美國(guó)真實(shí)生活到底怎么樣?一位華人老移民告訴您真相!


多少來美國(guó)的人內(nèi)心都懷揣著裝不下的期待,多少看過美國(guó)真實(shí)面貌的華裔,又更愛或者不那么愛它了。這種了解滲透到了美國(guó)生活的方方面面:房?jī)r(jià)、物價(jià)、教育、生活等等方面。下面跟著小編一起來了解美國(guó)真實(shí)生活到底怎么樣?一位華人老移民告訴您真相!
1.房?jī)r(jià)

美國(guó)的房?jī)r(jià)與人口分布相關(guān)。一般而言,東西兩岸(主要是紐約及周邊的城市,還有加州)貴一點(diǎn),中間地區(qū)便宜。另外,美國(guó)幾乎人人有車,所以每個(gè)人的生活范圍擴(kuò)大了很多,買房時(shí)候的選擇余地也很多。

美國(guó)房子的中間價(jià)目前在20萬(wàn)美元左右。前面說過,東西兩頭貴,所以美國(guó)中間大部分地方的房?jī)r(jià),都不到20萬(wàn)美元。

我今年到過美國(guó)的兩個(gè)中部城市,一個(gè)是底特律,一個(gè)是堪薩斯城,就人口而言,這兩個(gè)城市在美國(guó)排在10-50位之間,算是二線城市。但是人口100萬(wàn)都不到,中國(guó)大一點(diǎn)的縣城都比它大。房?jī)r(jià)也便宜,一個(gè)樓都只要10幾萬(wàn),甚至不到10萬(wàn),20萬(wàn)出頭都是很好的房子了。
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但是這些城市恐怖的一面,就是人口少,根本看不到中國(guó)熙熙攘攘的人群。晚上睡覺,外面路上一點(diǎn)響動(dòng)都沒有,自然也沒有什么豐富的夜生活。事實(shí)上,住在這些二線城市的美國(guó)人也是挺無(wú)聊的,所以年輕人還是會(huì)往紐約、洛杉磯等大城市跑。

2.收入

美國(guó)是一個(gè)大企業(yè)主導(dǎo)的國(guó)家,每個(gè)城市大同小異。買東西,都去沃爾瑪;吃飯,都去subway;買家電,都去Bestbuy;買衣服,都去GAP;買鞋子,都去Nike....。。這些大企業(yè)幾乎壟斷了美國(guó)人所有的日常消費(fèi),是個(gè)無(wú)處不在的巨無(wú)霸,因此自然也要在每個(gè)地方聘用當(dāng)?shù)氐膯T工。

再加上電信、銀行,小城市里的美國(guó)人有很大比例都是在這些大企業(yè)工作,收入也都很均衡,大約在3-4萬(wàn)一年,這就構(gòu)成了美國(guó)所謂的中產(chǎn)階級(jí)。

一年收入3-4萬(wàn),除去稅和保險(xiǎn),也就2-3萬(wàn),再除去生活費(fèi)用,算一半,一年存下1-2萬(wàn)。買個(gè)15萬(wàn)的房子也要10年。但是這些人都是本地人,很多在當(dāng)?shù)鼐陀蟹孔樱虼速I房的需求都沒那么強(qiáng)烈。
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什么行業(yè)工資高?

多是有技術(shù)含量的行業(yè),比如醫(yī)生、律師、金融、技術(shù)。在美國(guó),你有一門別人不會(huì)的手藝,收入總是相對(duì)會(huì)高點(diǎn)。

微軟的工程師,最底層的,年薪基本上在10萬(wàn)美刀左右。而白宮的秘書,放在中國(guó),肯定是高級(jí)公務(wù)員,但是前段時(shí)間新聞?wù)f,也就3萬(wàn)多一年。

微軟公司總部所在的西雅圖,房?jī)r(jià)比一般的二線城市高很多。除了微軟的原因,還因?yàn)樗亢?,房?jī)r(jià)有炒作的價(jià)值。數(shù)據(jù)顯示,西雅圖房?jī)r(jià)的中間數(shù)從1989年的22.1萬(wàn)飆到2006年的最高時(shí)候的44.7萬(wàn)。

如果你是微軟的工程師,一年有10萬(wàn)收入,稅和保險(xiǎn)大概占到1/3,到手6-7萬(wàn),一年可以存4-5萬(wàn),那么大概需要將近10年的時(shí)間買一個(gè)房子。當(dāng)然這只是中國(guó)人思維,美國(guó)人可能存不下這么多。

