人們?cè)谶M(jìn)行海外投資的時(shí)候，房產(chǎn)是最受青睞的項(xiàng)目之一，而美國(guó)房產(chǎn)由于具備諸多優(yōu)勢(shì)贏得了很多投資人士的目光。為了幫助大家更好地進(jìn)行投資，本文將對(duì)2020年美國(guó)房地產(chǎn)投資過(guò)程中最常見(jiàn)的問(wèn)題進(jìn)行解析。
2020年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，你最關(guān)心的Q&A
Q : 抵押貸款利率會(huì)上升嗎?
A: 臨近2019年年底，目前抵押貸款利率處于歷史低位。由于強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)和住房市場(chǎng)的高需求，房屋價(jià)格在許多地區(qū)繼續(xù)上漲。而較低的抵押貸款利率保證了房屋的可負(fù)擔(dān)能力。從本質(zhì)上講，抵押貸款利率越低，屋主每月月供也越低。據(jù)房地美(FreddieMac)預(yù)測(cè)：這種低抵押貸款利率在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)變化不大。
Q：現(xiàn)在是買入或賣出的好時(shí)機(jī)嗎?
A：隨著千禧一代進(jìn)入購(gòu)房市場(chǎng)，住房需求越發(fā)強(qiáng)勁。如上所述，低抵押貸款利率，意味著是買房的好時(shí)機(jī)。對(duì)于那些希望進(jìn)行房屋改善升級(jí)的家庭來(lái)說(shuō)，情況也是如此。高就業(yè)率和低抵押貸款利率，將幫助他們有能力以較低的月供買更多的房子。同時(shí)，結(jié)合目前的低庫(kù)存和高需求，大部分市場(chǎng)仍屬賣方市場(chǎng)。
住房可負(fù)擔(dān)性指數(shù)變化(1990年至今)
Q：房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎?
A：來(lái)自房地產(chǎn)和抵押貸款領(lǐng)域的數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)上漲。2020年，抵押貸款利率預(yù)計(jì)會(huì)維持在目前水平，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將上漲3.5-5%，這也說(shuō)明，目前仍是買房的好時(shí)機(jī)。等待只意味著一件事：買同一棟房子要花更多的錢。
不同機(jī)構(gòu)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)
Q：經(jīng)濟(jì)衰退會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌嗎?
A：隨著即將進(jìn)入經(jīng)濟(jì)衰退的論點(diǎn)出現(xiàn)，人們對(duì)住房市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)擔(dān)心。按經(jīng)濟(jì)周期，明年或后年經(jīng)濟(jì)衰退有可能會(huì)到來(lái)。然而，這并不意味著會(huì)再現(xiàn)2008年那樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)災(zāi)難。
主要原因如下：
在過(guò)去五次經(jīng)濟(jì)衰退中，只有兩次衰退期房?jī)r(jià)下降，其他三次衰退期，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲。這兩次房?jī)r(jià)下降分別出現(xiàn)在1991年(-1.9%)和2008年(-19.7%)
當(dāng)前市場(chǎng)與2008年崩盤前的市場(chǎng)截然不同。
下一次衰退的首要原因應(yīng)與住房市場(chǎng)相關(guān)不大，而不像2008年那次衰退。當(dāng)時(shí)高風(fēng)險(xiǎn)借貸導(dǎo)致了泡沫破裂。
綜上所述，美國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展走勢(shì)良好，正是購(gòu)置的良好時(shí)機(jī)。更多關(guān)于美國(guó)房地產(chǎn)的內(nèi)容，您可以咨詢學(xué)校百科專業(yè)顧問(wèn)。
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