2020年已經(jīng)到來，廣大投資者對(duì)美國房產(chǎn)的熱情依然不減，那么，今年美國房產(chǎn)走勢如何呢？本文學(xué)校百科匯總了十二大預(yù)測方向，一起來了解一下吧！
2020年美國房產(chǎn)12大預(yù)測
一大預(yù)測：2020年仍是賣方市場
美國知名地產(chǎn)信息公示 Realtor.com預(yù)測，2020年住宅房地產(chǎn)庫存將“蒸發(fā)”。這家位于加州圣克拉拉市的公司表示，盡管利率頗具吸引力，但這對(duì)購房者來說更具挑戰(zhàn)性。
二大預(yù)測：千禧一代會(huì)積極購買房屋
Realtor.com公司還指出，即便庫存很少，但是2020年，一個(gè)人口群體將成為大買家，那是千禧一代。顯然，年輕的買家正在避開市中心的生活，把目光投向郊區(qū)1800平方英尺的房子，那里有好的社區(qū)和像樣的學(xué)校。該公司預(yù)測，到2020年，千禧一代將比嬰兒潮一代和x一代接受更多抵押貸款。千禧一代買家的首付款也可能比以往任何時(shí)候都多。Realtor.com還表示，千禧一代——年齡最大的成員接近40歲，最大的群體在2020年將滿30歲——將超過所有購房抵押貸款的50%的額度。
三大預(yù)測：房價(jià)將會(huì)持平
該公司還預(yù)測美國房價(jià)將持平，全國范圍內(nèi)僅增長0.8%。根據(jù)Realtor.com的數(shù)據(jù)，包括芝加哥、達(dá)拉斯、拉斯維加斯、邁阿密和舊金山在內(nèi)的100個(gè)最大城市中，超過25%的城市房價(jià)將會(huì)下跌。
四大預(yù)測：房地產(chǎn)市場將“更具競爭力”
總部位于西雅圖的雷德芬預(yù)測，隨著2018年下半年開始的降溫結(jié)束，美國房地產(chǎn)市場將在2020年更具競爭力。雷德芬首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家達(dá)里爾.費(fèi)爾韋瑟(Daryl Fairweather)表示:“今年夏末，低抵押貸款利率開始重振市場，但我們要到明年才能看到它們對(duì)住房需求的全面影響?！?/p>
“到2020年，買家可供選擇的房子將比五年后少。但是競標(biāo)戰(zhàn)的回歸對(duì)賣家來說是個(gè)好消息，今年隨著市場的穩(wěn)定，賣家可能會(huì)堅(jiān)持到底。競爭和更快的價(jià)格增長將吸引更多的房主和建筑商掛牌買房，這將有助于在年底前改善供需平衡。”達(dá)里爾.費(fèi)爾韋瑟(Daryl Fairweather)說。
五大預(yù)測：年輕買家向南遷移
雷德芬公司還指出，美國東南部各州將主宰房價(jià)上漲。該公司表示:“隨著越來越多的人和雇主搬到負(fù)擔(dān)得起的東南城市，查爾斯頓(Charleston)和夏洛特(Charlotte)將引領(lǐng)美國全國房價(jià)增長。”
六大預(yù)測：賣家房屋“競標(biāo)大戰(zhàn)”加劇
雷德芬公司的報(bào)告稱，由于抵押貸款利率低，住宅庫存少，賣家預(yù)計(jì)2020年會(huì)有競價(jià)大戰(zhàn)。該公司預(yù)測，“低抵押貸款利率將繼續(xù)增強(qiáng)購房需求，但由于缺少待售新房和房主待得更久，2020年市場上的住房將比過去五年減少?！?/p>
雷德芬預(yù)計(jì)2020年約四分之一的報(bào)價(jià)將面臨競標(biāo)戰(zhàn)，而2019年只有十分之一。該公司表示:“競爭的加劇將推動(dòng)上半年價(jià)格同比增長6%，遠(yuǎn)高于2019年上半年2%的增幅?！?/p>
七大預(yù)測：抵押貸款利率穩(wěn)定在區(qū)間的低端
雷德芬公司預(yù)測，預(yù)計(jì)30年期固定抵押貸款利率將保持低位，徘徊在3.8%左右?！懊鎸?duì)經(jīng)濟(jì)增長放緩，美聯(lián)儲(chǔ)將保持低利率，”雷德芬認(rèn)為。“盡管房地產(chǎn)市場強(qiáng)勁，但制造業(yè)等其他行業(yè)的疲軟正在拖累經(jīng)濟(jì)?！备鶕?jù)2020年美國經(jīng)濟(jì)的情況，該公司確實(shí)在利率上看到了一些回旋余地。因?yàn)橥顿Y者已經(jīng)為衰退的可能性做好了準(zhǔn)備，所以即使經(jīng)濟(jì)疲軟，雷德芬預(yù)計(jì)2020年抵押貸款利率也不會(huì)下降到3.5%以下。如果經(jīng)濟(jì)走強(qiáng)，雷德芬預(yù)計(jì)抵押貸款利率將保持在4.1%以下。
