(xiàn)其他意外卻沒有資金可以周轉(zhuǎn)，把自己推入困境之中。
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