標普CoreLogic Case-Shiller美國國家房屋價格指數(shù) (未經(jīng)季節(jié)調(diào)整)在9月份同比增長3.2%，高于8月份的3.1%。美國房產(chǎn)專家表示，規(guī)模較小的10城市指數(shù)的年增長率與8月份相比沒有變化，20城市指數(shù)的年增長率則略有上升，從8月份的2%上升至2.1%。不過10城市指數(shù)在九月份環(huán)比僅上升0.2%，20城市指數(shù)環(huán)比僅上升0.4%，均呈現(xiàn)緩慢增長的態(tài)勢。
Zillow最新的數(shù)據(jù)也顯示出房價增長在放緩。10月美國房屋中位數(shù)價格同比增長4.7%，達到231,700美元。低于9月的5.1%年度增長。
美國房產(chǎn)部分城市的房價有所調(diào)整，部分城市房價逆勢增長
雖然全美整體房價有所增長，但是部分大城市房價卻略有下跌。
在全美最大的50個市場中，鹽湖城(同比增長11.5%)，奧斯丁(增長7.8%)和伯明翰(增長7.7%)的年度房屋價值增長最快。熱門城市紐約、西雅圖、洛杉磯長勢較為平穩(wěn)(后兩者表現(xiàn)良好)，而圣何塞房價則有所調(diào)整，同比去年下跌11.1%，還有舊金山市，同比去年下跌3%。
美國房屋租金繼續(xù)增長
房價增長放緩?fù)瑫r，美國租房市場在過去一年表現(xiàn)非常穩(wěn)定，其年增長率從未低于1.7%或超過2.4%。
美國10月份的房租中位數(shù)同比增長2.3%，較9月增長0.2%，至每月1600美元。自6月以來，每個月的年增長率都是2.3%。
在美國最大的50個市場中，鳳凰城(同比增長6.4%)，拉斯維加斯(+ 5.2%)和夏洛特(+ 4.0%)的租金年增長率最快。
目前全美最昂貴的5大租賃市場：
圣何塞San Jose($ 3,318/月)
舊金山San Francisco($ 3,150/月)
洛杉磯Los Angeles($ 2,614/月)
圣地亞哥San Diego($ 2,548/月)
波士頓Boston($ 2,369 /月)
全美房屋庫存短缺
10月份(季節(jié)性調(diào)整后)有1,514,099套美國待售房屋，比去年同期下降6.3%。
全美房屋庫存呈短缺狀態(tài)。盡管房屋待售庫存較9月份環(huán)比增加了0.6%，但過去七個月中，每個月的庫存水平均同比下降。
在美國50個最大的市場(有可用數(shù)據(jù))中，有39個市場的庫存量同比下降。
與去年同期相比，西雅圖的庫存下降幅度最大，同比下降28.4%，薩克拉曼多20.5%和辛辛那提17.9%)。
與去年同期相比，拉斯維加斯(+ 13.8%)，圣安東尼奧(+ 10.9%)和底特律(+ 10.1%)的庫存量最多。
NAR首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·云說：“美國并不缺乏尋求住房的購房者，但更重要的是，我們需要解決全國庫存不足的狀況?！薄叭绻课萁ㄖ诮酉聛淼?0年中僅以目前的速度繼續(xù)發(fā)展，那么我們將面臨房屋庫存持續(xù)短缺的風險，因為在此期間，美國人口預(yù)計將增加4000萬。顯然，房屋建筑商必須介入并建造更多房屋?！?/p>
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以上就是小編為大家?guī)淼?strong>12月美國房產(chǎn)市場報告：房價增長放緩，租金繼續(xù)增長的全部內(nèi)容，更多精彩請繼續(xù)關(guān)注。
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