當(dāng)然不是人人都能夠在微軟得到一份年薪10萬(wàn)的工作。如果你在星巴克做服務(wù)員,收入也就在3-5萬(wàn)的范圍。那么要買西雅圖的房子的話,壓力就大很多了。
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3.大學(xué)

相比房?jī)r(jià),教育對(duì)美國(guó)人來說,是一件更可怕的事情。大家都知道,美國(guó)最好的學(xué)校哈佛、耶魯、普林斯頓等8所常青藤大學(xué),此外,還有一些學(xué)校不是常青藤,但是完全是一個(gè)檔次的,比如斯坦福、芝加哥、麻省理工、加州理工。

這些學(xué)校加起來總共20個(gè),都是私立的。所以要評(píng)判美國(guó)學(xué)校檔次,排名前20的算一個(gè)檔次。美國(guó)人稍微有點(diǎn)錢的,都是想擠進(jìn)這些學(xué)校。在那里,四年下來基本上都要20萬(wàn)美金,一般人都負(fù)擔(dān)不起。

這20個(gè)學(xué)校之后是州立學(xué)校,每個(gè)州1-2所。構(gòu)成了美國(guó)大學(xué)20-100名的學(xué)校。但是加州例外,加州有10所,而且每所排名都不錯(cuò)。大家都熟悉加州伯克利,在我們看來都是大牛校。但是在加州,只要稍微能讀書的,基本上都能考進(jìn)去——這是一個(gè)伯克利的哥們跟我說的。

其實(shí)想想也不奇怪,前面已經(jīng)有20所大學(xué)了。州立學(xué)校對(duì)本州的學(xué)生便宜點(diǎn),像加州學(xué)生進(jìn)加州系統(tǒng)的這10所大學(xué),一年學(xué)費(fèi)大概7000-8000。要更便宜的,是社區(qū)大學(xué),一年只要幾百塊錢。當(dāng)然也是一分錢一分貨。

4.洛杉磯

洛杉磯是美國(guó)第二大城市,很多人以為應(yīng)該高樓林立。但是事實(shí)上,洛杉磯的高樓沒有幾幢,更大面積的地方是小樓。這里有很多原因。有的說是洛杉磯處于地震帶,不宜建高樓;有的說美國(guó)人本來就不喜歡高樓,洛杉磯有的是地方,自然都建小樓了。

的確,洛杉磯是個(gè)巨大的城市,加上周邊的區(qū)縣。如果以每小時(shí)100公里速度開車的話,從東到西要一個(gè)小時(shí),從北到南也要一個(gè)小時(shí)。洛杉磯是塊狀結(jié)構(gòu)。

每個(gè)區(qū)定位不同,有一些好區(qū),比如好萊塢、比佛利、靠海的santamonica,房?jī)r(jià)動(dòng)不動(dòng)就是上百萬(wàn),幾百萬(wàn)幾千萬(wàn)也不少見。總體而言,在洛杉磯買房要比在美國(guó)的二線城市貴很多,但是選擇余地同樣還是大很多。

如果是個(gè)年輕人,您首先可以買公寓,美國(guó)人叫condo,相當(dāng)于中國(guó)的商品房。以洛杉磯市中心金融區(qū)為例,一個(gè)比較新的公寓樓售價(jià)30-40萬(wàn)美元,面積在70-150平米不等。對(duì)照美國(guó)人均4-5萬(wàn)的收入,這個(gè)價(jià)格其實(shí)算高了。

Pasadena是白人聚居的區(qū),環(huán)境要好很多,房?jī)r(jià)大概就接近了100萬(wàn)。地段更好的Hollywood,SantaMonica幾個(gè)區(qū),同樣100萬(wàn)左右的房子,面積就要小很多,院子也沒那么大。

洛杉磯房子的均價(jià),現(xiàn)在是40萬(wàn)左右。那么40萬(wàn)以下的房子都在哪里?

