不管是在市場上買房子、希望賣掉的房子，還是兩者兼而有之，大多數(shù)人現(xiàn)在都知道房地產(chǎn)的前景。美國房地產(chǎn)專家指出，簡而言之：房價繼續(xù)創(chuàng)新高，抵押貸款利率很低，買家之間對待售房屋的競爭非常激烈。但大多數(shù)買家和賣家對競爭了解不多，這可能使他們在談判桌上處于嚴重劣勢。
一份年度報告提供了許多關于今天誰活躍在美國房地產(chǎn)市場的有用信息
首先，購房者越來越老。更老了。根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會2019年房屋買賣概況報告，他們的平均年齡達到了47歲的新高。次購房者也不再年輕，他們占了在市場上找房子的人的三分之一。他們的平均年齡上升到33歲，比2018年多了一歲。該報告基于對2018年7月至2019年7月期間購買了初級住宅的近6000名買家的調查。
“傳統(tǒng)上，首次購買者的年齡在28至32歲之間?！盢AR的研究副總裁杰西卡·勞茨說，“雖然33看起來不像是一個巨大的飛躍，但它確實表明房子更貴，而且要花更長的時間才能找到一個家，為一個家存錢?！?/p>
了解競爭對手：誰在買房?
盡管高價格讓年輕人更難成為房主，但他們正在尋找一種方法。調查中約有四分之一的買家年齡在25歲至34歲之間。35-44歲年齡段的受訪者占20%。這可能是因為那是人們通常結婚生子的年齡。額外的臥室和好的學區(qū)開始變得更有吸引力。近三分之二(61%)的近期買家已婚。但即使是那些沒有伴侶的人也開始涉足房地產(chǎn)：大約17%的買家是單身女性，9%是單身男性。
毫不奇怪，如今的買家往往受過良好教育，因為教育通常會帶來更高的收入。近四分之三(69%)的買家至少獲得了學士學位。相比之下，不到1%的買家沒有高中畢業(yè)，19%的買家高中畢業(yè)后停止了學業(yè)。同時，12%的買家擁有副學士學位，31%的買家擁有學士學位。38%的人繼續(xù)努力，或者獲得了高級學位。
有了這些教育，這些買家也賺了很多錢也就不足為奇了。否則，他們如何能夠打入這個超級昂貴的市場?
根據(jù)美國國家統(tǒng)計局和美國人口普查局的數(shù)據(jù)，購房者的家庭收入中位數(shù)為93,200美元，而2018年全國只有61,937美元。他們也絕大多數(shù)傾向于白人，約占買家的84%。西班牙人占買家的7%，亞洲人占5%，而黑人占買家的4%。另有3%未被確認。“自經(jīng)濟衰退以來，住房自有率沒有反彈，我們今天看到少數(shù)少數(shù)民族開始擁有住房?！眲诖恼f，“黑人購房者在買房時不太可能得到家庭援助。他們更有可能被拒絕抵押貸款?！?/p>
僅僅因為他們財務狀況良好并不能讓買房變得更容易。據(jù)NAR報道，人們在他們的價格點尋找合適的房子，平均持續(xù)10周，在找到合適的房子之前，他們會查看大約9處房產(chǎn)。
什么樣的房子最受歡迎?
盡管有一波市區(qū)復興的努力和城市生活的魅力，但買家仍然叫囂著要郊區(qū)的獨立式單戶住宅。
大約一半的買家會去郊區(qū)，那里有很多有多間臥室和庭院的大房子。只有13%的人選擇城市地區(qū)——與選擇農(nóng)村地區(qū)的比例相同——而22%的人更喜歡小城鎮(zhèn)生活。越來越多的人在郊區(qū)和小城鎮(zhèn)購物，因為他們在尋找更實惠的住處。當買家在市中心找房子時，價格可能會太高。在選擇地點時，買家最關心的是他們新社區(qū)的質量、通勤和可負擔性。
83%的購房是單戶住宅。相比之下，只有6%是聯(lián)排別墅或排屋，5%是公寓。在城市之外，價格合理的公寓和聯(lián)排別墅并不多。市中心正在建造非常高端的豪華公寓，但是在郊區(qū)和小城鎮(zhèn)，人們更容易負擔得起，你更有可能找到單戶住宅。
典型的住宅有三間臥室和兩間浴室，總面積為1850平方英尺，建于1990年。大多數(shù)買家(87%)都有現(xiàn)成的(以前住的)房子。這些房子往往更便宜;近年來，沒有多少負擔得起的新建筑。只有13%的人選擇不進行任何翻新，而是購買全新的住宅。買家為他們的房產(chǎn)支付了257,000美元的中值，支付了要價的98%以上。其中絕大多數(shù)(86%)需要融資(即抵押貸款)來實現(xiàn)這一目標。
人們在離開之前會在他們的房子里呆上10年。但今天的買家表示，他們計劃在自己的住處停留15年。大約20%的人說他們不打算搬家——永遠不。
這些人可以賣給你完美的家
房屋銷售者往往比購買者年齡大得多——也更富有。他們平均年齡為57歲，家庭收入稍高，為102,900美元。將近四分之三(72%)的人已婚。他們更有可能是空巢老人或者沒有孩子。
賣家往往也是買家。大約70%的人在同一個州出售他們的房子并購買新的。他們搬家的首要原因是更靠近家人和朋友，其次是需要一個更大的住處或者不得不搬家去工作。
他們可能想靠近他們的孫子，兒童保育費用極其昂貴，所以也許他們在幫助自己的孩子。售出的房屋上市僅三周左右，這是市場火爆的標志。銷售的最大好處是賣家賺取了利潤，他們出售房產(chǎn)的平均價格比最初支付的價格高出6萬美元。
市場上的時間是歷史上最低的，因為人們在家里呆的時間更長，他們正經(jīng)歷更多升值——尤其是近年來美國房價上漲。
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