“我現(xiàn)在應(yīng)該買房子嗎?還是等到明年?”潛在的購房者經(jīng)常問這個(gè)問題。對于許多購房者來說，買房會帶來很多焦慮。一個(gè)重要因素和擔(dān)憂是時(shí)機(jī)。時(shí)機(jī)對房地產(chǎn)市場至關(guān)重要。美國房產(chǎn)市場和經(jīng)濟(jì)狀況一直在變化。雖然今天市場可能上漲或穩(wěn)定，但第二天我們就遭遇了嚴(yán)重的衰退。
美國房產(chǎn)預(yù)測：目前購買還是等到2020年？
買房子只不過是時(shí)間問題。房地產(chǎn)市場應(yīng)保持穩(wěn)定或增長。這種增加和穩(wěn)定使得房屋價(jià)值可以保持較高或隨時(shí)間增加。如果房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不佳，那么買主可能找不到價(jià)值高的房屋。
我應(yīng)該在2019年買房嗎?
買房是一個(gè)艱難而重要的決定。成為房主并不適合所有人。那些想成為房主的人應(yīng)該在去年年底首先關(guān)注房地產(chǎn)市場。這使您可以更好地了解當(dāng)年的房地產(chǎn)市場狀況。去年年底，住房市場出現(xiàn)了競爭性進(jìn)步。據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱，對2019年的庫存預(yù)測已增長了6-7%。
我應(yīng)該在2020年買房嗎?
盡管去年市場有所增長，但規(guī)模并不大。許多分析家建議等到2020年。來年，房地產(chǎn)市場動蕩的可能性更大。盡管與2020年相比，2019年買房并沒有負(fù)面影響，但專家強(qiáng)烈建議明年購買房屋。
在過去幾年中，抵押貸款利率也一直在穩(wěn)步上升。由于美聯(lián)儲，抵押貸款公司也一直在提高利率。這可能會使買家在明年離開市場。
真正的買家市場?等到至少2020年
超過四分之三(76%)的專家表示，他們預(yù)計(jì)到2020年或之后，全國住房市場狀況不會轉(zhuǎn)向買主市場。
盡管許多國家的住房市場趨勢似乎表明談判能力已從房屋銷售商迅速轉(zhuǎn)移，但專家表示，他們預(yù)計(jì)至少在本世紀(jì)末之前，市場力量不會向購房者有意義地轉(zhuǎn)移。
根據(jù)《第三季度房屋價(jià)格預(yù)期調(diào)查》，超過四分之三(76%)的專家表示，他們預(yù)計(jì)到2020年或更早，全國住房市場狀況不會真正向買主市場轉(zhuǎn)變。季度調(diào)查要求100多位房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家和專家對美國住房市場做出了預(yù)測，包括他們何時(shí)預(yù)計(jì)該市場將有利于購房者而不是賣方。
多年來，年度房屋價(jià)值升值已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了歷史標(biāo)準(zhǔn)，并且經(jīng)歷了漫長的加速期–今年七月，美國房屋價(jià)值的增長速度比去年七月快。此外，在過去的42個(gè)月中，可供出售的房屋庫存逐年下降，這有助于在購房者爭奪有限的可用房屋數(shù)量的情況下，保持價(jià)格上漲的壓力。在過去的幾年中，這些條件促使賣方牢牢地坐在駕駛席上，而這卻以犧牲買方市場為代價(jià)。
但是，最近的數(shù)據(jù)表明，風(fēng)勢開始改變：在許多大市場中，房屋價(jià)值升值速度正在放緩，降價(jià)變得越來越普遍，庫存下降的速度已顯著放緩。但是那些變化無常的風(fēng)雖然引人注目，但仍未增強(qiáng)到從買方的逆風(fēng)轉(zhuǎn)變?yōu)轫橈L(fēng)的程度。即使在那些升值已經(jīng)放緩的市場中，它仍然高于其歷史平均水平。盡管某些地區(qū)的庫存可能開始回升，但全國范圍內(nèi)仍在下降-當(dāng)確實(shí)回升時(shí)，庫存將處于非常低的水平。緊縮在市場的低端尤為嚴(yán)重–目前，超過一半的待售房屋都位于市場的前三分之一，這使入門級買家可以競爭非常有限的房屋。
因此，無論如何，賣家仍然占據(jù)上風(fēng)。
在接受調(diào)查的專家中，最大的份額(43%)表示，全國住房市場將在2020年完全轉(zhuǎn)變?yōu)橘彿空呤袌?，其次?8%的國家表示將在2021年發(fā)生變化。只有5%的小組成員說，他們認(rèn)為全國市場該市場已經(jīng)是買家市場，大約一半的份額(9%)表示，市場要到2022年之后的某個(gè)時(shí)候才會發(fā)生有意義的轉(zhuǎn)變。中西部地區(qū)的住房市場狀況有望比其他地區(qū)更早地轉(zhuǎn)向購房者，幾乎占一半( 47%的專家小組成員認(rèn)為，買家將在明年年底之前坐上駕駛席。
創(chuàng)紀(jì)錄，然后是衰退?
小組成員還被要求提供他們對未來幾年房屋價(jià)值增長的預(yù)測。全國的房屋價(jià)值預(yù)計(jì)將在2018年繼續(xù)強(qiáng)勁增長，到12月與2017年12月相比預(yù)計(jì)增長5.9%。到明年年底，增長速度預(yù)計(jì)將放緩至4.2%，而在2017年下降至3%以下。從2020年到2022年，每年的每一年。盡管大多數(shù)專題討論會成員對一年前的房屋價(jià)值增長預(yù)測進(jìn)行了上調(diào)，但調(diào)整的重點(diǎn)是近期，使得明年以后的前景幾乎沒有變化。
對至少明年經(jīng)濟(jì)持續(xù)強(qiáng)勁增長的預(yù)測與專家小組的預(yù)期一致，即當(dāng)前的商業(yè)周期尚未見頂——70%的專家表示，當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)周期可能在2019年或2020年見頂。如果目前的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張——本質(zhì)上是一段沒有經(jīng)濟(jì)衰退的長期經(jīng)濟(jì)增長——再持續(xù)一年，它將正式成為美國歷史上最長的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張時(shí)期。平均而言，小組成員表示，這次擴(kuò)張創(chuàng)造新紀(jì)錄的幾率為70.5%。
除此之外還會發(fā)生什么，我們拭目以待。今年早些時(shí)候，該委員會表示，他們預(yù)計(jì)下一次衰退將在2020年開始。更多有關(guān)美國房產(chǎn)的最新資訊，歡迎您繼續(xù)關(guān)注學(xué)校百科網(wǎng)站。
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