很多計劃移民美國的客戶，在美國考察過程中，閑暇時都會去看看美國房產(chǎn)，很多家庭也考慮買一套美國的房產(chǎn)為以后生活做打算。
那么美國房產(chǎn)和中國有什么區(qū)別呢?中國人在美國買房適合買什么樣的房子呢?學校百科將在這篇為您一一分析適合中國家庭的美國房產(chǎn)類型。
美國房產(chǎn)類型簡單來說一共有六類：
1. Single Family House 單家庭住宅
2. Muti-Family Home 多家庭住宅
3. Condo 產(chǎn)權(quán)公寓
4. Townhouse 聯(lián)排別墅
5. Co-op 合作公寓
6. Land 土地
這幾種房產(chǎn)類型各有什么特點呢?下面我們來逐一為大家詳細介紹!
1. Single Family House 單家庭住宅
單家庭住宅也叫獨立屋，是美國常見的房屋類型，一般建在一個地塊上，分為Attached或Detached兩種類型。單家庭住宅一般包含自家車道(driveway)、車庫(garage)和庭院(yard)。屋主擁有房屋產(chǎn)權(quán)與土地產(chǎn)權(quán)的同時，也需要承擔房屋的一些基本維護與管理。比如下雪天要對自家房屋的車道鏟雪，及時澆灌、修剪庭院花草，保持自家門前庭院的衛(wèi)生情況等。
這種類型的住宅往往比其他類型的住宅提供更多的因私和空間，并且經(jīng)常帶有私人前院和后院。面對中國一線城市高房價的今天，千智海外覺得這種獨立屋可以說是很多中國普通家庭向往的房屋類型了。
2. Muti-Family Home 多家庭住宅
多家庭住宅作為美國特有的一種房屋形式，可能并不被許多中國人熟悉。從房屋的外觀來看，多家庭住宅和單家庭住宅住宅并沒有多大的區(qū)別，但是住宅里的格局會有很大不同。多家庭獨立住宅可以隔成2-4戶房型，每一間都是獨立的一套房子，配套了各自的客廳，廚房，臥室和衛(wèi)生間。
本質(zhì)上來說，多家庭住宅是一個已經(jīng)變成兩個或更多單元的建筑。 它們可以是聯(lián)排屋式或多層，尺寸范圍從雙層到四層; 多家庭住宅和公寓之間的區(qū)別在于單個單元不能單獨購買; 整棟建筑只有一位業(yè)主，整棟建筑都歸于一個業(yè)主所有，維護工作也都由屋主承擔。
由于獨特的結(jié)構(gòu)，Multi-Family House是一種很典型的投資房，深受投資者喜愛。據(jù)目前市場分析，Multi-Family House的市場價格也將呈現(xiàn)不斷增長的趨勢，適合投資。
3. Condo 產(chǎn)權(quán)公寓
簡單點說，Condo有點像國內(nèi)的商品房，和國內(nèi)的區(qū)別在于業(yè)主擁有這間公寓的永久產(chǎn)權(quán)，同時地皮也是歸這棟樓的所有業(yè)主共同所有，因此業(yè)主需要每年繳納房地產(chǎn)稅。
Condo與其他單元共用一面或者兩面墻，通常與物業(yè)(HOA)一起，要求業(yè)主每月支付物業(yè)費。 公寓多出現(xiàn)在市中心等高密度地區(qū)，交通便利，同時周邊餐館、商店遍布，適合喜愛都市生活的年輕購房者，或渴望利用出租形式，進行長線投資的投資者。千智海外的客戶中很多客戶選擇這種類型的房產(chǎn)來出租，特別對于赴美生子的家庭，離孩子正式在國外生活還有10來年的時間，前期出租是很不錯的選擇。
4. Townhouse 聯(lián)排別墅
聯(lián)排別墅顧名思義，是一棟或者幾棟別墅share共同的墻組成的。每一棟房屋(家庭)都有2-3層的房屋空間，水、電還有氣都是與其他家庭完全獨立分開，內(nèi)部設(shè)施的維護由屋主自己負責。業(yè)主同時擁有其房屋的所有權(quán)與其自帶土地的土地權(quán)。
Townhouse是公寓和別墅的混合體。 它們通常是多層，面積一般在140—300多平方米之間，比公寓要大，但比單家庭別墅小。有些還帶有一個小院子或屋頂陽臺等空間。
5. Co-op 合作公寓
Co-op比較少見，是用一種略有不同的方式來持有共享建筑所有權(quán)的房屋類型。Co-op是由一個公司所擁有的公寓，然后公司向市場上出售此公寓的股份，所以業(yè)主購買到的并不是公寓某個單位的產(chǎn)權(quán)，而是擁有了這個公司的股份，繼而擁有該公司給予的長期“租賃使用權(quán)”。然后股份公司根據(jù)股東購買的股份向股東征收每年的地產(chǎn)稅和物業(yè)管理分等成本。股東擁有的公寓樓層和公寓的大小和樓層都是由股份公司根據(jù)股東購買股份的比例和數(shù)額來決定的。
一般來說購買Co-op的手續(xù)較為復(fù)雜，購買人要先經(jīng)過公司管委會的面試，在檢查購買人財務(wù)狀況和個人背景信息等各項指標達標后才能進行購買。
6. Land 土地
Land只是土地，沒有任何類型的待售房屋。由于在美國建房需要在市政府甚至小區(qū)物業(yè)管理處進行審批，耗時較長，一般少有投資人士購買。
對中國人來說，買房一直是人生中的大事，隨著中國經(jīng)濟社會的發(fā)展，越來越多的家庭有能力和財力在全球范圍購置自己的產(chǎn)業(yè)，美國依然是很多人趨之若鶩的目的地，想了解更多美國房產(chǎn)相關(guān)信息，歡迎留言聯(lián)系學校百科專業(yè)移民顧問，或掃碼添加客服微信!
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以上就是小編為網(wǎng)友們介紹的美國移民攻略：什么樣的美國房產(chǎn)類型更適合中國人？的詳細內(nèi)容，大家通過小編為大家介紹的美國移民攻略：什么樣的美國房產(chǎn)類型更適合中國人？都有一定的了解了吧。
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