美國(guó)紐約的房地產(chǎn)市場(chǎng)是全球市場(chǎng)，每年都吸引世界各地的人士前來(lái)投資。而當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)組織結(jié)構(gòu)多樣化、人口密度大、流動(dòng)性高等，都是導(dǎo)致紐約房產(chǎn)熱度持續(xù)、備受追捧的重要因素。
而2018年可謂是紐約房產(chǎn)市場(chǎng)的重要拐點(diǎn)。經(jīng)歷2008年金融危機(jī)之后，紐約房產(chǎn)在這幾年快速發(fā)展，又迎來(lái)了一波上漲高峰，并一直持續(xù)到2019年。如今，2019年已經(jīng)過(guò)半，下半年美國(guó)房產(chǎn)的發(fā)展勢(shì)頭又將如何呢?詳細(xì)分析且聽學(xué)校百科一一道來(lái)!
一、即將迎來(lái)買房市場(chǎng)
2019年1月，Zillow上市出售的美國(guó)房屋略多于160萬(wàn)套，較去年同期增長(zhǎng)1.2%, 這是自2014年以來(lái)1月份創(chuàng)下的首次年度增幅。
自2015年1月開始, 庫(kù)存量連續(xù)同比下降44個(gè)月，這一情況在2018年9月開始發(fā)生變化。后5個(gè)月庫(kù)存量開始緩慢增加，但是仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2014年高峰水平20%，整體庫(kù)存水平仍然受到制約。
隨著庫(kù)存量增加，購(gòu)房者將走出可選擇房源較少的困境，迎來(lái)買房市場(chǎng)，擁有更多選擇，議價(jià)空間也會(huì)增大!
二、房?jī)r(jià)和租金上漲
但是，庫(kù)存量的上升并不意味著紐約的房?jī)r(jià)會(huì)下跌。因?yàn)榉績(jī)r(jià)的升跌很大程度上是由購(gòu)房者的剛性需求和可售房源共同決定的。
在過(guò)去兩年中，美國(guó)每年的房屋價(jià)值穩(wěn)定增長(zhǎng)在7%左右。但在2019年1月，美國(guó)的房屋中值為225300 美元，同比增長(zhǎng)7.5%;租金中位數(shù)升至 1486 美元，較上年同期增長(zhǎng) 2.1%,，為2018年5月以來(lái)的最大年度增幅。
而紐約作為全球有名國(guó)際化的大都市，房?jī)r(jià)和租金也一直在上漲，據(jù)Zillow數(shù)據(jù)顯示，紐約房?jī)r(jià)中位數(shù)上漲8.5%到438300美元，房租中位數(shù)為2416美元，遠(yuǎn)超全美租金平均水平!
那么，為何美國(guó)房租一直在上漲呢?主要是因?yàn)榧~約作為美國(guó)主要的工作和居住地，犯罪率不斷下降，服務(wù)設(shè)施不斷完善，吸引力持續(xù)上升，公寓需求也隨之增加。另外，紐約市提供的收入相對(duì)其他城市更高一些，自然房?jī)r(jià)和租金也會(huì)比較高。
三、低房貸率將成為買家雙刃劍
2008 年以來(lái)，盡管房?jī)r(jià)不斷攀升，美國(guó) 30 年固定貸款利率始終維持在5% 以下，對(duì)于提振購(gòu)房需求、穩(wěn)定租房市場(chǎng)貢獻(xiàn)頗大。但2019年抵押貸款利率從1月1日的最高點(diǎn) 4.3%下降至4.14%。
較低利率可能會(huì)讓購(gòu)房者在預(yù)算中有更多的波動(dòng)空間,，這樣即使房?jī)r(jià)本身繼續(xù)上漲, 也能減少每月支付的月供。
不過(guò)對(duì)買家來(lái)說(shuō), 降低利率的好處可能是一把雙刃劍：較低的利率確實(shí)能提高可負(fù)擔(dān)性, 但也可能推動(dòng)更多買家進(jìn)入市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境會(huì)更加激烈。
總的來(lái)說(shuō)，也許在2019年下半年，這樣的買方市場(chǎng)可能還會(huì)存在一段時(shí)間，但并不是長(zhǎng)久性的。
隨著市場(chǎng)對(duì)庫(kù)存量的逐漸消化，尤其是下半年購(gòu)房旺季的到來(lái)，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)越來(lái)越激烈。尤其是紐約，所以，如果您有意在美國(guó)置業(yè)，當(dāng)下可能就是最好的時(shí)機(jī)!更多資訊請(qǐng)聯(lián)系學(xué)校百科，我們將會(huì)一一解答您的所有疑問(wèn)!
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