在澳洲買(mǎi)房的條件：
1、海外人士在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之前，必須申請(qǐng)獲得澳大利亞的FIRB（外國(guó)投資審查委員會(huì)）的批準(zhǔn)。
2、海外人士只能購(gòu)買(mǎi)澳大利亞的新房產(chǎn)。
3、海外人士在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)二手房有限制，但是購(gòu)買(mǎi)新房沒(méi)有上限。
4、擁有澳洲一年以上的居住簽證，可以購(gòu)買(mǎi)二手房自住，如果離開(kāi)澳洲，就必須把房產(chǎn)轉(zhuǎn)售掉。
5、海外人士在澳洲購(gòu)房可以貸款。
澳洲買(mǎi)房注意事項(xiàng)
1.未進(jìn)行調(diào)查
很多買(mǎi)家由于工作或家庭事務(wù)太多，根本擠不出時(shí)間好好地貨比三家，因此，他們常常在未進(jìn)行足夠調(diào)查的情況下做出購(gòu)房決定。
要想買(mǎi)到物有所值、稱(chēng)心如意的房產(chǎn)，您至少得在目標(biāo)區(qū)域看50-100處房產(chǎn)，除了做筆記外，還得時(shí)時(shí)追蹤當(dāng)?shù)氐呐馁u(mài)和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。
您得有一份"房產(chǎn)摘要",?并對(duì)城區(qū)、房產(chǎn)類(lèi)型、特征和價(jià)格范圍進(jìn)行優(yōu)先等級(jí)的排序。這將讓您在面對(duì)一大堆待售房產(chǎn)時(shí)，以最快的速度篩選出與您的需求最匹配的房產(chǎn)，同時(shí)也可讓您節(jié)省下不必要的看房時(shí)間。
2.舊宅脫手前便購(gòu)入新居
很多置業(yè)者都會(huì)在把舊宅賣(mài)掉之前就購(gòu)買(mǎi)新居。在理想狀態(tài)下，這樣的購(gòu)房策略當(dāng)然是非常不錯(cuò)的。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，42天的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算期根本不足以對(duì)房市進(jìn)行充分的調(diào)查。
如果您得靠賣(mài)房所得來(lái)支付新家的房款，那您可能會(huì)被迫接受較低的報(bào)價(jià)。把舊宅脫手后再購(gòu)入新居的好處包括：您擁有足夠的購(gòu)房資金;您可從從容容地討價(jià)還價(jià);一旦買(mǎi)到了心儀房產(chǎn)便可立馬搬進(jìn)去住。
澳大利亞留學(xué)生如何買(mǎi)房？澳大利亞的美食有哪些呢？澳大利亞的美食有袋鼠肉、皇帝蟹、南澳龍蝦、澳洲牡蠣、肉派等。1、袋鼠肉：肉口感類(lèi)似于牛肉，脂肪含量低、蛋白質(zhì)含量高、肉質(zhì)偏硬、有特別的膻味。烹制到5分熟，撒上大蒜、胡椒、迷迭香等，香味誘人。
2、皇帝蟹：體積巨大、蟹肉結(jié)實(shí)、爽口無(wú)比。尤其是蟹腿和蟹殼，蟹腳是皇帝蟹最鮮美之處。澳洲留學(xué)生買(mǎi)房政策有哪些對(duì)于在澳洲留學(xué)的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，租房子的租金也是不便宜的，所以很多家長(zhǎng)會(huì)考慮給孩子買(mǎi)房子，以房養(yǎng)學(xué)，那么留學(xué)生可以在澳洲買(mǎi)房嗎，因?yàn)闊o(wú)論以什么身份貸款，收入證明都是必須的，所以對(duì)于沒(méi)有收入的學(xué)生來(lái)說(shuō)，如何在澳洲貸款買(mǎi)房呢？
留學(xué)生可以在澳洲買(mǎi)房嗎
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，當(dāng)然是可以的，澳大利亞不限制學(xué)生或其他外國(guó)人在澳大利亞購(gòu)房，所以留學(xué)生只要滿足條件自然也是可以在澳洲購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，對(duì)于還在校讀書(shū)，沒(méi)有工作的情況，留學(xué)生雖然沒(méi)有收入或是收入較少，但是可以以父母為擔(dān)保人，以擔(dān)保人的收入來(lái)?yè)?dān)保你的貸款。