八大預(yù)測：抵押貸款利率下降應(yīng)該是暫時(shí)的
專家稱，抵押貸款利率很重要，但目前的下降不會(huì)持續(xù)太久。位于馬薩諸塞州波士頓的房地產(chǎn)行業(yè)分析和研究公司Pulsenomics的創(chuàng)始人特里.勒布斯說:“在2020年之前，抵押貸款利率比任何其他可能影響購房需求的因素都更重要。”
勒布表示，盡管30年期抵押貸款接近18個(gè)月低點(diǎn)，目前利率低于4%，但與去年2月的調(diào)查相比，“近期房價(jià)前景實(shí)際上有所減弱”。“綜上所述，這些數(shù)據(jù)表明，大多數(shù)專家認(rèn)為，最近的利率變動(dòng)只是暫時(shí)的下降，明年的購房需求將受到其他更持久的因素的抑制，這些因素會(huì)影響人們的支付能力，比如庫存受限和房價(jià)相對(duì)于工資的增長?！?/p>
九大預(yù)測：如果衰退發(fā)生，住房不會(huì)受到過度影響
有傳言稱，美國明年將出現(xiàn)衰退，盡管在12月份強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)之后，這種情緒正在減弱。如果經(jīng)濟(jì)確實(shí)放緩，房地產(chǎn)市場將經(jīng)受住這場風(fēng)暴?！芭c過去的衰退不同，現(xiàn)在房屋庫存非常低，”加州核桃溪的Arch Capital Services Inc .全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家拉爾夫.德弗蘭克博士說?！斑@就是為什么我們預(yù)計(jì)2020年入門級(jí)住宅的價(jià)格將再次比收入增長更快。”
十大預(yù)測：西班牙裔人大大獲益
根據(jù)Realtor.com的說法，西班牙裔美國人將首次從房屋凈值中獲得比白人美國人更多的財(cái)富。該公司稱，這是因?yàn)榇蠖鄶?shù)新房主是西班牙人，西班牙人社區(qū)的房屋價(jià)值增長速度快于白人社區(qū)。Realtor.com的分析家指出德克薩斯是西班牙裔房主的熱點(diǎn)，得克薩斯州的西班牙裔房主比任何其他州都多，未來十年，隨著人們從舊金山和洛杉磯等昂貴的城市搬到得克薩斯州，該州的房價(jià)可能會(huì)大幅上漲。
十一大預(yù)測：氣候變化現(xiàn)在是一個(gè)購買因素
2020年將標(biāo)志著氣候變化將成為購房決策的第一個(gè)10年?！半S著火災(zāi)和洪水保險(xiǎn)費(fèi)的上漲，氣候變化的財(cái)務(wù)成本已經(jīng)變得更加明顯，”Realtor.com報(bào)道。在接下來的十年里，高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)更高的保險(xiǎn)費(fèi)將使更多的人買不起房子。在風(fēng)險(xiǎn)最高的地區(qū)，保險(xiǎn)公司可能會(huì)完全停止提供保險(xiǎn)，這意味著幾乎不可能在這些地區(qū)獲得抵押貸款。
十二大預(yù)測：國房價(jià)將在2020年上漲
西雅圖溫德米爾房地產(chǎn)公司的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬修.加德納表示，2020年房價(jià)將上漲2.9%，這將導(dǎo)致更多的購買活動(dòng)。
加德納在他的溫德米爾年度房地產(chǎn)預(yù)測報(bào)告中表示:“我相信，2019年將以房屋銷售的小幅增長而告終”?！?020年，我預(yù)計(jì)銷量將增長2.9%左右，略高于550萬套。” 加德納預(yù)計(jì)，由于抵押貸款利率仍然極具競爭力，明年房價(jià)將繼續(xù)上漲。“隨著需求繼續(xù)超過供應(yīng)，越來越多的首次購房者進(jìn)入市場，預(yù)計(jì)2020年房價(jià)將上漲3.8%。”
加德納還說，在未來的一年里，他預(yù)計(jì)美國房產(chǎn)首次購房者的數(shù)量將會(huì)增長，“使他們成為房地產(chǎn)市場的一個(gè)非常重要的組成部分?！?加德納表示，他還預(yù)計(jì)2020年新房價(jià)格將上漲2.5%。
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（來源：學(xué)校百科網(wǎng) https://www.NiuQiuyi.com）文章共3154字
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