2019年接近尾聲，明智的房地產投資者們已經開始在尋找2020年最佳的投資地了。亞特蘭大房地產市場一直是吸引美國國內外資本的住宅房地產投資熱點，那么2020年的亞城房地產還會火熱依舊嗎?
2020年美國房地產投資的重點城市
要了解2020年亞特蘭大房地產市場的預測，重要的是研究亞特蘭大房地產的驅動因素。
01人口趨勢
人口統計學是影響所有房地產市場增長和表現的最關鍵因素之一，在佐治亞州的首府也確實如此。雖然亞特蘭大市人口約為50萬，但亞特蘭大都會區(qū)擁有約600萬人，這使其成為2020年整個美國住房市場最大的地區(qū)之一。
普華永道的《房地產新興趨勢：美國和加拿大2020年》報告指出，人口將成為2020年亞特蘭大房地產市場發(fā)展的主要驅動力，這一趨勢在其他南部最佳房地產投資地區(qū)如羅利/達勒姆(Durham)，納什維爾(Nashville)，夏洛特(Charlotte)和奧蘭多(Orlando)有明顯表示。實際上，亞特蘭大的人口也正在以全國最快的速度增長。
02商業(yè)環(huán)境
開展商業(yè)業(yè)務的法律環(huán)境總體上會影響某個城市的經濟表現，尤其會影響其房地產市場的發(fā)展。普華永道(PwC)稱，包括低成本和經商稅收在內的商業(yè)友好性，是支持2020年亞特蘭大房地產市場預期增長的第二重要因素。就房地產稅而言，佐治亞州的物業(yè)稅率較低，為0.9 %，而亞特蘭大的房地產稅也遠低于全國平均水平。
03經濟增長
亞特蘭大最初是由主要的國家資助鐵路興起的，但很快就變成了多元化的經濟體。佐治亞州首府繼續(xù)保持其重要交通樞紐的地位，擁有全球客流量最高的機場——哈茨菲爾德-杰克遜國際機場。
除了運輸和物流，其他主要行業(yè)還包括金融和保險，專業(yè)服務，醫(yī)療服務，科學，媒體，零售貿易，制造業(yè)和航空航天等。亞特蘭大是可口可樂公司，達美航空，UPS和AT&T Mobility等幾家主要公司總部的所在地。全美的世界500強企業(yè)的關注城市中，亞城艷壓群芳，在全美排名第三。
04旅游產業(yè)
旅游業(yè)是房地產市場的另一個重要驅動力，尤其是在Airbnb這種短期租賃物業(yè)方面。亞特蘭大已經具備了所有必要的因素，可以支持當地的房地產市場。每年有超過5300萬人次的游客來到亞城，這使其成為全美最受歡迎的旅游目的地之一。游客前來亞特蘭大及其周邊地區(qū)的眾多旅游景點，帶來的還有那里繁榮增長的商機。從房地產投資者的角度來看，最終結果是對亞特蘭大Airbnb物業(yè)投資的需求很高，而且Airbnb的出租率將在全美排名處于領先地位。
在詳細介紹2020年亞特蘭大房地產市場預測之前，讓我們看一下市場當前的地位。
亞特蘭大房地產市場2019年數據
房屋價格中位數：$ 430,100
每平方米單價：$ 241
上市房屋數：6,317
待售天數：69
租售比(Price to Rent Ratio)：17
即房屋購買價格除以類似房屋的年租金的比率
**以上數字是由Mashvisor的投資物業(yè)計算器提供的，基于大型房地產數據和租金組合
2020亞特蘭大房地產市場最重要的趨勢
01亞特蘭大房地產價格將上漲
根據NeighborhoodScout的房地產數據，自2000年初以來，佐治亞州亞特蘭大的待售房屋價格已經上漲了67%。該比率大大超過了喬治亞州房地產市場的平均自然升值，大約是喬治亞州房地產市場的平均升值幅度。據多位專家稱，亞特蘭大房地產升值在2020年將達到2-3%，這意味著亞特蘭大待售房屋的價格漲幅將超過美國住房市場的平均水平。預計這種趨勢將持續(xù)到2020年以后，這將使亞特蘭大的房地產投資成為最佳的長期房地產策略。
02房屋需求依舊強勁
盡管預計未來幾年亞特蘭大房地產價格會上漲，但負擔能力不會成為問題。2019年，亞特蘭大待售房屋的中位數價格約為全國中位數水平的兩倍，但與美國其他最佳房地產投資地(例如達拉斯和芝加哥)的價格相當。相反，預計佐治亞州亞特蘭大的房地產市場將享受良好，健康的自然升值。
03對亞特蘭大租賃物業(yè)的需求將增長
預計到2020年，亞特蘭大傳統的投資物業(yè)(長期租賃)和Airbnb物業(yè)(短期租賃)都將需求旺盛。僅在該市，就有超過30萬名租戶，長期以來，亞特蘭大長期租賃的空置率將很低。2020年及以后，適中的價格與租金之比推動了亞特蘭大住房市場中租房者的較高份額，因為一般而言，在這種情況下，租房比買房更具經濟意義。此外，隨著佐治亞州的首都成為全國人口增長最快的國家之一，這一數字將不斷上升。結合亞特蘭大整座城市積極的升值前景，這是又一賺錢的房地產投資策略。
同時，盡管亞特蘭大已經吸引了大量游客，這種趨勢預計會在未來幾年內持續(xù)上升。亞特蘭大Airbnb出租物業(yè)將受益于休閑游客和商務旅客的強勁需求。亞特蘭大的Airbnb投資策略將享有較高的Airbnb出租率，并且在投資回報率和現金回報率方面均高于平均投資回報率。
04亞特蘭大的Airbnb將合法
可以說，2020年亞特蘭大房地產市場最重要的趨勢之一，可能是Airbnb的租金有望在亞城保持完全合法。與美國和全球其他頂級房地產投資地點不同，亞特蘭大沒有加入短期租賃行業(yè)的戰(zhàn)爭。預計2020年亞特蘭大Airbnb法律和法規(guī)不會有重大變化。Airbnb房東需要獲得酒店執(zhí)照和商業(yè)執(zhí)照，并必須向亞特蘭大市支付8%的酒店/汽車旅館稅和每晚5美元的費用向佐治亞州收取的酒店/汽車旅館費用，但這些稅款不會挑戰(zhàn)2020年亞特蘭大房地產投資的盈利能力。
聲明：本文圖片來源于網絡。
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