大部分澳洲留學(xué)生買(mǎi)房是可以的——符合澳洲臨時(shí)居民身份的，可以購(gòu)買(mǎi)空地用于建房，可以購(gòu)買(mǎi)新房和樓花用于自住和出租。
留學(xué)生可以在澳洲購(gòu)買(mǎi)二手房嗎
澳洲政府一直鼓勵(lì)外國(guó)人在澳洲投資置業(yè)，但只限于新房，所以對(duì)于二手房，其實(shí)并不是那么容易購(gòu)買(mǎi)，要說(shuō)留學(xué)生能不能買(mǎi)二手房，可以是可以，但是需要滿足一定的條件才可以，首先購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)基本都是需要單獨(dú)申請(qǐng)F(tuán)IRB批準(zhǔn)的。而且購(gòu)買(mǎi)的二手房只能用于自住使用。《中國(guó)人在澳洲可以買(mǎi)二手房嗎》
留學(xué)生在澳洲買(mǎi)房可以移民嗎
很多家長(zhǎng)除了考慮給孩子買(mǎi)個(gè)房子住以外，也會(huì)想能不能通過(guò)購(gòu)房移民澳洲，來(lái)達(dá)到一箭雙雕的事情，但事實(shí)上是不行的，澳洲購(gòu)房和澳洲移民是兩碼事，無(wú)法直接通過(guò)購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)去移民澳洲，所以有類(lèi)似想法的家長(zhǎng)還需要另作打算，而目前澳洲移民的方式主要包括技術(shù)移民、商業(yè)投資移民、雇主擔(dān)保移民、家庭團(tuán)聚移民。
所以說(shuō)留學(xué)生是可以在澳洲買(mǎi)房子的，留學(xué)生購(gòu)買(mǎi)新房沒(méi)有任何限制，不受簽證的任何影響。更多澳洲購(gòu)房問(wèn)題，大家直接在線咨詢(xún)我們，我們將有專(zhuān)業(yè)的澳洲購(gòu)房顧問(wèn)為你解答。留學(xué)生是否可以在澳洲買(mǎi)房自住或投資？如果可以買(mǎi)房的話？留學(xué)生在澳大利亞不僅可以買(mǎi)新房，還可以買(mǎi)二手房。
不過(guò)，購(gòu)買(mǎi)這兩類(lèi)房產(chǎn)的規(guī)定有所不同：
1)留學(xué)生購(gòu)買(mǎi)新房沒(méi)有任何限制。澳洲政府一直鼓勵(lì)外國(guó)人在澳洲投資置業(yè)，但只限于新房。留學(xué)生購(gòu)買(mǎi)的新房不僅可以用來(lái)自己居住，還可以分租給其他同學(xué)。即便將來(lái)離境，也不用強(qiáng)制賣(mài)出。
2)留學(xué)生只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的二手房，不能用作投資。如果簽證到期離境前一個(gè)月必須將房產(chǎn)賣(mài)掉。在新州和維州購(gòu)買(mǎi)留學(xué)生居住的二手房產(chǎn)是有價(jià)格限制的。留學(xué)生購(gòu)買(mǎi)二手房需要申請(qǐng)F(tuán)IRB文件，說(shuō)明居住目的。政府是否批準(zhǔn)，具有不確定性（取決于你填寫(xiě)表格和批準(zhǔn)人的衡量尺度）。
需要注意的是，留學(xué)生在澳洲買(mǎi)房基本上是不能貸款的。除非你能證明你在簽證規(guī)定時(shí)限的打工期有固定的收入，除了支持你的消費(fèi)，還有剩余用來(lái)還款。如果需要貸款，可以寫(xiě)父母的名字。（最好咨詢(xún)貸款中介，有些中介可以根據(jù)具體情況做出貸款建議）
溫馨提醒：如果未來(lái)打算長(zhǎng)期留澳居住，買(mǎi)房時(shí)最好別寫(xiě)自己的名字，而是寫(xiě)父母的名字，因?yàn)槟玫骄G卡后買(mǎi)房還可以申請(qǐng)政府的首次置業(yè)補(bǔ)貼。澳洲留學(xué)生可以買(mǎi)房嗎？
留學(xué)生是可以買(mǎi)房的，不論是以父母的名義，還是以自己的名義。在澳洲如果想留下來(lái)，一套房子是最基本的條件，所以澳洲留學(xué)生是可以買(mǎi)房的。
雖然在澳洲的留學(xué)生是可以買(mǎi)房的，但也得可以具備一些基本的條件，想要購(gòu)買(mǎi)的人必須具有相關(guān)合格的身份證和戶(hù)口簿，而且購(gòu)房者必須具有信用良好，收入穩(wěn)定，具有一定的還款能力，或者相關(guān)部門(mén)的相關(guān)條件等等，具有一定的能力，我們才能具有購(gòu)房的能力。
