在全球房產(chǎn)市場(chǎng)中，美國(guó)房產(chǎn)對(duì)廣大投資人士的誘惑力是極大的，美國(guó)房產(chǎn)和中國(guó)有什么區(qū)別呢?中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房適合買(mǎi)什么樣的房子呢?學(xué)校百科將在這篇為您一一分析適合中國(guó)家庭的美國(guó)房產(chǎn)類型。
美國(guó)房屋類型簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)一共有六類：
1. Single Family House 單家庭住宅
2. Muti-Family Home 多家庭住宅
3. Condo 產(chǎn)權(quán)公寓
4. Townhouse 聯(lián)排別墅
5. Co-op 合作公寓
6. Land 土地
這幾種房屋類型各有什么特點(diǎn)呢?下面我們來(lái)逐一為大家詳細(xì)介紹
1. Single Family House 單家庭住宅
單家庭住宅也叫獨(dú)立屋，是美國(guó)常見(jiàn)的房屋類型，一般建在一個(gè)地塊上，分為Attached或Detached兩種類型。單家庭住宅一般包含自家車(chē)道(driveway)、車(chē)庫(kù)(garage)和庭院(yard)。屋主擁有房屋產(chǎn)權(quán)與土地產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，也需要承擔(dān)房屋的一些基本維護(hù)與管理。比如下雪天要對(duì)自家房屋的車(chē)道鏟雪，及時(shí)澆灌、修剪庭院花草，保持自家門(mén)前庭院的衛(wèi)生情況等。
這種類型的住宅往往比其他類型的住宅提供更多的因私和空間，并且經(jīng)常帶有私人前院和后院。面對(duì)中國(guó)一線城市高房?jī)r(jià)的今天，覺(jué)得這種獨(dú)立屋可以說(shuō)是很多中國(guó)普通家庭向往的房屋類型了。
2. Muti-Family Home 多家庭住宅
多家庭住宅作為美國(guó)特有的一種房屋形式，可能并不被許多中國(guó)人熟悉。從房屋的外觀來(lái)看，多家庭住宅和單家庭住宅住宅并沒(méi)有多大的區(qū)別，但是住宅里的格局會(huì)有很大不同。多家庭獨(dú)立住宅可以隔成2-4戶房型，每一間都是獨(dú)立的一套房子，配套了各自的客廳，廚房，臥室和衛(wèi)生間。
本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，多家庭住宅是一個(gè)已經(jīng)變成兩個(gè)或更多單元的建筑。 它們可以是聯(lián)排屋式或多層，尺寸范圍從雙層到四層; 多家庭住宅和公寓之間的區(qū)別在于單個(gè)單元不能單獨(dú)購(gòu)買(mǎi); 整棟建筑只有一位業(yè)主，整棟建筑都?xì)w于一個(gè)業(yè)主所有，維護(hù)工作也都由屋主承擔(dān)。
由于獨(dú)特的結(jié)構(gòu)，Multi-Family House是一種很典型的投資房，深受投資者喜愛(ài)。據(jù)目前市場(chǎng)分析，Multi-Family House的市場(chǎng)價(jià)格也將呈現(xiàn)不斷增長(zhǎng)的趨勢(shì)，適合投資。
3. Condo 產(chǎn)權(quán)公寓
簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，Condo有點(diǎn)像國(guó)內(nèi)的商品房，和國(guó)內(nèi)的區(qū)別在于業(yè)主擁有這間公寓的永久產(chǎn)權(quán)，同時(shí)地皮也是歸這棟樓的所有業(yè)主共同所有，因此業(yè)主需要每年繳納房地產(chǎn)稅。
Condo與其他單元共用一面或者兩面墻，通常與物業(yè)(HOA)一起，要求業(yè)主每月支付物業(yè)費(fèi)。 公寓多出現(xiàn)在市中心等高密度地區(qū)，交通便利，同時(shí)周邊餐館、商店遍布，適合喜愛(ài)都市生活的年輕購(gòu)房者，或渴望利用出租形式，進(jìn)行長(zhǎng)線投資的投資者。的客戶中很多客戶選擇這種類型的房產(chǎn)來(lái)出租，特別對(duì)于赴美生子的家庭，離孩子正式在國(guó)外生活還有10來(lái)年的時(shí)間，前期出租是很不錯(cuò)的選擇。
4. Townhouse 聯(lián)排別墅
聯(lián)排別墅顧名思義，是一棟或者幾棟別墅share共同的墻組成的。每一棟房屋(家庭)都有2-3層的房屋空間，水、電還有氣都是與其他家庭完全獨(dú)立分開(kāi)，內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)由屋主自己負(fù)責(zé)。業(yè)主同時(shí)擁有其房屋的所有權(quán)與其自帶土地的土地權(quán)。
Townhouse是公寓和別墅的混合體。 它們通常是多層，面積一般在140—300多平方米之間，比公寓要大，但比單家庭別墅小。有些還帶有一個(gè)小院子或屋頂陽(yáng)臺(tái)等空間。
5. Co-op 合作公寓
Co-op比較少見(jiàn)，是用一種略有不同的方式來(lái)持有共享建筑所有權(quán)的房屋類型。Co-op是由一個(gè)公司所擁有的公寓，然后公司向市場(chǎng)上出售此公寓的股份，所以業(yè)主購(gòu)買(mǎi)到的并不是公寓某個(gè)單位的產(chǎn)權(quán)，而是擁有了這個(gè)公司的股份，繼而擁有該公司給予的長(zhǎng)期“租賃使用權(quán)”。然后股份公司根據(jù)股東購(gòu)買(mǎi)的股份向股東征收每年的地產(chǎn)稅和物業(yè)管理分等成本。股東擁有的公寓樓層和公寓的大小和樓層都是由股份公司根據(jù)股東購(gòu)買(mǎi)股份的比例和數(shù)額來(lái)決定的。
一般來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)Co-op的手續(xù)較為復(fù)雜，購(gòu)買(mǎi)人要先經(jīng)過(guò)公司管委會(huì)的面試，在檢查購(gòu)買(mǎi)人財(cái)務(wù)狀況和個(gè)人背景信息等各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)標(biāo)后才能進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。
6. Land 土地
Land只是土地，沒(méi)有任何類型的待售房屋。由于在美國(guó)建房需要在市政府甚至小區(qū)物業(yè)管理處進(jìn)行審批，耗時(shí)較長(zhǎng)，一般少有投資人士購(gòu)買(mǎi)。
中國(guó)人對(duì)房產(chǎn)似乎有一種執(zhí)念，在人生中買(mǎi)房這件事是比較重大的。而在我國(guó)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的大背景下，很多人不僅在國(guó)內(nèi)購(gòu)置房產(chǎn)，也開(kāi)始將目光轉(zhuǎn)向全球房產(chǎn)市場(chǎng)，而美國(guó)房產(chǎn)依舊是大部分投資者爭(zhēng)相前往的投資目的地。
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