由于美國(guó)房產(chǎn)的潛力巨大，前景可觀，近年來(lái)選擇在美國(guó)買房的中國(guó)人逐漸增多。如果用一句話來(lái)形容2019年12月的西雅圖房市，那就是：一位賣家剛上市一個(gè)新房，可能就會(huì)收到了多個(gè)offer。
美國(guó)買房之西雅圖房市現(xiàn)狀
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Frank Wilson的一位同事在圣誕節(jié)后的第二天上市了一個(gè)新房源，很快就吸引了11個(gè)報(bào)價(jià)。
整體來(lái)說(shuō)大西雅圖地區(qū)12月的房市表現(xiàn)延續(xù)了11月的，房屋銷售異?；鸨课輲?kù)存持續(xù)降低，價(jià)格...我們后文詳細(xì)說(shuō)。
房屋庫(kù)存趨緊
12月，整個(gè)金縣的房屋供應(yīng)首次下降到一個(gè)月以下!西雅圖和東區(qū)的房屋庫(kù)存，也是脫離季節(jié)性的走低，新上市房源數(shù)量少，兩者的庫(kù)存都遠(yuǎn)低于去年同期。
根據(jù)Northwest MLS的最新數(shù)據(jù)顯示，截至12月底，西雅圖市的房屋庫(kù)存較去年同期下降24.57%，只有838套活躍房源，而去年同期這個(gè)數(shù)據(jù)為1,111，供應(yīng)出清僅需0.86個(gè)月。東區(qū)的房屋庫(kù)存下降更多，同比去年下降47.07%，只有323套，供應(yīng)出清僅需0.95個(gè)月。
東區(qū)Eastsaid主要是指：貝爾維尤，柯克蘭，雷德蒙德，瑟瑪米什，伊瑟闊，紐卡斯?fàn)柡湍獚u這些城市。
西雅圖的房?jī)r(jià)降了嗎?
從上面數(shù)據(jù)可以看到庫(kù)存非常的低，遠(yuǎn)低于正常水平。那么西雅圖的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?
根據(jù)Northwest MLS的數(shù)據(jù)，西雅圖市12月的單戶住宅(不含公寓)中位價(jià)為72.7萬(wàn)美元，同比去年下降1.62%。不過(guò)東區(qū)的單戶住宅中位價(jià)同比去年增長(zhǎng)4.43%，到94.9萬(wàn)美元?？偟膩?lái)說(shuō)仍然是有冷又熱，有升有降。
兩者銷售量同比去年都有所增加，說(shuō)明買家需求仍然很強(qiáng)勁。西雅圖在12月的住宅銷售數(shù)量同比去年增加22.98%。東區(qū)的住宅銷售數(shù)量同比去年增加6.5%。
單戶住宅比公寓抗跌性強(qiáng)
歷來(lái)單戶住宅都比公寓抗跌，12月的數(shù)據(jù)也真是這樣顯示的!
西雅圖公寓價(jià)格下降幅度稍低，同比下降2.5%，至48.75萬(wàn)美元。
東區(qū)的公寓condo的價(jià)格同比下降了6.39%，至48.925萬(wàn)美元。
值得注意的是，在銷售量上，東區(qū)遠(yuǎn)高于西雅圖市，12月關(guān)閉交易的有229套，而西雅圖市有166套。
東區(qū)的公寓銷售可能更多是來(lái)自東區(qū)的貝爾維尤。亞馬遜在貝爾維尤設(shè)置新的園區(qū)，要將數(shù)千名全球運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)轉(zhuǎn)移到貝爾維尤，F(xiàn)acebook也在貝爾維尤租賃了三棟辦公大樓。由此，當(dāng)?shù)氐娜丝诤妥》啃枨蟊厝粫?huì)增加，這對(duì)當(dāng)?shù)胤渴挟a(chǎn)生了相當(dāng)有益的影響。
貝爾維尤大道：一個(gè)兩塔式的豪華公寓，酒店和零售項(xiàng)目
經(jīng)濟(jì)學(xué)家Matthew Gardner預(yù)測(cè)， 未來(lái)大西雅圖地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將達(dá)到2.2%?？萍夹袠I(yè)的30萬(wàn)個(gè)工作崗位(并且還在增加)將為預(yù)計(jì)的總就業(yè)人數(shù)增長(zhǎng)2.6%做出重要貢獻(xiàn)。
綜上，就目前的房市狀況來(lái)看，雖然大西雅圖地區(qū)整體房屋價(jià)格增長(zhǎng)有所放緩，但未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)仍然是比較可觀的。如果您打算在美國(guó)買房，西雅圖將是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。
以上就是小編為大家?guī)?lái)的2020在美國(guó)買房選擇哪個(gè)城市？西雅圖房市未來(lái)發(fā)展可觀的全部?jī)?nèi)容，更多精彩請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注。
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