留學(xué)生可以購(gòu)買(mǎi)新房，還能購(gòu)買(mǎi)二手房，但是必須你得長(zhǎng)期居住，不然原則上只能購(gòu)買(mǎi)新房,不允許購(gòu)買(mǎi)二手房。但是長(zhǎng)期居住的期限是在澳洲獲得大學(xué)入讀認(rèn)證的課程超過(guò)十二個(gè)月的海外留學(xué)生。還有一個(gè)十分重要的條件是必須超過(guò)十八周歲，房子必須是自用。所以澳洲留學(xué)生是可以買(mǎi)房的，主要是手續(xù)合理，就可以購(gòu)買(mǎi)的。
澳洲買(mǎi)房移民條件要求澳洲買(mǎi)房移民政策
一、外籍人士向FIRB申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)
澳大利亞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（REIA）是澳大利亞對(duì)外國(guó)投資有一種受管制的方式，可以與美國(guó)等國(guó)家的開(kāi)放式做法相比。它適用于購(gòu)買(mǎi)投資澳洲物業(yè)住宅的海外人士，它的目標(biāo)是增加新住房的供應(yīng)。另外，非法定機(jī)構(gòu)代表澳大利亞海外投資政策向政府提出建議，并提供了一些相關(guān)的購(gòu)買(mǎi)指導(dǎo)。
二、購(gòu)買(mǎi)澳大利亞房產(chǎn)的外籍購(gòu)房人士
FIRB外國(guó)投資方法的指導(dǎo)原則是將其引入新的住宅，以增加供應(yīng)。滿足條件的外籍人士（主要是臨時(shí)居民和外籍非居民）可以根據(jù)自身投資、居住等方面的需求，在澳洲購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)！
1、臨時(shí)居民
臨時(shí)居民要么是持有臨時(shí)簽證，允許他們?cè)诎拇罄麃喍毫舫^(guò)12個(gè)月（無(wú)論簽證上留下多長(zhǎng)時(shí)間），或申請(qǐng)永久簽證并持有過(guò)橋簽證，允許他們留在該國(guó)，直到該申請(qǐng)最終確定。在購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)之前，他們需要申請(qǐng)并獲得FIRB的外國(guó)投資批準(zhǔn)，這需要符合某些標(biāo)準(zhǔn)：
①、臨時(shí)居民可以購(gòu)買(mǎi)不超過(guò)一個(gè)已建成的住宅，必須將其作為其主要居住地。他們不能出租物業(yè)的任何部分，必須確保物業(yè)在結(jié)算時(shí)空置。
②、重建真正增加住房存量，他們通常也可以購(gòu)買(mǎi)已建成的住宅進(jìn)行重建；該項(xiàng)目在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成，現(xiàn)有住宅在拆遷和重建之前不得出租。
③、臨時(shí)居民不能購(gòu)買(mǎi)既定住房作為投資物業(yè)。
④、對(duì)于新住宅，臨時(shí)居民面臨的限制很少，只要FIRB批準(zhǔn)每次收購(gòu)，他們就可以購(gòu)買(mǎi)任意數(shù)量的住房。
當(dāng)然，臨時(shí)居民也可以購(gòu)買(mǎi)空置土地進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)，但需要在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成開(kāi)發(fā)，并且項(xiàng)目完工的證據(jù)應(yīng)在收到后30天內(nèi)提交。
2、外籍非澳居民
外籍人士是通常不居住在澳大利亞的非公民。他們包括持有簽證的個(gè)人，這些簽證允許他們僅在有限的時(shí)間內(nèi)留在澳大利亞，以及符合外國(guó)人定義的有限合伙企業(yè)的外國(guó)政府，公司和普通合伙人，以及符合該條款的信托的受托人。在購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)之前，這類(lèi)人群需要申請(qǐng)并獲得FIRB的外國(guó)投資批準(zhǔn)，這需要符合某些標(biāo)準(zhǔn)：
