最近有很多朋友都在咨詢：如果購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)，基本手續(xù)和流程已經(jīng)了解了，但無(wú)論是剛需還是投資，都希望自己所買(mǎi)到的房子未來(lái)能夠上漲。要想判斷樓市價(jià)格的漲與跌，是有多種因素要考慮的，每一種因素的變動(dòng)有的是可預(yù)測(cè)的，而有的是難以預(yù)測(cè)。所以，為了方便大家做參考，本文學(xué)校百科總結(jié)了八點(diǎn)能夠影響美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)因素。
未來(lái)影響美國(guó)房產(chǎn)的八大因素
一、基礎(chǔ)設(shè)施
與中國(guó)樓市一樣，基礎(chǔ)設(shè)施是影響房地產(chǎn)價(jià)格的第一要素，盡管大多數(shù)人未能將其視為一個(gè)長(zhǎng)期問(wèn)題。因?yàn)榛A(chǔ)設(shè)施不足會(huì)影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，同時(shí)又會(huì)喪失吸引高端人群的手段。
如果基礎(chǔ)設(shè)施沒(méi)有得到重大的改善，美國(guó)幾個(gè)城市的高級(jí)人才和企業(yè)擴(kuò)張將被削弱。更好的基礎(chǔ)設(shè)施支持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的增長(zhǎng)也極為重要。
二、天氣和氣候因素
天氣和氣候所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)成為一個(gè)永久問(wèn)題。氣候風(fēng)險(xiǎn)會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)的物理和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，從而帶來(lái)新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。此外，還有與氣候相關(guān)的交易風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)、法律和政策風(fēng)險(xiǎn)。這只是冰山一角，因?yàn)榕c氣候相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)的影響更大。
三、經(jīng)濟(jì)周期
經(jīng)濟(jì)周期是影響房地產(chǎn)最大的因素。宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)指標(biāo)指出當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)狀況是“穩(wěn)健的”，也是“我們見(jiàn)過(guò)的最好的”。當(dāng)我們看到穩(wěn)定的就業(yè)增長(zhǎng)和收入增加時(shí)，我們也關(guān)注微觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)構(gòu)成的風(fēng)險(xiǎn)(住宅和商業(yè)地產(chǎn))。
四、政治因素
政治分歧是美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨的重大問(wèn)題，并通過(guò)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響直接或間接影響房地產(chǎn)業(yè)。政治上的內(nèi)斗和僵局會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成問(wèn)題，這些問(wèn)題包括福利、住房、基礎(chǔ)設(shè)施、人口和移民。
五、資本市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
資本市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是美國(guó)房地產(chǎn)面臨的另一個(gè)問(wèn)題。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及其客戶的頭等大事是資本市場(chǎng)活動(dòng)及其影響。盡管基礎(chǔ)設(shè)施、氣候、住房和與氣候相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)是頭等大事，但資本市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也是不可忽略的因素。全球和美國(guó)國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、氣候變化、住房等都仰仗資本市場(chǎng)。
六、人口流動(dòng)
造成人口流動(dòng)的原因很多，其中包括稅收政策、商業(yè)條件、氣候變化、技術(shù)等等。關(guān)注人口流動(dòng)是房地產(chǎn)發(fā)展的動(dòng)力。隨著全美各主要城市人口的增加，其他地區(qū)的人口在減少。這種發(fā)展能夠引起對(duì)住宅和商業(yè)物業(yè)基本的需求的改變。
七、消費(fèi)者信心
人類的心理活動(dòng)是無(wú)法預(yù)測(cè)的，情緒容易發(fā)生急劇變化，有時(shí)甚至迅速變化。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)信心等情感因素衡量已成為市場(chǎng)分析的一部分。信心對(duì)人們投資、消費(fèi)、增加或減少活動(dòng)至關(guān)重要。消費(fèi)者信心是目前美國(guó)房地產(chǎn)面臨的最關(guān)鍵問(wèn)題。
八、公共和私人債務(wù)
公共和私人債務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人關(guān)注的重要問(wèn)題之一，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一項(xiàng)使用貸款作為常規(guī)工具的業(yè)務(wù)。對(duì)債務(wù)的擔(dān)憂會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成沖擊，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)。美國(guó)公民的債務(wù)負(fù)擔(dān)以及公共部門(mén)未來(lái)無(wú)準(zhǔn)備金的債務(wù)，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響。
到最后，還想提醒一下各位，有一點(diǎn)不要忽略，就是自己的抗風(fēng)險(xiǎn)的能力，如果某個(gè)地區(qū)樓市上漲的空間很大，但可能會(huì)先有調(diào)整，而你卻又通過(guò)高杠桿比例去交易，那最終的結(jié)果就是，當(dāng)價(jià)格向下調(diào)整20%時(shí)，高杠桿的已經(jīng)爆倉(cāng)，未來(lái)就算上漲100%也跟你沒(méi)有一點(diǎn)關(guān)系。所以要注意杠桿比例的風(fēng)險(xiǎn)。
總而言之，影響美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的因素有很多，不論是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，還是經(jīng)濟(jì)周期，以上這些因素都有規(guī)律可循，而且這些數(shù)據(jù)在大的金融網(wǎng)站上都能查到。
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