目前來(lái)看，有很多人選擇去美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)，不過(guò)去美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)需要注意哪些問(wèn)題呢？之前已經(jīng)介紹過(guò)四個(gè)美國(guó)房產(chǎn)交易需要注意的問(wèn)題了，今天咱們繼續(xù)。
五、在美國(guó)買房如何確保交易安全？
在房產(chǎn)買賣過(guò)程中，買家最關(guān)注2大問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)和資金的安全。如果出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)是偽造的、產(chǎn)權(quán)登記時(shí)發(fā)生錯(cuò)誤、房屋被他人侵占等情況，那么買房將卷入無(wú)止境的糾紛當(dāng)中；而若遇上不法經(jīng)濟(jì)帶著交易資金逃跑，買房更是要白白遭受巨大的損失。
美國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)和交易過(guò)程都是透明化的，為應(yīng)對(duì)這兩個(gè)重大問(wèn)題，由辦理房產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師發(fā)展而成產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司（TitleCompany）應(yīng)運(yùn)而生。他們?yōu)橘?gòu)房者提供產(chǎn)權(quán)調(diào)查、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、資金監(jiān)管、過(guò)戶登記等服務(wù)，貼身保障購(gòu)房者的權(quán)益。如果真的遇到麻煩，最差的結(jié)果也能把交易資金拿回來(lái)，最大程度保護(hù)了用戶權(quán)益。
六、辦理美國(guó)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)需要本人到場(chǎng)嗎？
在美國(guó)，甚至大部分海外國(guó)家，都沒(méi)有類似房產(chǎn)交易中心的機(jī)構(gòu)，其買房交易更多是由雙方協(xié)商完成，且不需買賣雙方同時(shí)在場(chǎng)。在美國(guó)西部，一般來(lái)說(shuō)都是由第三方--產(chǎn)權(quán)公司（TitleCompany）來(lái)持有資金，簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)，全權(quán)安排產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。所以買賣雙方都不用同時(shí)在場(chǎng)，由產(chǎn)權(quán)公司全權(quán)操作。而在美國(guó)東部，一般來(lái)說(shuō)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過(guò)程是在一個(gè)稱作「結(jié)算公司」（SettlementCompany）的地方進(jìn)行的，買賣雙方（大多數(shù)時(shí)候也包括其經(jīng)紀(jì)人）都集聚一堂，由律師或是結(jié)算代理主持，支付款項(xiàng)簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)，最后前去政府進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。當(dāng)然，若買方確實(shí)無(wú)法出席，也可以委托其經(jīng)紀(jì)人或律師代理，代表他們簽字，完成過(guò)戶的流程以及審核。
七、什么是過(guò)戶日（CLOSINGDATE）？
過(guò)戶日（ClosingDate）是在買賣雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)，在合同中便事先約定好的過(guò)戶日期。當(dāng)然，如果雙方都同意，也可以在這個(gè)日期之前過(guò)戶。一般來(lái)說(shuō)在過(guò)戶日需要完成以下4點(diǎn)：
1.在過(guò)戶日之前或當(dāng)日，買方將會(huì)支付款項(xiàng)（通常是支票或者電匯）
2.賣方與買方簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)合同，將房屋鑰匙轉(zhuǎn)交給買方
3.產(chǎn)權(quán)公司或者律師、公證人員前往當(dāng)?shù)卣k公室登記注冊(cè)
4.賣方收到扣除過(guò)戶費(fèi)用及貸款余額后的款項(xiàng)
關(guān)于美國(guó)房產(chǎn)交易需要注意的問(wèn)題就介紹到這里了，希望這些會(huì)對(duì)您有所幫助?。?！
以上就是小編為網(wǎng)友們介紹的美國(guó)房產(chǎn)交易需要注意的問(wèn)題（二）的詳細(xì)內(nèi)容，大家通過(guò)小編為大家介紹的美國(guó)房產(chǎn)交易需要注意的問(wèn)題（二）都有一定的了解了吧。