①、不能購(gòu)買(mǎi)既定住房，但他們可以在不受任何條件限制的情況下購(gòu)買(mǎi)新住宅。雖然FIRB通常需要在每次收購(gòu)之前獲得批準(zhǔn)，但他們可以購(gòu)買(mǎi)的新住宅數(shù)量沒(méi)有限制。
②、外籍非澳居民通常被允許購(gòu)買(mǎi)已建成的住宅進(jìn)行重建，只要重建真正增加住房存量，項(xiàng)目在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成，現(xiàn)有住宅在拆遷前不出租和重建。
③、購(gòu)買(mǎi)空置土地用于住宅開(kāi)發(fā)，但需要在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成開(kāi)發(fā)，并且項(xiàng)目完成的證據(jù)在收到后30天內(nèi)提交。
澳洲房產(chǎn)證辦理流程如下：
1、澳洲移民在澳洲買(mǎi)房是不需要澳洲的證明件的，但是要帶上澳洲身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等證件去該房管局（如果是澳大利亞地區(qū)的房屋，則需要復(fù)印件）。
2、澳洲房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程如下：簽訂合同－遞件－繳稅－過(guò)戶(hù)（一般開(kāi)發(fā)商會(huì)給你一個(gè)很大的時(shí)間給您）-遞件－交稅－物業(yè)交割－物業(yè)交割－物業(yè)交割－物業(yè)登記辦理產(chǎn)權(quán)證－物業(yè)交接－物業(yè)登記取證。
3、房地產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程如下：首先，到澳洲的國(guó)土資源局進(jìn)行房產(chǎn)交易登記。
留學(xué)生如何在澳大利亞買(mǎi)房?近年來(lái)，大批海外人士不斷涌入澳大利亞，使人口增長(zhǎng)率屢屢創(chuàng)下新高，由此帶來(lái)了大量的住房需求，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的不斷增長(zhǎng)。而在購(gòu)房的大軍中，澳大利亞留學(xué)生占到極大的比例，為了孩子能在悉尼、墨爾本、布里斯班及黃金海岸安心上學(xué)，盡早適應(yīng)環(huán)境，家長(zhǎng)特別關(guān)心“以房養(yǎng)學(xué)”的問(wèn)題。留學(xué)生是可以買(mǎi)房的，不論是以父母的名義，還是自己的名義。無(wú)論你以什么身份貸款，收入證明都是必須的。留學(xué)生雖然沒(méi)有收入或是收入較少，但是可以以父母為擔(dān)保人，以擔(dān)保人的收入來(lái)?yè)?dān)保你的貸款。對(duì)于有穩(wěn)定收入能力的海外人士，在澳大利亞購(gòu)房，可以申請(qǐng)到物業(yè)價(jià)格80%的貸款;但是，對(duì)于尚無(wú)收入能力的留學(xué)生，在銀行信貸收緊的大環(huán)境下，頂多只能申請(qǐng)到物業(yè)價(jià)格60%的貸款。如果是通過(guò)海外收入名義申請(qǐng)貸款的話，則可以申請(qǐng)到80%的貸款，貸款還款的最長(zhǎng)期限是30年。你在澳大利亞買(mǎi)房子，房子本身就是你的抵押物，不需要額外的抵押物。同時(shí)，如果你在國(guó)內(nèi)有資產(chǎn)，這會(huì)幫助你申請(qǐng)貸款更有說(shuō)服力一些，申請(qǐng)到貸款的可能性更大，你在國(guó)內(nèi)的資產(chǎn)是“充分非必要條件”。此外，如果購(gòu)房人能一次拿出物業(yè)售價(jià)20%以上的首期付款，銀行就會(huì)對(duì)你的經(jīng)濟(jì)能力很有信心。通常情況下，全款要在合同交換后的第42天付清。澳大利亞比較流行的方法就是在買(mǎi)房子之前，最好先做一個(gè)貸款預(yù)批，預(yù)批下來(lái)，通常90天內(nèi)有效。3個(gè)月內(nèi)買(mǎi)到房子，貸款就可以很順利的進(jìn)行下去。 免費(fèi)獲取《留學(xué)申請(qǐng)攻略》 一鍵領(lǐng)取