其實(shí)這些便宜房子都在洛杉磯很外延的地方。過去幾年,美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,也是造城運(yùn)動(dòng)。但是美國(guó)不像中國(guó),無(wú)法拆遷。因此只能在城市外沿造新城。所以洛杉磯外延烏壓壓一片全是房子。再往外可能就是牛場(chǎng)了。

這些房子都很新,而且款式也差不多。但是沒有人氣,賣不出去。現(xiàn)在價(jià)格跌到20萬(wàn),也沒人買。因?yàn)楫吘构ぷ鞑环奖悖m然房子是便宜,但是每天開車來回要兩個(gè)小時(shí),實(shí)在不是什么太好的選擇。

5.移民

涌進(jìn)洛杉磯的人五花八門。其中很大一部分人,都是墨西哥人和其他亞非拉底層人民。

美國(guó)有500萬(wàn)非法移民,絕大多數(shù)都是老墨。而洛杉磯是離墨西哥最近的城市之一,因此很多老墨都在這里安營(yíng)扎寨了。墨西哥人吃苦耐勞,幾乎所有臟活累活全是他們包了。

老墨對(duì)生活要求不高,只要有份工作就滿足了。美國(guó)政府對(duì)這500萬(wàn)非法移民也是睜一只眼閉一只眼。美國(guó)也不能沒有他們。把他們都趕走了,誰(shuí)來干臟活累活。更何況他們的工錢都很低,老板們?cè)敢庥盟麄?,只是表面上裝傻。

所以在洛杉磯,你去沃爾瑪,工作人員清一色的老墨老黑。只有在堪薩斯城,沃爾瑪才是白人當(dāng)服務(wù)員。

6.紐約

紐約市由五個(gè)區(qū)組成,最核心的區(qū)是曼哈頓。曼哈頓長(zhǎng)什么樣呢?它其實(shí)是一個(gè)狹長(zhǎng)的半島。曼哈頓59平方公里的面積上,住著163萬(wàn)人。如果再往上看,整個(gè)紐約5個(gè)區(qū)790平方公里,人口827萬(wàn)。

曼哈頓島上基本都是高樓了,有些樓都幾十年,甚至上百年了,外表可能顯得十分陳舊,好在美國(guó)人注重維護(hù),內(nèi)部的裝修也在不斷更新,因此里面住著還是很舒適的。你看看《老友記》就有大致的感覺了。

曼哈頓的房?jī)r(jià)自然也不會(huì)便宜了。一般2室2廳100平米多一點(diǎn)(使用面積),至少都是100萬(wàn)美元了,折算面積的話1萬(wàn)美金一平米起,高不封頂。有沒有便宜的,也有。就是面積小一點(diǎn)。類似于那種單身公寓,一個(gè)臥室的,價(jià)格也是1萬(wàn)美金一平米,總價(jià)50萬(wàn)也能買到。

美國(guó)有物業(yè)稅。如果你在曼哈頓有一個(gè)100幾十萬(wàn)的房子,一個(gè)月大概要交1000塊錢。這只是一個(gè)大概數(shù),根據(jù)房子的不同而不同。

那么曼哈頓居民的收入是多少?

美國(guó)官方數(shù)據(jù)說,曼哈頓人均收入10萬(wàn)一年,號(hào)稱美國(guó)首富區(qū)。我前面說了,在美國(guó)大部分地區(qū),10萬(wàn)一年算高薪了,微軟、Google給工程師才這個(gè)價(jià)。

但是注意,曼哈頓因?yàn)楦蝗颂绣X了,因此普通居民也就"被平均"了,其實(shí)在曼哈頓,3-5萬(wàn)也是普通人的工資。

很多行業(yè),比如新聞、比如廣告、甚至于金融行業(yè)底層非核心的崗位,也就是3-5萬(wàn)的收入。要在曼哈頓買房,壓力在美國(guó)毫無(wú)疑問是最大的。更何況,曼哈頓的消費(fèi)要比美國(guó)其他地方稍微高一些。

當(dāng)然,普通人即便在曼哈頓上班,也不會(huì)在曼哈頓買房。房?jī)r(jià)貴是一方面,另外一個(gè)原因就是,很多高樓擠在一起,生活太壓抑了。所以,很多人跑到島外的其它區(qū)或者新澤西買房。出了曼哈頓,房?jī)r(jià)會(huì)立即便宜很多。

同樣檔次的公寓樓在曼哈頓要100萬(wàn),隔了一條河的布魯克林價(jià)格可以差一半,50-60萬(wàn)就能拿下。如果還是覺得貴,你可以去皇后區(qū),價(jià)格還可以便宜一二十萬(wàn)。同時(shí),紐約的地鐵十分發(fā)達(dá),上下班也十分方便。

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