在國內(nèi)，不少適齡青年男女結(jié)婚前，女方總是要求把自己的名字加入到房產(chǎn)證上，所以一個房子的所有權(quán)對于一個家庭還是十分重要的。
因為買房必然要涉及到產(chǎn)權(quán)，那么如果移民美國，購買美國房產(chǎn)應(yīng)該買在誰的名下?要從三個方面來考慮: 資產(chǎn)能夠得到保護，稅收能夠減少，傳承流暢，當(dāng)然每個人的情況各不相同，需求也各不一樣，但是總有一種名字會適合自己。
購買美國房產(chǎn)三方面的考慮
1、資產(chǎn)保護
對于一些高風(fēng)險的職業(yè)以及考慮子女婚姻風(fēng)險的人士來說，資產(chǎn)保護尤為重要。比如你是醫(yī)生由于某些原因，有人對你提出了訴訟，或者婚姻發(fā)生變化了等等。
2、稅務(wù)減扣
產(chǎn)權(quán)名字的不同，產(chǎn)生的稅務(wù)問題也不同。在房產(chǎn)投資方面，主要需要考慮所得稅(income tax)，資本增值稅(capital gain tax)和房產(chǎn)稅(property tax) 。在符合稅法規(guī)定的前提下，合理降低稅務(wù)，是每個投資者必須追尋的。
3、傳承流暢
房產(chǎn)投資以集聚房產(chǎn)的投資組合(property portfolio)為工具，利用時間來致富，所以將來房產(chǎn)的傳承，能夠在傳承過程中不引起額外的稅務(wù)問題和其他成本，是一個需要考慮的問題。
二、美國房產(chǎn)四種形式的考量
在美國一般有4種形式：個人，聯(lián)名，公司，信托(尤其是家庭信托，F(xiàn)amily Trust)。
個人就是一個人(individual);
聯(lián)名就是幾個個人一起買，也稱partnership;
公司和信托則需要一定的費用，注冊成立。
個人名下房產(chǎn)
我們今天先開個頭兒，說說個人名下的房產(chǎn)。
可以說大部分買房的人都是把房子買在個人的名下或者聯(lián)名的名下。因為它簡單，成本低，而且順理成章，一切是那么自然。不過有幾項權(quán)利要去注意。
所有權(quán)
由于所有權(quán)是自己個人，則如果個人遇到任何訴訟，比如房客在你房子里受傷了訴訟你等，或者你的職業(yè)導(dǎo)致你被訴訟，比如醫(yī)生等，則在你名下的所有的其他房產(chǎn)都會暴露在這個訴訟之下，負(fù)有連帶責(zé)任。
控制權(quán)
買在個人名下，則控制權(quán)當(dāng)然歸你個人，所以你自己決定這個房子的買賣，租賃等事宜。
收益權(quán)
買在個人名下，則收益權(quán)歸個人。房子出租，則租金減掉利息等成本之后的凈收入會歸入你個人的收入中報稅。如果租賃凈收入是負(fù)的話，則可以減扣你的個人收入，減少你的稅負(fù)。如果你把你的投資房賣掉了，則增值的部分需要交納資本增值稅。
傳承
當(dāng)你把所有權(quán)傳承給子女的時候，會涉及遺產(chǎn)稅，2019年綠卡和公民遺產(chǎn)稅免稅額是11.1M 美元，外國人則只有6萬，超出部分交40%遺產(chǎn)稅。
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