美國(guó)房產(chǎn)投資，關(guān)于稅費(fèi)一直是大家關(guān)注的問(wèn)題。大家有過(guò)了解的會(huì)知道，美國(guó)有房產(chǎn)稅，如果是投資的話(huà)，還要繳納出租的個(gè)人所得稅。同時(shí)轉(zhuǎn)賣(mài)有收益的話(huà)，還要繳納房產(chǎn)增值部分的資本利得稅。還有或者購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)的話(huà)，要繳納的稅費(fèi)就更多。所以美國(guó)房產(chǎn)投資能否合理避稅，直接影響大家的投資收益。
不過(guò)避稅的前提是，一定要找大的會(huì)計(jì)事務(wù)所，聘請(qǐng)一個(gè)專(zhuān)業(yè)的會(huì)計(jì)師做賬，畢竟專(zhuān)業(yè)的人做專(zhuān)業(yè)的事情。而且避稅一定要合法，不同于偷稅漏稅，也不可以造假，美國(guó)處罰是很?chē)?yán)重的，被抓到就得不償失了。
簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)常見(jiàn)的投資方式，和如果來(lái)合理避稅：
一、以個(gè)人名義投資
如果以個(gè)人名義來(lái)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)，可以通過(guò)以下方式避稅：
房子的地稅(房產(chǎn)稅)，保險(xiǎn)費(fèi)
房子的折舊費(fèi)，裝修折舊費(fèi)，地板，門(mén)窗，廚房，屋頂?shù)确诸?lèi)折舊費(fèi)
房子的維修費(fèi)
房東到美國(guó)來(lái)往的機(jī)票，餐旅費(fèi)
房地產(chǎn)公司的管理費(fèi)
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的中介費(fèi)
尋找租客的廣告費(fèi)
二、以公司名義投資
如果以公司名義來(lái)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)，也有可以避稅的方式：
1. 在美國(guó)可以租用門(mén)面開(kāi)公司，所有公司的租金，電話(huà)，日常維持，日常管理所需要的所有費(fèi)用
2. 美國(guó)公司可以請(qǐng)雇員，員工的所有工資，福利全部可以抵稅。(就算是您請(qǐng)的清潔工，保姆，是為您在美國(guó)家里服務(wù)的，也可以算在內(nèi))
3. 為美國(guó)員工發(fā)獎(jiǎng)金，禮品，也可以抵稅
4. 以公司名義去投資，只要是在年終結(jié)算之前為止的，所有投資費(fèi)用都可以抵稅。
5. 所有招待客戶(hù)，請(qǐng)客吃飯，飛機(jī)費(fèi)用，汽油費(fèi)，旅館費(fèi)，甚至您穿的衣服的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用，都可以稱(chēng)做公司的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。
6. 可以用公司的名義購(gòu)買(mǎi)電腦，家具，電器等，可以稱(chēng)做辦公用品，這也可以抵稅
最后說(shuō)下，美國(guó)的1031交易法則，只要你的投資等于或者大于所得收益的地產(chǎn)，你就可以不交稅。
比如100萬(wàn)買(mǎi)套房子，五年以后變?yōu)?00萬(wàn)，按照稅法100萬(wàn)的增值部分需要交稅，但如果你在半年內(nèi)又投資一套房產(chǎn)，而且金額大于200萬(wàn)就不需要交稅了
所以美國(guó)房產(chǎn)投資，如果合理避稅，學(xué)校百科移民專(zhuān)家建議還是找專(zhuān)業(yè)的會(huì)計(jì)師吧!
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